【正文】 湖泊類專項(xiàng)產(chǎn)品分析 近幾年來(lái)，我國(guó)的湖泊類旅游發(fā)展比較迅速。這些道場(chǎng)往往與自然景觀優(yōu)美、幽靜險(xiǎn)峻的山岳相融合，成為今天兼具旅游和文化傳承功能的道教名山。 2021 年以后，逐漸增長(zhǎng)至 50 萬(wàn)人次，趨于穩(wěn)定。 其中水上運(yùn)動(dòng)為高端旅游項(xiàng)目，屬于限量供給產(chǎn)品，劃定水域的面積直接決定游客的最大接待量。 2021 年以后，游客量逐年增長(zhǎng)，根據(jù)主題公園的游客增長(zhǎng)規(guī)律，一般年平均 增長(zhǎng)率為 10%左右 。保守估計(jì)， 80%的游客會(huì)進(jìn)入 太極小鎮(zhèn) ，以 2021 年為例，接待量約 255萬(wàn)人次（ 319 萬(wàn)人次 80%=255 萬(wàn)人次）。本項(xiàng)目屬于公共開放產(chǎn)品，只有主題公園和水上片區(qū)為收費(fèi)產(chǎn)品，其他片區(qū)均為觀光或旅游消費(fèi)產(chǎn)品，因此，各個(gè)不同片區(qū)由于功能和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的不同，游客接待量也各有差異，且不可累計(jì)相加。游客量處于迅速增長(zhǎng)期，增長(zhǎng)率可達(dá) 30%。 但 是近兩年來(lái)，隨著各級(jí)政府對(duì)武當(dāng)山旅游業(yè)的大力投入，以及周邊交通設(shè)施的不斷改善，大武當(dāng)山旅游區(qū) 總體呈現(xiàn)“蓄勢(shì)待發(fā)”、“厚積薄發(fā)”的態(tài)勢(shì) ，從2021 年開始，游客量就已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)快速增長(zhǎng)階段。為大武當(dāng)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)注入一股強(qiáng)大的力量。實(shí)現(xiàn)旅游收入 億 。 ? 餐飲：游客的餐飲方式偏好多元化，其中特色餐館和地方小吃最受歡迎。 武當(dāng)山游客對(duì)武當(dāng)派、張三豐、太極功夫等傳奇故事感興趣程度 一般34% 有興趣64% 興趣2%% %%A . 一定去 B . 不確定 C . 不去武當(dāng)山游客對(duì)道家養(yǎng)生度假產(chǎn)品的消費(fèi)意愿武當(dāng)山游客對(duì)湖泊水上游的興趣度 一般42% 有興趣55% 興趣3%武當(dāng)山游客對(duì)山下武當(dāng)和水上武當(dāng)故事的興趣37% 了解2% 渴望61%湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 21 小結(jié)：通過(guò)以上市場(chǎng)調(diào)查分析可以得知，本項(xiàng)目無(wú)論在產(chǎn)品設(shè)置還是在文化包裝上都是以市場(chǎng)需求為依據(jù)的， 因此所規(guī)劃的產(chǎn)品本身已經(jīng)具有較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和號(hào)召力。 在文化吸引力方面，根據(jù)調(diào)查可以看出，游客對(duì)武當(dāng)傳奇故事，山下武當(dāng) （周邊散落的武當(dāng)古跡）和水下武當(dāng)（被淹沒的武當(dāng)建筑和古城）故事等道家文化 的興趣度很高，選擇非常感興趣的游客占到總樣本數(shù)的 60%以上，不感興趣的游客極少。因此本項(xiàng)目的 規(guī)劃是符合市場(chǎng)要求和發(fā)展趨勢(shì)的，這也決定了本項(xiàng)目在未來(lái)經(jīng)營(yíng)中必然擁有良好的客源潛力。 綜合以上分析，可以看出，自然和人文觀光是游客出游的基礎(chǔ)需求，這在旅游發(fā)展的任何階段都不會(huì)改 變。 旅游產(chǎn)品偏好調(diào)查 圖 主要客源區(qū)域產(chǎn)品偏好數(shù)據(jù)表 ? 武當(dāng)山游客：除生態(tài)觀光外，游客對(duì)養(yǎng)生度假和主題公園的興趣度最高，其次為秀場(chǎng)表演、山地運(yùn)動(dòng)和水上游樂。 本項(xiàng)目與武當(dāng)山共同打造的大武當(dāng)旅游業(yè)將會(huì)在帶來(lái)巨大直接經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，能夠帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化十堰產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加旅游業(yè)和其他行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的比重，推動(dòng)十堰經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 改善十堰產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展 汽車產(chǎn)業(yè)一直是十堰的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有極大比重，可謂“一榮俱榮，一損俱損”。 發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)綜合效應(yīng)，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益， 本項(xiàng)目與武當(dāng)山的組合將會(huì)成為十堰市的品牌和支柱產(chǎn)品，極大豐富十堰旅游產(chǎn)品的內(nèi)容，擴(kuò)大旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，甚至帶動(dòng)其他景區(qū)游客量的增加，對(duì)十堰市旅游和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大推動(dòng)作用。從當(dāng)前現(xiàn)狀來(lái)看，中部各省的世界級(jí)旅游資源中，唯有黃山的旅游度假產(chǎn)品發(fā)展較快，但也仍然處于初級(jí)階段，存在產(chǎn)品分散、品級(jí)較低、缺乏特色等多種問(wèn)題。 本項(xiàng)目地處武當(dāng)山北部， 規(guī)劃總面積 30 平方公里 ，投資巨大，對(duì)整體大武當(dāng)區(qū)的發(fā)展具有舉足輕重的作用。太極湖旅 游度假區(qū)作為一個(gè)集主題游樂、度假酒店、道家養(yǎng)生、太極武術(shù)、水上娛樂、風(fēng)情小鎮(zhèn)、文化體驗(yàn)與研究等為一體的綜合型旅游休閑度假項(xiàng)目，不僅對(duì)大武當(dāng)區(qū)域乃至湖北省旅游業(yè)的發(fā)展具有重要意義，也有利于積極推動(dòng)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。 省市區(qū)各級(jí)政府都大力鼓勵(lì) 大武當(dāng)區(qū)域 旅游 發(fā)展 ， 各級(jí)規(guī)劃和旅游政策為本項(xiàng)目提供了寬松的環(huán)境和良好的基礎(chǔ)設(shè)施支持 。本項(xiàng)目已根據(jù)發(fā)展需要建設(shè) 自己的污水處理廠和排水管網(wǎng)?，F(xiàn)有水電設(shè)施難以滿足項(xiàng)目發(fā)展需要，規(guī)劃已根據(jù)產(chǎn)品布局和水電用量對(duì)水電管網(wǎng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)。水路方面地塊中有草店碼頭等小型運(yùn)輸碼頭，承擔(dān)簡(jiǎn)單的水上運(yùn)輸功能。尤其是養(yǎng)生度假類，結(jié)合對(duì)珠三角、長(zhǎng)三角客源資料的分析，可以發(fā)現(xiàn)，度假養(yǎng)生類產(chǎn)品已經(jīng)成為中高端人群中備受歡迎的產(chǎn)品。 武當(dāng)山 2021 年的游客接待量為 122 萬(wàn)，與同等級(jí)別的黃山、泰山等景區(qū)相差較遠(yuǎn)，與自身世界級(jí)的資源條件也不相匹配，其主要原因在于外部交通、旅游配套、產(chǎn)品體系等多個(gè)方面存在缺陷。 地處大武當(dāng)旅游區(qū)，周邊自然環(huán)境良好 規(guī)劃地塊屬于武當(dāng)山風(fēng)景名勝區(qū)范疇，政府部門對(duì)大區(qū)域內(nèi)自然資源的保護(hù)十分嚴(yán)格，項(xiàng)目周邊地區(qū)沒有大型工業(yè)、廠房和密集的高層建筑，以自然生態(tài)景觀為主，不存在視覺和環(huán)境污染的問(wèn)題。地塊豐富的地形和景觀適宜于未來(lái)度假區(qū)多種旅游產(chǎn)品的打造。 ? 地塊可利用的自然和人文資源豐富，具備國(guó)際級(jí)精品度假區(qū)的基礎(chǔ)條件 項(xiàng)目地塊位于武當(dāng)山城區(qū)北部， 遠(yuǎn)期規(guī)劃面積近 30 平方公里， 緊鄰道教圣地武當(dāng)山主景區(qū)，文化氛圍濃厚。景區(qū)內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)極其單一，武當(dāng)山觀光幾乎是唯一的旅游項(xiàng)目，休閑娛樂設(shè)施和文化體驗(yàn)產(chǎn)品匱乏，供給市場(chǎng)存在較多空白。 《總規(guī)》將道家養(yǎng)生產(chǎn)品集中設(shè)置于西河生態(tài)游憩區(qū)， 打造“ 東部游仙宴息之地”。 在產(chǎn)品布局上，提出打造 武當(dāng)山水城以及大武當(dāng)旅游格局 。 ? 《 武當(dāng)山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 》 （修編本） 《 總規(guī) 》 在舊版本的基礎(chǔ)上 重新確定了景區(qū)戰(zhàn)略格局，形成了十二大景區(qū)。并以此為核心，整合旅游線路，帶動(dòng)周邊旅游景區(qū)（點(diǎn)） ，打響武當(dāng) 品牌。 鄂西生態(tài)旅游圈 未來(lái) 將以龍頭景區(qū)為依托，打造 三 大旅游板塊、四大旅游品牌、五條精品旅游線、六大核心旅游區(qū) 。 加強(qiáng)重點(diǎn)城市和旅游景區(qū)高星級(jí)飯店建設(shè) 。 武當(dāng)山世界文化遺產(chǎn)旅游區(qū) 要 增強(qiáng)武當(dāng)山的文化吸引力 和品牌競(jìng)爭(zhēng)力 ， 大力弘揚(yáng)和發(fā)展 武當(dāng)武術(shù)，推廣參與性的習(xí)武健身、養(yǎng)生等特色項(xiàng)目，加強(qiáng)中心城鎮(zhèn)旅游功能建設(shè)，提檔升級(jí)一批旅游配套服務(wù)設(shè)施。 湖北 省旅游發(fā)展規(guī)劃（政策） ? 《湖北省 “ 十一五 ” 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 根據(jù)《綱要》發(fā)展目標(biāo)， 到 2021 年，全省接待 入境旅游者 150180 萬(wàn)人次 ，湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 8 年均增長(zhǎng) %；接待 國(guó)內(nèi)旅游者 億人次， 年均增長(zhǎng) %和 %。 會(huì)議明確了這一區(qū)域的發(fā)展目標(biāo)，即力爭(zhēng)到 2020 年，使該區(qū)域成為集生態(tài)觀光、休閑度假等多功能為一體的綜合性旅游圈、生態(tài)文明圈、科學(xué)發(fā)展圈。 圖 中部六省區(qū)域范圍 2021 年 4 月， 為共同應(yīng)對(duì)金融危機(jī)， 六省 旅游局聯(lián)合簽署《中部六省旅游合作框架協(xié)議》 ， 堅(jiān)持?jǐn)U大開放旅游市場(chǎng)，消除市場(chǎng)歧視和政策壁壘 ， 開通 “ 旅游綠色通道 ” ，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)景區(qū) “ 一票通 ” 。從數(shù)據(jù)中就可以看出，作為世界文化遺產(chǎn)和道教圣地的武當(dāng)山游客人數(shù)僅占十堰市總接待量的一成多， 龍頭品牌效應(yīng)沒有得到體現(xiàn)。 2021 年第一季 度， 在金融危機(jī)的背景下，十堰旅游業(yè)仍然取得了新的突破， 共接待國(guó)內(nèi)外游客 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 32%；實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，同比增長(zhǎng) 43%。 十堰市旅游業(yè) 十堰山川秀美，歷史遺存豐富，旅游資源密集 ，是“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市” 、“ 中國(guó)最佳休閑旅游城市 ” 和內(nèi)陸山區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)園林城市 。 旅游產(chǎn)品的不斷豐富也促進(jìn)了旅游經(jīng)濟(jì)的持續(xù) 增長(zhǎng)，近幾年來(lái)，湖北省旅游業(yè)已經(jīng)走入發(fā)展的快車道，逐漸成為新的經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)。許多 景觀資源品位 極高 ，在全國(guó)乃至世界上都 占有重要地位 。從政策條件來(lái)看，恰逢武當(dāng)山和鄂西生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙重契 機(jī)，各級(jí)政府制定了諸多政策，從資金、土地、營(yíng)銷各方面對(duì)旅游業(yè)全力支持， 為本項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。從交通條件來(lái)看，項(xiàng)目所在區(qū)域可進(jìn)入性不高，鐵路、航空、公路設(shè)施尚待 完善，但是隨著十漫高速的即將通車，以及鄂西生態(tài)文化旅游圈交通規(guī)劃的編制 和實(shí)施，未來(lái)項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)將會(huì)不斷提升。 十堰市 政府、 武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū) 制定的相關(guān)規(guī)劃 、 政策和條例：《 武當(dāng)湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 2 山城區(qū)總體規(guī)劃》，《武當(dāng)山特區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》 。 項(xiàng)目周邊景區(qū)或地塊的相關(guān)旅游規(guī)劃： 《 丹江口庫(kù)區(qū)生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 》， 《武當(dāng)山玄武湖新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》等。從資源條件來(lái)看，項(xiàng)目用地規(guī)模大 ，地形和生態(tài)資源豐富多樣，水系發(fā)達(dá)，自然景觀優(yōu)美，本身具備良好的資源基 礎(chǔ)。從綜合效益來(lái)看，本項(xiàng)目的建成能夠帶動(dòng) 當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的升級(jí)，促進(jìn)社會(huì)、文化、生態(tài)各方面的和諧發(fā)展，同時(shí)能夠充分 發(fā)揮產(chǎn)業(yè) 關(guān)聯(lián)效應(yīng)，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。 截止目前， 湖北 省共有 世界文化遺產(chǎn) 2處，國(guó)際人與生物圈保護(hù)區(qū)網(wǎng)成員單位 1 處； A 級(jí)旅游景點(diǎn) 65 處，其中 4A 級(jí)旅游景點(diǎn) 15 處；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 7處；國(guó)家森林公園 25 處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 6 處；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 52處。 2021 年， 全省接待海內(nèi)外游客 億人次，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史最高水平 。近幾年來(lái)，隨 著湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 5 十堰經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) —— 汽車工業(yè)的遷移和戰(zhàn)略布局的轉(zhuǎn)變，十堰市逐步深入實(shí)施經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展戰(zhàn)略，將旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)第二支柱產(chǎn)業(yè)予以大力推進(jìn)和支持，取得了巨大成就。其中武當(dāng)山接待游客 萬(wàn)人次，總收入 億元，同比分別增長(zhǎng) 45%和 69%。目前，武當(dāng)山旅游產(chǎn)品及其配套設(shè)施的開發(fā)已經(jīng)成為政府工作的重中之重，本項(xiàng)目作為大武當(dāng)產(chǎn)品的重要組成部分，未來(lái)將從十堰旅游業(yè)的發(fā)展中獲得更多機(jī)遇。 這將對(duì)武當(dāng)山客源市場(chǎng)的擴(kuò)大產(chǎn)生積極推動(dòng)作用。 目前各項(xiàng)工作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段，《 鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃 》及交通、生態(tài)保護(hù)和利用、文化旅游等三個(gè)專題規(guī)劃的編制正在進(jìn)行。旅游總收入超過(guò) 800 億元，年均增長(zhǎng) %， 旅游業(yè)成為全省重要支柱產(chǎn)業(yè) 。 到 2021 年，十堰市接待旅游者 1020 萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)到 億元。 ? 《 鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃 》 （編制中） 目前， 《 規(guī)劃》的前期調(diào)研工作已在各地展開，并初步建立了項(xiàng)目庫(kù)， 共 包括 520 個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資 1664 億元，其中， 2021 年先期啟動(dòng)項(xiàng)目 383 個(gè)，預(yù)計(jì)總投資 1222 億元。武當(dāng)山旅游區(qū)均被納入其中。 要根據(jù)不同的客源市場(chǎng)，有針對(duì)性地 設(shè)計(jì)一批旅游配套產(chǎn)品，積極開發(fā)休閑度假、參與互動(dòng)性旅游 ，增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力，創(chuàng)建國(guó)際知名的旅游品牌 。本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域包含了其中的 玄岳湖景區(qū)和玄岳門景區(qū) 。 玄岳湖景區(qū)屬于水域生態(tài)文化景觀， 設(shè)置多個(gè)大型風(fēng)景 游覽碼頭 ，發(fā)展沿水 生態(tài)旅游村落以及高檔次的生態(tài)度假產(chǎn) 品 ，建立以武當(dāng)水景和觀光農(nóng)業(yè)為特色游覽體驗(yàn)的 現(xiàn)代綠色生態(tài)度假休閑旅游帶 ，展現(xiàn)武當(dāng)名山秀水大格局， 構(gòu)筑 中層海拔至低層海拔地區(qū)的風(fēng)景區(qū)服務(wù)體系。 以道教養(yǎng)生文化為主題，發(fā)展大眾生態(tài)型養(yǎng)生旅游，開展特色生態(tài)游憩活動(dòng)。因此在大武當(dāng)區(qū)域，旅游開發(fā)“大有文章可為”。片區(qū)內(nèi)地形多種多樣，包括山地、丘陵、灘涂、島嶼、湖泊等，用地開闊，視覺景觀優(yōu)美，生態(tài)植被良好，空氣質(zhì)量極佳，是一處天然的養(yǎng)生度假圣地。 圖 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖 人文底蘊(yùn)深厚，利于文化包裝 規(guī)劃用地臨近武當(dāng)山的核心景區(qū)，在地域上屬于武當(dāng)山的組成部分，道教文化底蘊(yùn)深厚，歷史傳說(shuō)諸多，尤其在道家養(yǎng)生，音樂與太極武術(shù)方面擁有很高的湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 13 知名度和美譽(yù)度。周邊地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境和景觀有利于提升本項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)值和檔次。但是，隨著政府對(duì)武當(dāng)山區(qū)域旅游業(yè)的大手筆投入和開發(fā)，這些方面都會(huì)得以不斷改善，武當(dāng)山的品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)將逐漸凸顯，客源市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)時(shí)期。由此可見，本項(xiàng)目的出現(xiàn)符合了這些產(chǎn)品需求，具有很高的市場(chǎng)吸引力，尤其是在武當(dāng)山區(qū)域此類 產(chǎn)品空白的條件下，市場(chǎng)潛力更為巨大。項(xiàng)目地塊內(nèi)的交通現(xiàn)狀無(wú)法滿足產(chǎn)品發(fā)展的需求，規(guī)劃已經(jīng)對(duì)道路、高速出入口、游客碼頭等交通系統(tǒng)進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)。 環(huán)保設(shè)施 項(xiàng)目用地的水污染以居民生活污水為主，污染度很小，未來(lái)搬遷后，污染源將會(huì)消失。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 15 小結(jié)： 從行業(yè)背景看 ―― 湖北省 旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展， 武當(dāng)山作為龍頭旅游產(chǎn)品具有堅(jiān)實(shí)的客源基礎(chǔ)和廣闊的市場(chǎng)潛力， 為本項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的行業(yè)環(huán)境和市場(chǎng)基礎(chǔ)。 從項(xiàng)目基礎(chǔ)條件來(lái)看 ―― 項(xiàng)目地塊自然和人文資源適合大型綜合旅游度假區(qū)的開發(fā)； 所在片區(qū)的道路和公共設(shè)施系統(tǒng)有待于完善，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的基礎(chǔ)配套未來(lái)需根據(jù)片區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品布局重新設(shè)計(jì)。 填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白，成為實(shí)現(xiàn)大武當(dāng)旅游業(yè)跨越式發(fā)展的引擎 從