保障性住房配建協(xié)議-wenkub.com
2024-10-14 02:06 本頁面
【正文】 第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行，試行期三年。城市更新項目中配建的保障性住房類型為安居型商品房的，安居型商品房地價按該項目住宅建筑面積應繳地價標準的50%繳納，但最高不超過安居型商品房建筑面積按公告基準地價標準應計收的地價，由項目實施主體按照與市住房建設主管部門事先約定的住房價格和對象進行銷售。應配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，可視條件在城市更新項目用地中單獨劃出一定比例用地用于建設保障性住房。第七條 城市更新項目同時配建不同類型保障性住房的，可根據(jù)所配類型的配建比例要求分別核算配建比例。第五條 城市更新項目位于規(guī)劃2015年前建設的軌道站點500米范圍內(nèi)的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準住宅建筑面積增加3％。上述三類地區(qū)是指除一、二類地區(qū)之外的重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)，如現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)、金融后臺服務區(qū)等，以及其他適宜配建保障性住房的地區(qū)。上述一類地區(qū)是指福田－羅湖、南山－前海、光明新區(qū)、龍華新城、大運新城、龍崗、沙井、松崗、觀瀾、布吉、橫崗等城市各級中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區(qū)。城市更新項目保障性住房配建類型由市規(guī)劃主管部門商市住房建設主管部門確定。第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。第十一條需配建保障性住房的城市更新項目應由項目實施主體按照要求與市、區(qū)住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局；保障性住房的建設標準（含戶型、面積、裝修等）、交付時間以及相關(guān)違約責任等內(nèi)容；涉及回購的，還應載明回購主體、回購價格的測算規(guī)則等。第十條城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。項目分期建設的，保障性住房原則上應安排在首期。第七條改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目，在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%；土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應核減。（三）三類地區(qū)的基準比例為8％。第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準住宅建筑面積的比例。第二條 本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。意見提到，積極營造良好的輿論氛圍。落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。二是進一步鼓勵普通商品住房消費。、只有２０％以上中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。所以廉租屋的建設比重應該在510%。要從根本上解決保障性住房的建設問題，一是要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應是否落到實處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設、分配、流通等具體實踐中形成的制度。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。這類低收入家庭有一定的支付能力 1或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。不同情況的低收入家庭，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。五、違約責任乙方必須按照本協(xié)議約定的建設標準、質(zhì)量要求等配建保障房，如不履行此協(xié)議，甲方將乙方的商品房作為配建的保障性住房。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負責無償維修，因質(zhì)量問題造成住戶損失的，乙方按住戶損失情況予以賠償。３、乙方提供的房屋為毛坯房，必須在2012年１２月前交付。其中應配建保障房建筑面積平方米，2012年配建平方米，戶型面積以實際測算面積為準。五、本協(xié)議由市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)督執(zhí)行。乙方應按照不小于或不低于國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對保障性住房進行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項目，保修期限不少于2年。所有保障性住房由乙方無償配建移交，辦理國有土地使用權(quán)證分割（獨立一證）及房屋所有權(quán)登記（A地塊以棟為單位確權(quán)登記，B地塊以套為單位確權(quán)登記）的費用由乙方負責，國有土地使用權(quán)證面積及房屋面積在不小于約定面積的前提下以相關(guān)測繪部門實測面積為準，保障性住房面積差額在1%以內(nèi)按1800元／平方米互補，面積差額超過1%部分按3000元／平方米互補，但面積差額幅度不應大于2%。
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