【正文】 直至成立的業(yè)主委員會與通過合法途徑選聘其它物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。第三十六條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條 乙方違反本合同第三章及第六章相關條款的約定，未能達到約定 的物業(yè)管理服務質(zhì)量目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；過期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。物業(yè)竣工交付使用時，負責向業(yè)主或物業(yè)使用人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；審定乙方制定的物業(yè)管理方案；檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃；甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保 修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。月；臨時停車 元/小時（每天限收 元），地下車位租賃費： 元/輛物業(yè)經(jīng)營用房和地面停車收入的管理： 暫定 室，建筑面積為平方米；物業(yè)經(jīng)營用房位于 室，建筑面積為平方米。月（含公共能耗）； 別墅物業(yè)服務費：㎡（四）公共環(huán)境：環(huán)境整潔無污染；生活垃圾日產(chǎn)日清。第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤；但不承擔業(yè)主和物業(yè)使用人自用部位、自用設施設備的保管與保險責任。第四條 本物業(yè)竣工后，乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗并簽訂確認書，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，甲方應提供竣工驗收資料、技術資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等完整資料，并與乙方進行書面交接。（一）總占地面積： m2。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天未交清款項的，乙方可以終止對甲方的物業(yè)服務項目。自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳。、辦法和規(guī)定，按時足額向乙方繳納物業(yè)管理費及各種相關費用。、公共設施維修基金，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律、法規(guī)和《物業(yè)管理條例》，在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決。4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。3，公共設施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的。第七條 乙方權利義務1，根據(jù)有關法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承擔責任。③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物（枯枝敗葉），目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。十一、違約責任 甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應就其違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失進行賠償。其投保的險種、保險金額等均按中國保險公司的有關規(guī)定和該物業(yè)的實際情況辦理。 其他收費 乙方向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）提供有償服務的收費標準以及該費用的收取按照如下優(yōu)先順序予以確定：（1）按政府有關職能部門核準的價格制定；（2）按本合同雙方核準的價格制定；（3）按物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）認可的價格制定。如甲方提供的各項面積數(shù)據(jù)及設備設施情況與實際不符并有較大出入，由此造成物業(yè)服務費收入不能滿足管理需要時，由甲方補足不足部分。為節(jié)省甲方開支，乙方應根據(jù)實際需要制定物業(yè)管理啟動資金預算，經(jīng)雙方確認后，由甲方在本項目物業(yè)管理籌備工作開展前1個月內(nèi)一次性支付給乙方，該費用除人工成本、采購成本及相關費用以外，乙方在物業(yè)服務費中提取適當數(shù)額，自正常營運期開始之日起分5年返還給甲方。 在物業(yè)管理運行期間，服務期限每滿一年，依據(jù)市場通漲率，物業(yè)管理服務酬金應當較前一年增加5%。甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）應積極協(xié)助、配合乙方的物業(yè)管理工作。 道路交通與停車場管理，其中包括：負責該物業(yè)規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路交通管理，地面停車及車輛疏導服務等（停車場經(jīng)營管理事項將由甲乙雙方簽署補充協(xié)議或獨立委托合同）。 乙方為甲方、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務，并應對其承擔相應的管理責任。 甲方同意全權委托乙方并以乙方的名義為提供專業(yè)物業(yè)管理及服務。 該物業(yè)自動化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和管理。有償服務的具體項目以及有償服務費的收取標準將另行以書面形式明確告知甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）。且雙方應在本合同屆滿前達成延長期限的協(xié)議；如任何一方擬終止本合同，應當提前三個月書面通知另一方。 管理服務酬金不包括其他額外開支，如稅費、追繳費用而產(chǎn)生之法院和律師費用等。并以補充協(xié)議或備忘錄方式體現(xiàn)。，應當于每個月的前五日內(nèi)繳納。六、雙方的權利和義務 甲方的權利和義務（不公開） 乙方的權利和義務（不公開）七、保險 在全權委托物業(yè)服務期間，乙方作為該物業(yè)的全權委托管理人，應以該物業(yè)服務機構(gòu)之名義，購買該物業(yè)管理所必需投保的保險。 甲乙雙方從對方處獲得的商業(yè)機密和需保密的信息資料，均不得泄露給第三方，但是法律有相反規(guī)定或者應司法、行政等政府部門要求披露的除外。在訴訟過程中，除雙方有爭議正在進行訴訟的部分外，本合同應繼續(xù)履行。房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復時間；設施、設備的維修、養(yǎng)護做到及時，一般情況在24小時以內(nèi)維修到位。第二十條 車位使用費每月 元，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按有關標準向乙方交納。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第一條：乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。5，交通與車輛停放秩序的管理。2，及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔3，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。第八條 違約責任1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。第七條 乙方權利義務1，根據(jù)有關法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的。4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條 公共部位環(huán)境衛(wèi)生的管理。第十六條 其他委托事項第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為____年。，接受行政主管部門的監(jiān)督指導，接受物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。、文化工作。空調(diào)使用費除甲方獨立安裝使用的情況外，由乙方根據(jù)空調(diào)使用當月總費用結(jié)合甲方場地面積大小，按比例收取。甲 方： 乙 方：代表人簦章： 代表人簽章：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：簽訂日期： 簽訂日期：第四篇：商業(yè)物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)管理合同委托方(以下簡稱甲方)：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務有限公司法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。第六條 甲方權利義務隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決。根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 項目提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。其中地上車位 個（其中機械 個），地下車位 個。第九條 附屬配套建筑及其設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點等場所。第十七條 物業(yè)檔案資料管理。（八）房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修： 小修：及時修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度； 急修：30分鐘到現(xiàn)場，24小時內(nèi)處理，并建立登記、回訪制度。業(yè)主出租自有物業(yè)時，應由承租人直接承擔物業(yè)管理服務費繳納義務；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并付連帶責任。1乙方按上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第二十六條 乙方應及時通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。解決在物業(yè)驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；按本合同第二十一條第3款規(guī)定及時向乙方繳納空置房的物業(yè)管理服務費。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第三十九條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按照有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：（或授權代表）（或授權代表）簽訂日期： 年 月 日。本合同及其附件和補充