【正文】 若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準(zhǔn)。，由雙方共同協(xié)商解決。如在一方發(fā)出協(xié)商書面通知之日起10日內(nèi)雙方無法就此達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任。,受阻方已立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五(15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應(yīng)包括對(duì)延遲履行或部分履行本合同的原因說明。，解決相關(guān)問題?！尽拷Y(jié)算，于【】日前支付。物業(yè)管理公司（簽章）業(yè)主方：聯(lián)系電話：簽訂時(shí)間： 代表方： 聯(lián)系電話年月日第五篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同合同簽訂地：【】 合同編號(hào)：【】甲方: 【】 地址：【】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】乙方：【】 地址: 【】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就【】物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)訂立本合同/協(xié)議。本合同執(zhí)行期間，如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害致使無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。1使用電梯搬運(yùn)灰、沙、水泥時(shí)，必須實(shí)行袋裝，不得污染環(huán)境，如因使用不當(dāng)損壞電梯設(shè)施、設(shè)備者承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。1發(fā)電費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)?。努力保持小區(qū)良好的交通秩序，創(chuàng)建和諧、平安、文明小區(qū)。業(yè)主（使用人）在自身物業(yè)使用過程中，應(yīng)提高警惕，增強(qiáng)治安防范意識(shí)，門、窗鎖是否保持堅(jiān)固結(jié)實(shí)，安全可靠，勤檢查、勤完善；貴重物品妥善保管，現(xiàn)金應(yīng)及時(shí)存入銀行；室內(nèi)大件物品出入大門應(yīng)進(jìn)行登記，做好防火防盜工作。以上收取，其金額在保證金中扣除，如無違章裝修行為余額退還。禁止拆打房屋主體結(jié)構(gòu)（屋蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等）。遵守《物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約》、《治安消防安全管理公約》、《關(guān)于創(chuàng)建平安小區(qū)加強(qiáng)治安防范的通知》和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，以及各級(jí)政府對(duì)物業(yè)管理所頒布的政策法規(guī)等。超過保修期或不屬保修范圍的，物業(yè)管理公司只受理有償維修。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、通道、梯步等公共地方的環(huán)境衛(wèi)生。一、物業(yè)管理公司的職責(zé)負(fù)責(zé)小區(qū)各類房屋其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常管理，房屋裝修進(jìn)行監(jiān)督管理，保證房屋整體結(jié)構(gòu)不受損壞，保證住宅內(nèi)整體功能的正常使用。衛(wèi)生清掃保潔工作（1）小區(qū)內(nèi)公共地段、院壩、樓梯間、過道、欄桿及戶外燈具；A、地面無果皮、紙屑、煙頭、痰跡等；B、欄桿清潔、無灰、無水跡；（2）院壩：A、保持環(huán)境幽雅整潔；B、院壩地面無果皮、紙屑、煙頭、痰跡等；綠化工作對(duì)院內(nèi)綠化帶進(jìn)行除草、施肥、修枝整形、防蟲打藥。安全范圍工作（1）車輛停放與先例秩序的管理A、自行車、機(jī)動(dòng)車分別按照規(guī)定停放在小區(qū)內(nèi)指定位臵；B、做好停放車輛的出入檢查、登記工作；C、負(fù)責(zé)所有出入大院車輛無亂停和堵塞交通的現(xiàn)象發(fā)生。A、保證院內(nèi)的燈、燈架、插座、開關(guān)等隨時(shí)處于正常狀態(tài)B、對(duì)出現(xiàn)異常的部分及時(shí)處理修復(fù)、更換。第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：向宜賓縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向宜賓縣人民法院提起起訴。第四章違約責(zé)任第九條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備需要且事先告2知甲方，暫時(shí)停水、停電、停止設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。根據(jù)甲方提出的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，在甲乙雙方就維修事宜達(dá)成一致意見后，由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方支付費(fèi)用。第三條甲方可委托乙方對(duì)本合同未約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，其費(fèi)用由雙方另行商定。公共秩序維護(hù)、安全防范管理。第一章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第一條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：水電設(shè)施設(shè)備維修，包括管、線、常用水電設(shè)施維修更換，消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。9．本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。5．為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任方或事件引起方承擔(dān)責(zé)任。第七條 違約責(zé)任1．甲方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。8．代收代繳的消費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供熱費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等收取標(biāo)準(zhǔn)，按政府及有關(guān)部門的最新文件規(guī)定執(zhí)行。5．乙方每年8月1日交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（3）辦公樓、商場(chǎng)、。每年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。C 建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等）各種基礎(chǔ)資料、臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)建全、保存完好。D 園林建筑和輔助設(shè)施完好整潔無損。無枯死，樹木無歪斜。F 進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂現(xiàn)、亂堆放現(xiàn)象。B 公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保護(hù)干凈整齊無雜物。E 管理好公共財(cái)產(chǎn)，包括消防器材及表、井蓋、雨篦子、花劃、樹木等。（3）公共秩序維護(hù)A 門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝、設(shè)專人24小時(shí)值勤。D 樓道燈、公共照明設(shè)備完好率95%以上。（2）設(shè)備運(yùn)行A 公共設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，對(duì)設(shè)備、故障及重大突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1．甲方提供的服務(wù)質(zhì)量按《吉林省物業(yè)服務(wù)等級(jí)》等級(jí)執(zhí)行。（5）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括在下內(nèi)容：（1）物業(yè)共用單位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋頂?shù)?。第三條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利和義務(wù)：1．根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，代表業(yè)主大會(huì)簽訂本合同。8．根據(jù)甲方的決定，申請(qǐng)和使用專項(xiàng)維修基金。甲方根據(jù)違約情節(jié)給予相應(yīng)的處罰。（二）甲方的權(quán)利和義務(wù)1．根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，提供物業(yè)管理服務(wù)。10．嚴(yán)禁高空拋物，嚴(yán)禁向窗臺(tái)外側(cè)，無護(hù)欄平臺(tái)、露臺(tái)、陽臺(tái)等無保護(hù)設(shè)施的地方放置物品否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過物向地面拋棄物品而發(fā)生的一切后果。6．監(jiān)督甲方物業(yè)管理服務(wù)行為，并就有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。2．確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度。7．本合同自簽訂之日起生效。4．本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交XX市仲裁委員會(huì)依法裁決。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方支付； ②由乙方承擔(dān)；③在____________費(fèi)用中支付； ④____________。4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（”各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)； 8．負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、