【正文】 ，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序（巡邏、門(mén)崗執(zhí)勤、裝修管理、訪(fǎng)客登記），項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理；火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理；保安監(jiān)控和消防監(jiān)控；并協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件。 對(duì)物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）違反《“ ”管理規(guī)約》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《用戶(hù)手冊(cè)》、《裝修管理規(guī)定》等的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、追索違約賠償、民事訴訟等措施。五、服務(wù)收費(fèi) 管理服務(wù)酬金及支付方式 根據(jù)本合同所列乙方為本項(xiàng)目提供之服務(wù)，甲方同意向乙方支付如下物業(yè)管理服務(wù)酬金：物業(yè)管理運(yùn)行期服務(wù)酬金：每月人民幣 元整(RMB 元/月)或按當(dāng)月所收取的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)的7%比例提取，按兩者數(shù)額高的收取。 物業(yè)管理啟動(dòng)資金（開(kāi)辦費(fèi)）根據(jù)政府之有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理啟動(dòng)資金由甲方按項(xiàng)目建安費(fèi)2%的比例提供給乙方，并列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。、各功能區(qū)的建筑面積、各用戶(hù)單元的銷(xiāo)售的建筑面積，以及該項(xiàng)目各設(shè)備系統(tǒng)情況及其能源消耗數(shù)據(jù)為依據(jù)，綜合考慮乙方為該項(xiàng)目提供的服務(wù)所需人員及其費(fèi)用和其他管理支出，進(jìn)行測(cè)算。（或物業(yè)使用人）逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用每日仟分之叁（3 ‰）加收滯納金。 該物業(yè)的全部保險(xiǎn)單應(yīng)向當(dāng)?shù)氐摹⒉⒃谥腥A人民共和國(guó)注冊(cè)登記的保險(xiǎn)公司投保。 甲方與乙方另簽定保密協(xié)議的，應(yīng)以保密協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型： 坐落位臵：占地面積： 萬(wàn)平方米 建筑面積： 萬(wàn)平方米第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)。②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，每周清潔1次樓梯扶手；每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門(mén)、指示牌等公共設(shè)施；每季度中旬樓梯間墻面除塵1次；每季度下旬擦1次樓梯道共用門(mén)窗玻璃；目視基本干凈，無(wú)垃圾、雜物；樓梯間頂面無(wú)明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。第二十二條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；保修期滿(mǎn)后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌。第三十二條 為維護(hù)公共、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___結(jié)構(gòu)。7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。2，共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。3，乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。第九條 附則1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：盛峰委托代理人: 委托代理人：簽約日期： 簽約日期:【商業(yè)物業(yè)管理合同(三)】第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：法定代表人： 法定代表人：注冊(cè)地址： 地址。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。、法規(guī)，制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)，服從乙方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合乙方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。物管費(fèi)按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每月度支付一次，提前 日收取。第二十一條違約責(zé)任凡有違反有關(guān)規(guī)定，甲方須向乙方支付100元1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第二條 物業(yè)基本情況此物業(yè)位于___市____街__號(hào)__層，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門(mén)崗執(zhí)勤等。甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類(lèi)圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。第八條 違約責(zé)任甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。該項(xiàng)目由 幢 層組成，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)為 戶(hù)。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人；乙方應(yīng)參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握物業(yè)所處地塊的管網(wǎng)、線(xiàn)路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。第十一條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。（二）設(shè)備運(yùn)行：正常（三）房屋設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：共用部位無(wú)破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；按照物業(yè)使用說(shuō)明文件和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行要求進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，實(shí)行包干制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納（預(yù)交不超過(guò)12個(gè)月）具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層含電梯物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/㎡物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。車(chē)位使用費(fèi)不高于物價(jià)部門(mén)規(guī)定現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：地面車(chē)位使用費(fèi)： 元/輛在物業(yè)安置（銷(xiāo)售）前，將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向業(yè)主或物業(yè)使用人明示，并予以說(shuō)明，要求業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾，并在與業(yè)主或物業(yè)使用人訂立的相關(guān)合同中，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。第七章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第二十條、第二十八條相關(guān)條款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，過(guò)期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十五條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第四十一條 本合同期滿(mǎn)前1個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，本合同期限順延。第四十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 二 種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁（黃山市仲裁委員會(huì)）；（二）依法向人民法院起訴。第三十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第三十一條 乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)就超額部分要求乙方雙倍返還。委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下兩種方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。月地下車(chē)位能耗服務(wù)費(fèi) 元/輛，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生的收益單獨(dú)立帳，具體用途為彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足，以及本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理等。月（含公共能耗）。（五）綠化：養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪；美觀(guān)協(xié)調(diào)。第十三條 管理與物業(yè) 相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。（二）總建筑面積： m2。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ：甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第二十二條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。、法?guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。甲方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳措施，直至訴送法律。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、____、____。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)管理合同座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)：____________ 建筑面積：____平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶(hù)和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶(hù)和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。5，對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1，隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份甲方(簽章)：法定代表人/代表：身份證：簽約日期：乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人/代表： 身份證： 簽約日期：【商業(yè)物業(yè)管理合同(二)】委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話(huà)：受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：山東信潔物業(yè)管理有限公司 法定代表人：盛 峰注冊(cè)地址：章丘明水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)山水泉城南城東門(mén)聯(lián)系電話(huà)：053161327711