【正文】 “管理分項標準（”各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。），并在乙方管理期滿時予以收回；7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； 8．負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。8．社區(qū)文化娛樂活動。第一條物業(yè)基本情況座落位置：____________市____________區(qū)____________路（街道）____________號；占地面積：____________平方米；建筑面積：____________平方米；其中住宅____________平方米；物業(yè)類型：____________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用。6．交通、車輛行駛及停泊。第一篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同模板本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：____________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：____________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、____________。第二條委托管理事項1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項； 第三條合同期限本合同期限為_______年。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____________項執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____________元；②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的______％； 第八條獎懲措施1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；2．乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第十條其他事項1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方簽章：____________乙方簽章：____________ 法人代表：____________法人代表：____________ ____________年_____月_____第二篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理單位：臨江市**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）購房人：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等，協(xié)商一致辭的基礎(chǔ)上，就乙方選聘甲方為東嘉花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。7．依據(jù)本合同向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費和物業(yè)公司收取的相關(guān)費用及需要代繳的供電費、供水費、供暖費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用。2．有權(quán)要求乙方、業(yè)主委員會、業(yè)主及房屋承租人配合甲方的管理服務(wù)行為。9．不得占用本物業(yè)的公用部位，公用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括綠地、道路、化糞池、污水池、雨水池、垃圾中二輕局、水泵、水箱、電梯、信報箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、共用天線、機動車庫、露天停車場、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房等。（服務(wù)等級標準見市價｛2007｝71號《臨江市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》）2．甲方提供服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)質(zhì)量標準，具體為：（1）房屋外觀A 房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、無懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置、整齊有序。E 雨水井、化糞池每季檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。對火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。G 建立消殺制度根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑螂、蚊、蠅等害蟲滋生。E 綠化地設(shè)有提示人們愛護綠化的宣傳牌。按規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金和使用情況。逾期不交的，甲方有權(quán)采取停水，停電，直到繳費為止，并自行承擔(dān)一切損失。2．四方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；甲方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求甲方返還。10．本合同在履行中發(fā)生爭議時，甲乙雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效時，可向人發(fā)法院訴訟。交通與車輛停放秩序的管理。房屋、車位、設(shè)備設(shè)施、外墻的保險、建筑物維修、改造以及設(shè)備的更新、改造，綜合治理、城市綠化、外墻清洗等均由甲方負責(zé)。第十四條本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）維修公共秩序的管理A、門崗實行24小時秩序維護服務(wù)；B、夜間巡邏人員實行不定時、不定路線，對小區(qū)內(nèi)責(zé)任范圍進行全方位巡視，發(fā)現(xiàn)異常及時向管理人員、業(yè)主單位及公共機關(guān)報告并采取措施；C、對可疑人員及車輛進行查詢，如有異常及時向管理人員及業(yè)主單位及派出所報告并采取措施。負責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋及水、電共用部位、公共設(shè)施、共用設(shè)備的保養(yǎng)、維護。協(xié)助市房管局房屋安全管理科搞好房屋裝飾裝修管理工作，審核裝修方案，填報裝修手續(xù)，簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，收取裝修保證金、裝修管理服務(wù)費，實施裝飾裝修全過程的監(jiān)督管理。改變房屋使用功能等，禁止在屋面、私家花園內(nèi)搭建房屋（硬化地面），遵守城市管理的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主（使用人）應(yīng)自覺遵守《物業(yè)小區(qū)車輛停放管理規(guī)定》等各項物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定。1垃圾處理費：業(yè)主按市環(huán)衛(wèi)主管部門、物價部門核定的收費標準，按時全額交納，符合優(yōu)惠免交條件，憑有效證件報環(huán)衛(wèi)部門核準免交。本合同執(zhí)行過程中如出現(xiàn)國家市場物價指數(shù)上漲，物管費應(yīng)相應(yīng)上調(diào)?！尽壳皩θ曩M用進行清算。，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并應(yīng)盡快通知另一方。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止。、會務(wù)、慶典等活動及接待規(guī)格和標準的安排情況。本合同一式兩份，由雙方各持一份，雙方簽字蓋章之日起正式生效。1業(yè)主（使用人）每月按時繳納小區(qū)公用（含梯步間）路燈電費。汽車停入停車線內(nèi)，請車主謹慎駕駛，如發(fā)生車輛擦掛、損壞由車主相互協(xié)商解決。收取，178。二、業(yè)主（使用人）的權(quán)利、義務(wù)依法享有房屋的所用權(quán)、使用權(quán)，享有小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、公共設(shè)備的使用權(quán)和維護權(quán)，承擔(dān)共用部位、公共設(shè)施、共同設(shè)備的維護費用，凡屬人為損壞的由肇事責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場所、道路、綠化（地帶）、建筑景點等管理與維護。注：乙方相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員需持證上崗。甲方（蓋章）：乙方（簽章）：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準設(shè)施的維修、管理（1）負責(zé)院內(nèi)的公用、燈架、插座、開關(guān)、裝飾燈具等的日常維護和更換。第七條乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物