【正文】 保證機構向雙方當事人及銀行出具《存量房交易結算資金支取憑證》，并通知銀行將“專用賬戶”相應子帳戶中的交易結算資金根據(jù)《劃轉協(xié)議》約定劃轉給雙方當事人。保證機構向賣房人及銀行出具《存量房交易結算資金支取憑證》（見附件5），并通知銀行將“專用賬戶”相應子賬戶中的交易結算資金劃轉給賣房人。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。買房人或保證機構可持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務，貸款銀行出具《批貸證明》。三方約定按上述第一種方式辦理抵押注銷手續(xù)的，在抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，保證機構可代理賣房人持相關材料向房屋權屬登記部門申辦轉移登記手續(xù)，買房人可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續(xù)；三方約定按上述第二種方式辦理抵押注銷手續(xù)的，在抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方持相關材料可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續(xù)（具體流程見附圖三）。買房人持《買賣合同》、《劃轉協(xié)議》及《交存憑證》向保證機構領取《存量房交易結算資金托管憑證》。由于抵押貸款業(yè)務需要辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《劃轉協(xié)議》約定，買房人可將轉移登記及抵押登記手續(xù)委托保證機構辦理。買房人將購房首付資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內（除買賣雙方在《劃轉協(xié)議》內約定由賣房人直接收取購房定金的，全部首付房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉）。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。買賣雙方當事人自行辦理轉移登記手續(xù)并簽署《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》的，可自行劃轉交易結算資金。（二）資金監(jiān)管備件資金監(jiān)管確認單、賣方身份證和銀行卡正面復印件、契證。進行下一個環(huán)節(jié)。進行下一個環(huán)節(jié)。已婚：結婚證拆遷房的提供拆遷協(xié)議，拆遷辦出具的補款證明（銀行流水或者存折原件復印件）。在交易環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)和二手房屋登記機構應該對購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關信息進行核實，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明等材料。按照相關規(guī)定，房屋繼承、贈與、房改購房、回遷、離婚析產(chǎn)、法院判決均不納入限購范圍。注銷登記后，重新辦理查詢即可。而限購令所說的“二環(huán)”就是人們通常理解的“大二環(huán)”。對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內向其售房。主要囊括幾個環(huán)節(jié)：限購查詢、核稅、完稅、所有權轉移（過戶）、資金監(jiān)管、領取產(chǎn)權證、進抵押（如果進行貸款的話）。臨海市科信休閑用品業(yè)生產(chǎn)力促進中心2014年3月1日第三篇：存量房買賣交易過戶（本站推薦）存量房買賣交易過戶（二手房交易過戶指南一）提交要件：呼和浩特市房屋所有權轉移登記申請表買賣契約房屋所有權證稅務申報單申請人身份證明（驗原件留復印件，戶籍證明收原件，營業(yè)執(zhí)照復印件需加蓋公章）戶型圖3份注：①轉出方為夫妻共有時，需提交結婚證、戶口簿等能夠證明婚姻關系的證明材料，如單身提交單身證明材料；②離婚過戶時，上述第2項提交《離婚證》復印件和涉及房屋轉移的“離婚協(xié)議書”復印件（驗原件留復印件）；③轉出方為自然人且不能到現(xiàn)場辦理時，需提交經(jīng)公證的授權委托書及代理人身份證明；④轉入方為自然人且不能到現(xiàn)場辦理時，或轉入方為法人時，需提交授權委托書及代理人身份證明；⑤上述提交的各種證件、資料的復印件一律為A4紙型。握手時，伸右手而不能伸左手，不能把一只手放在口袋里。握手時間應注意，一般情況，相互間握下即可。接過名片，應仔細看一遍，方可收藏，接受的名片不可隨手亂放或在上面壓上其它物品。若沒人介紹，應在向對方打招呼、簡潔的自我介紹后，再遞名片。也可一邊伸手跟對方握手，一邊作自我介紹。第十六條介紹注意介紹的順序，要把職位低的先介紹給職位高的，男士介紹給女士，一般來客介紹給職務較高的主人。第四章來賓接待禮儀第十四條計劃安排平臺工作人員在接待來賓時，要認真了解來賓的基本情況，制定、落實接待計劃，認真做好接待準備工作。第十三條網(wǎng)絡平臺工作人員在工作時間使用網(wǎng)絡時必須堅持公私分明、適度上網(wǎng)、不玩游戲、看電影、聊，嚴守秘密。（三）發(fā)言人發(fā)言要開門見山，講究邏輯。若對方請你代傳電話，應弄明白對方是誰，要找什么人，以便準確傳遞信息。撥通電話先問候“您好！”，然后自我介紹和證實對方的身份；如果要找的人不在，可以請接電話者轉告，并向對方道謝，問清對方的姓名。善于借用手勢、面部表情等輔助性動作來表達談話的內容，但動作不得過多，幅度不得過大。（三）注意語氣。第九條辦公用語平臺工作人員用語力求文雅、準確、易懂，語氣和藹、謙遜。（二）男士應勤剃胡須，保持面部整潔；女士可化淡