【正文】 直至成立的業(yè)主委員會(huì)與通過(guò)合法途徑選聘其它物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。第三十六條 甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條 乙方違反本合同第三章及第六章相關(guān)條款的約定，未能達(dá)到約定 的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；過(guò)期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；審定乙方制定的物業(yè)管理方案；檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃；甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保 修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。月；臨時(shí)停車(chē) 元/小時(shí)（每天限收 元），地下車(chē)位租賃費(fèi)： 元/輛物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和地面停車(chē)收入的管理： 暫定 室，建筑面積為平方米；物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房位于 室，建筑面積為平方米。月（含公共能耗）； 別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：㎡（四）公共環(huán)境：環(huán)境整潔無(wú)污染；生活垃圾日產(chǎn)日清。第十二條 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗值勤；但不承擔(dān)業(yè)主和物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的保管與保險(xiǎn)責(zé)任。第四條 本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等完整資料，并與乙方進(jìn)行書(shū)面交接。（一）總占地面積： m2。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___結(jié)構(gòu)。超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日)，超過(guò)三天未交清款項(xiàng)的，乙方可以終止對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳。、辦法和規(guī)定，按時(shí)足額向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。、公共設(shè)施維修基金，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)等。4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1，根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ：1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三十三條 甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方因上述原因拖延時(shí)間，造成后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物（枯枝敗葉），目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對(duì)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。十一、違約責(zé)任 甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應(yīng)就其違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。其投保的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額等均按中國(guó)保險(xiǎn)公司的有關(guān)規(guī)定和該物業(yè)的實(shí)際情況辦理。 其他收費(fèi) 乙方向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）提供有償服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該費(fèi)用的收取按照如下優(yōu)先順序予以確定：（1）按政府有關(guān)職能部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格制定；（2）按本合同雙方核準(zhǔn)的價(jià)格制定；（3）按物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）認(rèn)可的價(jià)格制定。如甲方提供的各項(xiàng)面積數(shù)據(jù)及設(shè)備設(shè)施情況與實(shí)際不符并有較大出入，由此造成物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入不能滿足管理需要時(shí)，由甲方補(bǔ)足不足部分。為節(jié)省甲方開(kāi)支，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要制定物業(yè)管理啟動(dòng)資金預(yù)算，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由甲方在本項(xiàng)目物業(yè)管理籌備工作開(kāi)展前1個(gè)月內(nèi)一次性支付給乙方，該費(fèi)用除人工成本、采購(gòu)成本及相關(guān)費(fèi)用以外，乙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取適當(dāng)數(shù)額，自正常營(yíng)運(yùn)期開(kāi)始之日起分5年返還給甲方。 在物業(yè)管理運(yùn)行期間，服務(wù)期限每滿一年，依據(jù)市場(chǎng)通漲率，物業(yè)管理服務(wù)酬金應(yīng)當(dāng)較前一年增加5%。甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)積極協(xié)助、配合乙方的物業(yè)管理工作。 道路交通與停車(chē)場(chǎng)管理，其中包括：負(fù)責(zé)該物業(yè)規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路交通管理，地面停車(chē)及車(chē)輛疏導(dǎo)服務(wù)等（停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)將由甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或獨(dú)立委托合同）。 乙方為甲方、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務(wù)，并應(yīng)對(duì)其承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。 甲方同意全權(quán)委托乙方并以乙方的名義為提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理及服務(wù)。 該物業(yè)自動(dòng)化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和管理。有償服務(wù)的具體項(xiàng)目以及有償服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)將另行以書(shū)面形式明確告知甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）。且雙方應(yīng)在本合同屆滿前達(dá)成延長(zhǎng)期限的協(xié)議；如任何一方擬終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面通知另一方。 管理服務(wù)酬金不包括其他額外開(kāi)支，如稅費(fèi)、追繳費(fèi)用而產(chǎn)生之法院和律師費(fèi)用等。并以補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄方式體現(xiàn)。，應(yīng)當(dāng)于每個(gè)月的前五日內(nèi)繳納。六、雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù)（不公開(kāi)） 乙方的權(quán)利和義務(wù)（不公開(kāi)）七、保險(xiǎn) 在全權(quán)委托物業(yè)服務(wù)期間，乙方作為該物業(yè)的全權(quán)委托管理人，應(yīng)以該物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之名義，購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)管理所必需投保的保險(xiǎn)。 甲乙雙方從對(duì)方處獲得的商業(yè)機(jī)密和需保密的信息資料，均不得泄露給第三方，但是法律有相反規(guī)定或者應(yīng)司法、行政等政府部門(mén)要求披露的除外。在訴訟過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行訴訟的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。房屋的維修根據(jù)實(shí)際情況確定修復(fù)時(shí)間；設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)做到及時(shí)，一般情況在24小時(shí)以內(nèi)維修到位。第二十條 車(chē)位使用費(fèi)每月 元，不得高于物價(jià)部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5，交通與車(chē)輛停放秩序的管理。2，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)3，甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類(lèi)圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。第八條 違約責(zé)任1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ：(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1，根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條 公共部位環(huán)境衛(wèi)生的管理。第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為_(kāi)___年。，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)，接受物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn)，不斷改進(jìn)工作。、文化工作?？照{(diào)使用費(fèi)除甲方獨(dú)立安裝使用的情況外，由乙方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合甲方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。甲 方： 乙 方：代表人簦章： 代表人簽章：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：簽訂日期： 簽訂日期：第四篇：商業(yè)物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)管理合同委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。其中地上車(chē)位 個(gè)（其中機(jī)械 個(gè)），地下車(chē)位 個(gè)。第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等場(chǎng)所。第十七條 物業(yè)檔案資料管理。（八）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修： 小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度； 急修：30分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)處理，并建立登記、回訪制度。業(yè)主出租自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)由承租人直接承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納義務(wù)；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并付連帶責(zé)任。1乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第二十六條 乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。解決在物業(yè)驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問(wèn)題，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完結(jié)；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；按本合同第二十一條第3款規(guī)定及時(shí)向乙方繳納空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十九條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）簽訂日期： 年 月 日。本合同及其附件和補(bǔ)充