湖旅游度假區(qū)文化園可行性研究報告-wenkub.com
2025-05-01 08:36 本頁面
【正文】 2%8。十三年內政府財政將收入兩稅共18309萬元，投資者可以獲得紅利28737萬元。上述環(huán)境條件的優(yōu)化將通過本項目的建設得到促進和推動。（詳見附表9）：7。（詳見附表8）6．8盈虧平衡和敏感性分析6．8．1盈虧平衡點分析詳見表2中華蓼莪文化園總收入與總成本持平，處于不虧不盈狀態(tài)，即稅前利潤為零。6．6．4公益金：按稅后利潤的5%提取。為簡化測算，本研究報告統一按營業(yè)收入的8%測算，計695萬元/年。6．5財務費用本項目貸款15000萬元，貸款利率6%計，正常年財務費用為900萬元。3%測算，約30萬元一年。6．4．7董事會費：按每年10萬元標準計。6．4．5差旅費：按當年營業(yè)收入的0。8萬元。6．4管理費用的測算標準6．4．1固定資產折舊、遞延資產等，按總投資17065萬元的5%計提，為853。6．2．4商業(yè)街成本商業(yè)街投資800萬元，按一定比率承擔，公共部分投資為100萬元/年；購物成本按40%，計240萬元。6．2．2客房營業(yè)成本按營業(yè)收入的30%計算，每年計144萬元。2004年7月試營業(yè)，712月按35%計算。6．1．4蓼莪鄉(xiāng)村商業(yè)街租金及購物收入商業(yè)街可以出租攤位的方式來提高相應的收入，商業(yè)街面積共7500平方米，按每日1。6．1．3入園旅游等消費收入本景區(qū)的特色餐飲、游覽和參與性娛樂項目共有20多項。中華蓼莪文化園主要由太湖觀音、蓼莪禪寺、凈澄湖等景點組成。這些城市人口眾多，經濟發(fā)達人民收入水平高，出游愿望強烈。由建筑、水體、水面、綠化等造景要素組成大小空間環(huán)境，形成既有太湖地域風情，又令人耳目一新的現代文化園林風光，并體現出多元協調，蘊古出新，親和人性，寓教于樂，湖山毓秀的文化園林布局特點。整個文化園區(qū)以真山真水，人文勝跡作為創(chuàng)作源泉，著力對蓼莪山的文化與自然進行藝術提煉和環(huán)境塑造。本園區(qū)的開發(fā)可以充分發(fā)揮這種地域邊緣優(yōu)勢。雖屢經興廢，經一期工程修復后，已具風貌。這些為園區(qū)項目的發(fā)展奠定了風景資源的基礎。水體目前基本達二級地面水標準。地質：規(guī)劃有地大部分為低山丘嶺，山體坡度以10%以下為主，主要巖體是烏桐砂巖，土壤為黃泥土、白土、灰心黃泥土，覆土厚度1米左右，地耐力為1524t/㎡，抗震防裂度為67度。度假區(qū)距離常州市區(qū)僅35公里，距離無錫市區(qū)約20公里，距離無錫馬山太湖國家級旅游度假區(qū)和靈山大佛僅5公里路程。由XX湖蓼莪山旅游發(fā)展有限公司投資建設的中華蓼莪文化園景區(qū)處于開進太湖旅游度假區(qū)的中央南假側；東至蓼莪山脊線；西至梅園嶺西段山脊線；。水文：太湖沿岸湖深平均2米，（1991年）。植被：由于區(qū)域內優(yōu)良的水土條件而形成的小氣候，植物生長茂盛，植被良好，共有喬水、灌木、竹林、草木植物樹種近百種，栽培作物有水稻、麥子、玉米、茶葉等，還有桃、桔，梨等多種瓜果。2．2豐富的人文資源該區(qū)歷史上曾留下了不少的名勝古跡，其中蓼莪寺最為著名，始建于東晉，得名于《詩經悠久的歷史文化，可以精心挖掘和創(chuàng)造出獨特的人文景觀和個性鮮明的主題旅游文化，確定在相鄰旅游區(qū)的地位，以與眾不同的旅游價值和魅力召喚游客。2．4便利的交通條件隨著滬寧高速公路、寧杭高速公路、新長鐵路的開通，以及潘分公路、環(huán)湖公路、潘百公路、潭底公路等道路的進一步建設、加上在潭底附近建設開通直達蘇州、無錫、湖州、杭州的航班，將使本地區(qū)成為交通便利，對國內外游客具有吸引力的旅游觀光基地。靈活運用古園林建筑設計理論和現代科技手法，真正做到步移景異、移步換景。（詳見規(guī)劃用地面積和效果圖）規(guī)劃用地面積指標蓼莪文化園區(qū)總用地55．4公頃（投影面積）蓼莪寺用地2．2公頃太湖觀間用地0．42公頃入口廣場3．67公頃商業(yè)用地0．68公頃停車聲1．42公頃道路用地2．05公頃綠化用地（含水體）40．6公頃據調查研究，中國城市居民觀光旅游，隨距離增加而衰減，37%的出游市場分布在距城市15KM的范圍內，24%的市場分布在1550KM內，21%分布在50500KM內，由旅游中心城市出發(fā)的非本市場居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250KM半徑范圍內。再加上園區(qū)宗教文化濃，為全國唯一孝道寺廟，并與靈山大佛相呼應，必將吸引廣大游客的注意力。根據經濟需求規(guī)律和游客的旅游心理，本景區(qū)的門票價格定為40元/人，境內外人士一律同等票價。隨著景區(qū)知名度的逐步提高，可以適當提高門票票價，以增加營業(yè)收入。5元/平方米計算，收入約405萬元/年。詳見附表（3）6．2營業(yè)成本的測算標準6．2．1游樂營業(yè)成本該成本是指景點設施所消耗的水電費及日常維修費用，不包括門票印刷和服務人員的工資（這兩項列入管理費用內測算）。6．2．3消費營業(yè)成本消費營業(yè)成本主要是指餐飲成本和休閑設施的耗費和簡單維修保養(yǎng)費用，前者參照餐飲、商品零售行業(yè)的平均毛利水平，一般為4050%；成本約為800萬元。詳見附表（4）6．3營業(yè)費用的測算標準6．3．1營業(yè)費用主要指廣告宣傳費用等，按每年50萬元計算。25萬元6．4．2對人員編制和工資標準參照太湖地區(qū)相近主題公園景區(qū)管理公司的人員編制和工資標準。工資附加費用（住房基金、養(yǎng)老保險基金、待業(yè)保險基金等）按工資總額的50%計，總額為68。5%計，為45萬元一年。6．4．8審計年鑒費：每年5萬元標準計。6．4．11辦公費用：每月按1。6．6稅收和盈余公積金的提取6．6．1現行稅制規(guī)定，旅游待業(yè)適用的稅種為營業(yè)稅，稅率為5%20%；餐飲業(yè)適用的稅種也為營業(yè)稅，稅率為5%；商品零售業(yè)適用的稅種為增值稅，稅率為17%，實際稅負相當于商品銷售額的8。6．6．2所得稅：按所得額的33%征收企業(yè)所得稅。（詳見附表5）6．7經濟效益分析6．7．1十三年七個月經營期經濟效益測算：總營業(yè)收入： 115945萬元人民幣總營業(yè)稅： 9278萬元人民幣總經營成本： 35297萬元人民幣總管理費用： 20799萬元人民幣財務費用： 12015萬元人民幣總經營利潤： 38556萬元人民幣總所得稅： 9031萬元人民幣總
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