【正文】 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。13．按照安全公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關系，不得分割他人的合法權益。7．提前交裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面通知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。4．督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費。（8）檔案資料管理。C 水、電、電梯、監(jiān)控等設備運行，人員技能熟練，嚴格遵守操作規(guī)則。C 對出入住宅區(qū)內的機動車進行引導，行駛有序并停放在指定位置，非機動車停放整齊D 中央監(jiān)控室初稿24小時安全監(jiān)控并及時記錄。E 公共區(qū)域玻璃每月擦試兩次，對小區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時清掃。C 根據氣候季節(jié)變換，適時組織灌溉、施肥、松土，防凍和預防病蟲害，花草樹木長勢良好。F 建立共用部位設施設備維修基金臺帳，帳目清楚、準確。4．物業(yè)服務費標準按省、市物價部門有關規(guī)定調整。11．乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。8．因非甲方責任出現供水、供電、供熱、天然氣、通訊、有線電視及其它共用設施設備運行障礙造成損失的，甲方不承擔責任。對院內綠化進行除草、施肥、修剪整型、防蟲打藥等管理。第五條其他項目費用約定房屋維修和設施設備、給排水管道及龍頭、供電線路的大中型維修、更新、改造。第十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。上述所列各項，若因物管人員在維修過程中，工作失誤或操作不當所造成的損失由物管賠償；若因建筑、安裝或設備提供方施工質量、設備質量造成的損失，損壞由該責任方負責。的房屋進行物業(yè)管理，現與業(yè)主（使用人）簽訂本物業(yè)管理服務合同，以下由雙方共同遵守。業(yè)主房屋在保修期間，若出現房屋質量問題，物業(yè)管理公司有義務與開放、建筑單位聯系，按《建筑保修辦法》的規(guī)定，為乙方提供免費維修（認為損壞由責任人自負）。業(yè)主（使用人）如需裝修房屋，應嚴格按建設部（2002）110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、資陽市房地產管理局《關于切實加強住宅室內裝飾裝修管理的通知》精神和物業(yè)管理公司制定的《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》及相關的法規(guī)執(zhí)行。未經允許擅自增大用電負荷，造成停電或損壞公共設施的，由當事人賠償全部損失，直至移交司法機關處置。1本小區(qū)物業(yè)服務收費參照物價局核定的標準，每戶每月按房屋建筑面積每平方元，全額想物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理公共性服務費（含電梯費、二次共水電費、電梯維保費及年檢費）共計元/月；從接房之日起計繳。四、其他約定事項本合同未盡事宜，以業(yè)主公約、政策法規(guī)及有關文件規(guī)定為準。，雙方根據實際變動情況進行確認后結算。，但接受方的關聯公司也必須遵守保密條款的規(guī)定，不得將保密資料以任何形式披露給任何 分，還應給予補足。由雙方協商，協商一致后重新簽訂合同。本合同附件為：【】補充附頁經友好協商，對本合同條款補充、修改如下，本補充附頁為合同正文的一部分，與合同正文沖突時，以本補充附頁為準：【】。如致甲方：【】 地址：【】 電話：【】 傳真：【】 郵政編碼：【】 如致乙方：【】 地址：【】 電話：【】 傳真：【】 郵政編碼：【】事后乙方須及時報告甲方，并在雙方約定期限內恢復原狀。時，應規(guī)定在崗的物管人員按所管轄區(qū)域迅速查看雨水等相關情況，一旦發(fā)生滲水、積水、設施設備損壞等，應立即采取相應措施。如建筑面積發(fā)生變化，按照實際面積計算基本物業(yè)費。1電梯使用人必須遵守電梯使用守則，熟悉勒戒電梯乘客須知，患有心臟病、高血壓等高危病人應有人陪伴乘用，自行做好安全保護工作。禁止在消防通道內停放一切車輛，保持道路暢通，確保消防車和其他特種車輛能及時進入現場，以便處理一切突發(fā)事件。業(yè)主（使用人）如因裝修造成下水管阻塞或損壞防水層、地面、滲漏、停電、火宅、損壞他人財產及氣體影響相鄰業(yè)主利益的，由裝修業(yè)主及時負責修復或賠償經濟損失，情節(jié)嚴重的，應承擔法律責任。有權對物業(yè)管理公司的工作提出合理化建議和意見。協助有關行政管理部門搞了安全防范工作，維護小區(qū)公共秩序，協助業(yè)主（使用人）處理公眾突發(fā)事件，做好室內大件物品出大門登記。小主物業(yè)總代理人：第四篇：物業(yè)管理服務合同物業(yè)管理服務合同物管方：業(yè)主方：為加強小區(qū)物業(yè)管理，保障小區(qū)內房屋及公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的居住環(huán)境。（2）負責院內戶外水管的日常維護和更換A、按規(guī)定經常對上下水管道進行巡視，檢查球閥的使用情況，管道有無破裂、滲水、漏水、積水、有無堵塞等異常情況，并進行及時處理。第五章其他事項第十條本合同期限自年月日起至年月日止。第二章服務費用第四條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)收費以包干制方式收取。小區(qū)內門衛(wèi)安全及公共區(qū)域的清潔和保潔工作。6．本合同執(zhí)行期間，如遇見不可抗拒的因素等自然災害導致物業(yè)管理服務中斷的，雙方按有關法律規(guī)定處理。9．維修基金的管理和使用，按照國家和省、市政府有關規(guī)定執(zhí)行。2．甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務費由四方交納。D 設置“服務中心”，公示服務聯系電話，受理住戶咨詢和投訴，有效投訴處理率90%。發(fā)現死樹及時清除補種。C 公共樓道每周清掃兩次，扶手每周擦拭兩次，保持干凈整潔。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。B 實行24小時報修值班制度。（6）車輛行駛、停放管理。2．檢查、監(jiān)督和協助甲方旅行物業(yè)服務合同。5．每向乙方報告物業(yè)管理服務實施情況。11．轉讓房屋時，事先通知甲方與甲方簽訂本協議。3．決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案并監(jiān)督實施。5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。4．有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；5．有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；6．接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。5．甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米），由乙方按下列第______項使用： ①無償使用。5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。第四條甲方的權利和義務1．與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告； 2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、