【正文】 ，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。4，及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。3，乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。第九條 附則1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：盛峰委托代理人: 委托代理人：簽約日期： 簽約日期:【商業(yè)物業(yè)管理合同(三)】第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：法定代表人： 法定代表人：注冊(cè)地址： 地址。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。第十三條 委托管理費(fèi)用及保證金：：：________：________：________：________第十四條 商戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。、法規(guī)，制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)，服從乙方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合乙方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。物管費(fèi)按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每月度支付一次，提前 日收取。市場(chǎng)推廣費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要，由乙方制定推廣、促銷方案，乙方代收的推廣費(fèi)全部用于商場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。第二十一條違約責(zé)任凡有違反有關(guān)規(guī)定，甲方須向乙方支付100元1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第二十三條本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第二條 物業(yè)基本情況此物業(yè)位于___市____街__號(hào)__層，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條 違約責(zé)任甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份。該項(xiàng)目由 幢 層組成，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶數(shù)為 戶。其中高層建筑面積 m、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積 m2，消監(jiān)控室等建筑面積 m2，地下建筑面積 m2。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人；乙方應(yīng)參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握物業(yè)所處地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、自行車庫(kù)、停車場(chǎng)（含地下車庫(kù)車位以及地面泊車位）。第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，提供服務(wù)，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。（二）設(shè)備運(yùn)行：正常（三）房屋設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：共用部位無(wú)破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；按照物業(yè)使用說(shuō)明文件和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行要求進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。消防通道暢通。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，實(shí)行包干制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納（預(yù)交不超過(guò)12個(gè)月）具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層含電梯物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/㎡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售的空置房、商鋪和地下車庫(kù)泊位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：、商鋪和地下車庫(kù)泊位，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)100%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方全額繳納，計(jì)費(fèi)時(shí)間從甲乙雙方簽字蓋章后物業(yè)移交單位開(kāi)始(以物業(yè)移交單為準(zhǔn))。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：市物價(jià)局核定的 元/戶由乙方承擔(dān)，在收繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。車位使用費(fèi)不高于物價(jià)部門規(guī)定現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：地面車位使用費(fèi)： 元/輛第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備 的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。在物業(yè)安置（銷售）前，將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向業(yè)主或物業(yè)使用人明示，并予以說(shuō)明，要求業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾，并在與業(yè)主或物業(yè)使用人訂立的相關(guān)合同中，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）物業(yè)管理服務(wù)所必須的其他資料。第七章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第二十條、第二十八條相關(guān)條款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，過(guò)期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第三十五條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)。第四十一條 本合同期滿前1個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，本合同期限順延。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）簽訂日期： 年 月 日。第四十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 二 種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁（黃山市仲裁委員會(huì)）；（二）依法向人民法院起訴。第三十九條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條 乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)就超額部分要求乙方雙倍返還。解決在物業(yè)驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問(wèn)題，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完結(jié)；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；按本合同第二十一條第3款規(guī)定及時(shí)向乙方繳納空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下兩種方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。第二十六條 乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。月地下車位能耗服務(wù)費(fèi) 元/輛1乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生的收益單獨(dú)立帳，具體用途為彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足，以及本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理等。業(yè)主出租自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)由承租人直接承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納義務(wù)；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并付連帶責(zé)任。月（含公共能耗）。（八）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修： 小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度； 急修：30分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)處理，并建立登記、回訪制度。（五）綠化：養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪；美觀協(xié)調(diào)。第十七條 物業(yè)檔案資料管理。第十三條 管理與物業(yè) 相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等場(chǎng)所。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。其中地上車位 個(gè)（其中機(jī)械 個(gè)），地下車位 個(gè)。（二）總建筑面積： m2。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的。向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ：甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，