【正文】 資金籌措 本項目建設(shè)總投資為 3000萬元，資金來源為企業(yè)自籌 2740萬元，另一方面申請改造資金 260 萬元。 （ 6）工程招標費：按計價格 [2021]1980號規(guī)定的差額定率累進法比算。 （ 2）建設(shè)單位管理費：包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費（含同契約公證費、工程咨詢費、環(huán)境評價 費、法律顧問費、審計費、開工辦證費、竣工驗收費、業(yè)務(wù)費等），按第一部分工程費用的 2%計取。 項目實施進度表 序號 年 項目 月 2021 年 2021 年 備注 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一 前期工作 1 可研編制及審批等 2 勘察、設(shè)計等 3 招投標 二 工程實施 1 場平土石方、擋土墻 2 住宅樓主體工程 3 室內(nèi)外裝修 5 消防工程 9 綠化、亮化 第十一章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)及說 明 項目總投資指 xx 改造項目全部投資。 （ 3） 2021 年 10 月初至 2021 年 10 月底，完成住宅樓室內(nèi)外裝修，水電綜合管網(wǎng)工程。 （ 3）招投標工作從 2021 年 8月中旬開始陸續(xù)進行。 2. 為爭取 xx 改造項目于 2021 年 12 月底全部竣工投入使用，施工過程中，在滿足各項工程合理工期所需時間的基礎(chǔ)上，必須加強優(yōu)化施工組織設(shè)計，多方面實行交叉作業(yè)，抓緊工期安排，確保項目按時建成。 招標初步方案 為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第 12號、第 30號令《工程建設(shè)項目施工招投標辦法》、《 scs 省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》、《 scs 省建設(shè)工程工程量清單計價管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案。監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表。管理辦法對項目的準備、項目的執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結(jié)和評價等方面作出了明確的規(guī)定，以保證項目工作規(guī)范 化、正規(guī)化并順利完成項目建設(shè)任務(wù)。 主要工作職責 申報和辦理規(guī)劃 、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，處理項目建設(shè)過程中遇到的重大問題； 領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督建設(shè)工作； 在建設(shè)過程中遇到的重大和難以解決的問題及時上報州政府和相關(guān)職能部門討論解決； 在州政府的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一安排棚戶區(qū)改造的總體規(guī)劃和制定，負責基礎(chǔ)項目的設(shè)計施工及工程驗收； 負責建設(shè)項目的工程報建工作，負責工程建設(shè)的概預(yù)算及決算； 負責工程合同管理、檔案管理等。 節(jié)能效果與建議 節(jié)能效果 根據(jù)上述節(jié)能分析，本項目經(jīng)過建筑結(jié)構(gòu)、照明、設(shè)備動力、供配電、給排水 等方面的節(jié)能措施，節(jié)能率達 50%，能節(jié)約標煤 噸，達到居住建筑節(jié)能設(shè)計標準要求。 加強節(jié)能計量，實行量化管理 按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB171672021）的要求，從節(jié)能節(jié)水的要求出 發(fā)，建立專門的能源計量器具管理制度，利用單獨計量，分表核算，并對計量器具嚴格按規(guī)定進行檢定，保證能量計算器具的準確性。 公共設(shè)施管理節(jié)能 建立專門的物管節(jié)能部門 建立專門的物管部門，專設(shè)節(jié)能管理組，負責本項目節(jié)能設(shè)備的正常運行和維護、保養(yǎng)，負責日常節(jié)能管理工作。 ⑤功率因數(shù)補充：熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，在低壓配電系統(tǒng)中設(shè)置帶有自動補償儀的集中電容器補償柜，補償后功率因數(shù)不小于。所有設(shè)備、開關(guān)均采用節(jié)能型產(chǎn)品。 采用節(jié)能變壓器，減少變壓器損耗。 在本工程變配電房內(nèi)設(shè)置集中低壓靜電電容器自動補償， 減少無功損耗，提高用電質(zhì)量，節(jié)約電能。閥門經(jīng)過一段時間使用，存在關(guān)不住或關(guān)不嚴并且滲漏的現(xiàn)象，這主要是填料受磨損的原因。在本項目中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟合理，豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等措施會起到節(jié)水作用。從理論上講，當水頭為 40KPa時，流量可達 。自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用。公共場所建筑內(nèi)傳統(tǒng)小便糟采用多孔管或自動沖洗水箱，不節(jié)能；本項目采用延時自閉沖洗閥式小便斗或自動感應(yīng)沖洗小便斗，起到了長期節(jié)水效益。 本工程采用外墻選用 20 厚?；⒅闊o機保溫漿料做保溫材料。 圍護結(jié)構(gòu)保溫處理 對圍護結(jié)構(gòu)進行保溫處理，提高圍護結(jié)構(gòu)熱阻值和熱穩(wěn)定性。 新型墻體材料節(jié)能、節(jié)土、利廢的效果十分顯著。 控制建筑體型系數(shù) 建筑物的體形系數(shù)大小對建筑能耗的影響非常顯著，體形系數(shù)越大越容易散熱。 圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計 圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)具有保溫隔熱、通風(fēng)、采光遮陽等功能。 提高窗戶的氣密性，減少空氣滲透 按照現(xiàn)行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB/T 71012021）規(guī)定的水平，本項目外窗氣密性等級不應(yīng)低于 4級。 隔音性：塑鋼窗采用擠壓成型，雙層真空玻璃隔音效果大于 30分貝。 改善透明維護結(jié)構(gòu)邊框的保溫隔熱性能 傳統(tǒng)玻璃窗框的材料為木材、鋼材和鋁合金，目前使用較普遍的是塑鋼窗、斷熱橋鋁合 金窗和玻璃鋼窗。實踐證明，最佳間距在 12mm 左右。 窗墻面積比的取值將參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的相關(guān)規(guī)定。建筑朝向應(yīng)盡量減少冬季冷風(fēng)滲透和夏季太陽輻射。建筑間距應(yīng)保證室內(nèi)獲得一定的日照量，并結(jié)合通風(fēng)、地域等因素確定。采用并排布置。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能標準 xxc 氣候參數(shù) 本工程位于 scs 省 xxc 市，從全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)圖看 ,屬五類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū)。給水排水潔具配件選用，按《節(jié)水型生活用水器具》（ CJ1642021）的有關(guān)規(guī)定采用節(jié)水型產(chǎn)品，最大限度降低用水量，減少資源浪費。 表 721 項目耗電量估算表 序號 用電項目 用電標準（ W/㎡） 建筑規(guī)模（㎡） 裝機容量 年耗電量 （ kwh） 所占比例（ %） 1 照明用電 20 20210 550KW 104 2 不可預(yù)計用電 按照明用電的 5% 104 合計 104 100 項目能耗測算 根據(jù)測算，本項目年總能耗為 噸標煤。 電能 （ 1）電能計算依據(jù) 《建筑照明設(shè)計標準》（ GB500342021） 《城市道路照明設(shè)計標準》（ CJJ452021） （ 2）用電負荷確定 本項目電氣負荷均為三級負荷。 項目能耗 能耗使用 本項目使用的能源主要為水和電。生活給水分戶設(shè)立，集中一 個總水表和總表箱。 xxc氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風(fēng)氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 lsyzzzz 爽。 設(shè)備選擇原則 項目所有設(shè)備均選用國內(nèi)工藝技術(shù)成熟、質(zhì)量可靠、性能穩(wěn)定、利用高效的節(jié)能型設(shè)備，以求最大限度地節(jié)約能源。日溫差大，年溫差小，年均氣溫 16℃～ 17℃。生活污水經(jīng)化糞池處理后通過區(qū)內(nèi)污水管排入當?shù)厥姓鬯?，輸送至生活污水處理站集中處理? 二、使用期環(huán)境保護措施 生活垃圾采限袋裝方式進行收集，并及時清運至鎮(zhèn)垃圾處理場。同時施工應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，及時清掃棄土、灑落建材。 使用期：住戶的生活垃圾對環(huán)境可能帶來污染。同時，施工中的揚塵將使附近的建筑物、植物蒙上塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來麻煩 。 執(zhí)行環(huán)境污染物排放標準 《環(huán)境空氣質(zhì)量標注》（ GB30951996）二級標準； 《地下水質(zhì)量標準》（ GB/T1484893）Ⅲ類水域標準； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021）Ⅲ類水域標準； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB30961993）Ⅱ類標準； 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996）二級標準； 《污水綜合排放標準》（ GB89751996）一級標準。根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2021 年 5 月所作的《 xxc 市城市總體規(guī)劃》(20212030 年），明確在北山基地南側(cè) 500 米有 xxc北環(huán)路和 xxc至昭通的高速公路通過。 綠化 設(shè)計 將住宅小區(qū)建筑周邊空地進行綠化布置，采用點、線、面結(jié)合的原則，使整個居住小區(qū)更加有生氣和活力。 縱縫：鋸縫深 5 厘米，寬 厘米，加拉桿的縱縫拉桿間距70 厘米。 二、路面結(jié)構(gòu)形式 C30 水泥混凝土路面面層 20cm，水泥粉煤灰碎石基層 20cm，級配砂礫底基層 20cm。 二、路基填筑 路基填料可選用泥質(zhì)巖及級配良好的粗粒土。路槽底面土基在不利季節(jié)應(yīng)達到干燥或中濕狀態(tài)，其土基設(shè)計回彈模量值應(yīng)大于或等于 30Mpa，不能滿足上述要求時應(yīng)采取措施提高土基強度。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項目不設(shè)室內(nèi)消火栓。 建筑消防 本工程住宅樓均為多層建筑，耐火等級為二級，每個單元為一個防火分區(qū)，設(shè)一部樓梯作為安全疏散出口，建筑物內(nèi)每個點到疏散樓梯的距離滿足規(guī)范要求。 防雷接地 本工程按民用建筑三類防雷建筑物設(shè)置防雷保護措施，以防直擊雷和防感應(yīng)雷為主。 （ 2）供電負荷 本工程用電為三級負荷，總安裝容量為 550kW， Pj=440kW，補償后功率因數(shù) COSФ =。 管道材料 （ 1）室外給水管道采用 PPR，公稱壓力 ；室內(nèi)給水管選用 PPR，熱熔連接， 室內(nèi)給水管的公稱壓力為 ； （ 2）室內(nèi)排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯 UPVC排水管； （ 3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于 50mm。 排水系統(tǒng) （ 1）本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 （ 2）生活給水分戶設(shè)立，集中一個總水表和總表箱。 吊環(huán)、吊鉤均采用 HPB235 級鋼筋。 （ 2）立面設(shè) 計力求突出該建筑的特點，線條明晰、簡潔、色彩明快、符合城市住房建設(shè)標準。 建筑指標 總用地面積： 22408 ㎡ 總建筑面積： 20210 ㎡ 容積率： 建筑密度： % 總戶數(shù)： 220 戶 每套建筑面積： 95 ㎡ 建筑設(shè)計 平面設(shè)計 本工程平面設(shè)計合理、采光通風(fēng)良好、功能分區(qū)明確。 總平面布置 本工程建筑并排布置，建筑周圍設(shè)環(huán)型車道，合理解決內(nèi)外交通以及滿足消防要求。 滿足各項設(shè)計規(guī)范前提下，考慮建筑造型及建筑特色。 堅持社會效益、環(huán) 境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。 設(shè)計依據(jù)及規(guī)范、標準 （ 1）建設(shè)單位提供的設(shè)計委托書和設(shè)計合同； （ 2） xxc 市規(guī)劃和建設(shè)局下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件通知書； （ 3）建設(shè)單位提供的用地紅線圖； （ 4）《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 （ 5）《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2021 版） （ 6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 （ 7）《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 （ 8）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 （ 9）國家與地方的相關(guān)設(shè)計規(guī)范、 法律、法規(guī)； 方案指導(dǎo)思想 遵循人與自然有機共融，尊重和利用規(guī)劃基地自然環(huán)境，以生態(tài)設(shè)計手法營建一個具有時代氣息的綠色生態(tài)住宅小區(qū)，在滿足使用功能的要求下，又能起到增加城市景觀的效果。 建設(shè)工程預(yù)計 2021 年 9 月底開始動工，力爭 2021 年 12 月底完工并投入使用。目前，該基地附近有 xxc 至四合鄉(xiāng)公路及 5路公交車從其旁邊通過。 供電條件 本工程電源就近連接城市電網(wǎng)，供照明用電。地表為粘土，土質(zhì)為中性土壤。沿安寧河寬谷和湖盆周圍地下水豐富。 水文 xxc 境內(nèi)河流均屬金沙江水系。 氣象 xxc 屬于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 lsyzzzz 爽。據(jù)悉， xxc 城市北環(huán)路實施在即， xxc 市已將北山基地所在地作為重點發(fā)展的區(qū)域。 第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 建設(shè)地址 本項目建設(shè)用地位于 xxc 市北山 px 基地院內(nèi)，位處 xxc 市城市規(guī)劃區(qū)外?，F(xiàn)擁有職工 1700人，其中：離退休人員 900人，下崗職工 380人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅 萬元，經(jīng)濟十分困難，目前隊里仍有 200 戶職工居住在北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，六、七十年代修建的土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環(huán)境十分惡劣。這就意味著改革開放以后，絕大部分普通勞動者從經(jīng)濟增長中所獲取的收入與社會財富的增長極不成比例，居住條件受到極大