【正文】 資金籌措計(jì)劃詳見表 82。 詳見 表 97：借款還本付息計(jì)劃表 167。 經(jīng)測(cè)算， 項(xiàng)目總投資估算為 202121 萬元。 高 層酒店共 13 層，為框 剪結(jié)構(gòu) ， 設(shè)一層地下室，人防、地下車庫(kù)建筑面積 ； 別墅式酒店均設(shè) 3 層，為 框架結(jié)構(gòu)。 167。 （因別墅與高層酒店同時(shí)開工， 別墅工期很短，故以高層酒店作 為關(guān)鍵控制目標(biāo)） 41 表 71 工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 （以高層酒店為例） 序號(hào) 時(shí)間 進(jìn)度 項(xiàng)目 2021 2021 2021 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 土方工程 2 樁樁施工 3 地下室 施工 4 主體工程 5 裝修及設(shè)備安裝工程 6 二次裝修 室外工程 驗(yàn)收及家俱 42 第八章 投資估算及資金籌措 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模 、特點(diǎn) 及外部條件， 統(tǒng)籌 安排項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 。 40 第七章 項(xiàng)目實(shí)施方案 167。 ? 應(yīng)選用技術(shù)先進(jìn)成熟的節(jié)能型電器設(shè)備、器件。 建筑節(jié)能 建筑物設(shè)計(jì)盡量滿足自然采光、通風(fēng)要求，建筑朝向采用南北，避免夏季受東、西向日曬；建筑物的平、立面避免出現(xiàn)過多的凹凸，建筑物的體形系數(shù)應(yīng)符合建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)定；建筑的外窗 (包括陽(yáng)臺(tái)的透明部分 )設(shè)置外部遮陽(yáng)，并具有良好的密閉性能；屋頂、 外墻、門窗、底層地坪以及與地坪接觸的周邊外墻均采取隔熱保溫措施。 ?生態(tài)環(huán)境 本項(xiàng)目只有一棟高層建筑，其它均為三層建筑，小區(qū)建筑密度低，綠化率高，建筑物依地勢(shì)錯(cuò)落布置，景觀綠化結(jié)合基地原有樹木、景 觀，同道路串起超大的景觀綠化空間，基本符合區(qū)位景觀環(huán)境屬性的保護(hù)控制要求，因此，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間酒店人流對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。 ?聲環(huán)境 設(shè)備噪聲主要有泵、排風(fēng)設(shè)備、中央空調(diào)冷卻系統(tǒng)、柴油發(fā)電機(jī)等，此類設(shè)備均放在地下室，對(duì)周邊敏感目標(biāo)基本無影響。廚房廢氣污染物排放量較小，因而對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量影響較小。項(xiàng)目污水排放量為 109476t/a。 (6)要文明施工，施工工地邊界應(yīng)采用檔網(wǎng)、帷幕與外界隔開，減輕對(duì)周圍的影響。 現(xiàn)場(chǎng)存放的油料、化學(xué)溶劑等污染源要有專門庫(kù)房，廢棄污染物要集中處理。 建筑垃圾及時(shí)清運(yùn) 至當(dāng)?shù)厥姓芾聿块T指定的地點(diǎn)處置。 施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)車輛運(yùn)輸管理，嚴(yán)禁超載、漏土，場(chǎng)地應(yīng)灑水，出入口設(shè)水槍及沉沙池，車輛駛出工地前應(yīng)沖洗。施工中必須遵守《建筑施工場(chǎng)地噪聲限值》（ GB1252390）中的各項(xiàng)規(guī)定，夜間施工要按規(guī)定辦理各項(xiàng)審批手續(xù)，除需要連續(xù)作業(yè)的砼澆筑外，其它作業(yè)在 22： 00 以后停止施工。 施工過程的環(huán)境影響及防 治措施 施工過程中的環(huán)境影響因素 主要有施工噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等固廢以及生活污水、水土流失等。 環(huán)境現(xiàn)狀 根據(jù)《廈門 市環(huán)境功能區(qū)劃》 （ 2021年 9 月第二次修訂本） ： 該區(qū) 大氣 環(huán)境為二類大氣功能區(qū) ， 執(zhí)行 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；水體為同安區(qū)東溪支流，現(xiàn)狀功能為 景觀娛樂水體 ，水質(zhì) 執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382021 中的Ⅲ 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 。防化等級(jí)為丙級(jí)。 167。 34 本工程 設(shè)計(jì)一個(gè)７９２ｍ ３ 的地下消防水池及一個(gè)１８ｍ ３ 的 屋頂消防水箱。 ? 通風(fēng)系統(tǒng)： 地下 一層車庫(kù)平時(shí)設(shè) 一個(gè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，車庫(kù)排風(fēng)量按６次／ｈ換氣次數(shù)，車道自然進(jìn)風(fēng) ；地下一層設(shè)備房平時(shí)各設(shè)一個(gè)機(jī) 械 排風(fēng)系統(tǒng)，另設(shè)一個(gè)機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)；餐廳及會(huì)議室各設(shè)一個(gè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)；公 共衛(wèi)生間平時(shí)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)直接排往室外；客房衛(wèi)生間平時(shí)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)排往豎井至屋面排出室外。 167。另外，按規(guī)范設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。 ? 有線電視： 單間客房 1個(gè) /間，套房 2個(gè) /間， 則工程終端數(shù)約 1000個(gè)。 為滿足一類高層的消防負(fù)荷用電可靠性，以及兼顧高層電梯供電的可靠性，擬于地下室設(shè)置 312kW自備柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。 本工程雨水排放量為 /秒 ，雨水經(jīng) 處理后 作為生態(tài)休閑果園的灌溉 用 水。 給排水工程 本工程生活及消防水源分別從基地周邊的市政給水管網(wǎng)各引入兩條DN200的給水管在小區(qū)內(nèi)形成給水環(huán)網(wǎng)，作為本工程生活及消防的給水水源。基礎(chǔ)型式暫定為預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)砼管樁基礎(chǔ)、擴(kuò)展式基礎(chǔ)或片筏基礎(chǔ)。建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全等級(jí)一般均同建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)。根據(jù)建筑的功能和使用要求，多層酒店采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)；高層酒店采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等極為二級(jí)。棕櫚漫步道、花架走廊貫行其間，同時(shí)輔以各種雕塑小品點(diǎn)綴，使得休閑空間更富于生氣與藝術(shù)韻味。于退線區(qū)域設(shè)置車帶 ，滿足臨時(shí)停車的需求，照顧了停車的便利性。 車行流線：沿基地南側(cè)設(shè)一主出入口，于基地東南設(shè)一基地次要出入口，通過三個(gè)大小不同的交通環(huán)， 將 單棟別墅、聯(lián)排別墅與高層酒店有機(jī)聯(lián)系起來。建筑高低錯(cuò)落，輪廓多變，虛實(shí)對(duì)比，給人規(guī)律有序又隨意輕松的觀感 。二期占地面積 m2，客房數(shù) 111 間（酒店客房 99 間，別墅 12 間）；停車位 62 位，其中：地上停車位 62 位（其中室內(nèi)車位 12 位），地下車位 26 位。 分期實(shí)施方案 工程采取分期實(shí)施，其中： ? 一期工程建筑面積 m2， 含 有單棟別墅 15 棟， 及聯(lián)排別墅 10棟（ 68 套 ） 。 共有單棟別墅 23 棟（ 3 層），聯(lián)排別墅 11 棟 （ 3層 ），高層酒店一棟（ 13 層）。 規(guī)劃方案以酒店為主，含 別 墅、公寓式酒店、客房等配套設(shè)施，全部按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修配套到位。 項(xiàng)目的總體規(guī)劃架構(gòu)是自由開放，自然靈活的總體布局。 通信管線已 通達(dá)擬建場(chǎng)址四周的市政道路。目前尚未建成。 小區(qū)計(jì)劃用自建處理系統(tǒng)，將生活污水經(jīng)處理 至《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 后利用， 作 為生態(tài)休閑果園的灌溉水。 項(xiàng)目擬建場(chǎng)址地 在同安區(qū)內(nèi)， 距同安城區(qū)約 10 公里， 米寬的水泥路面已建成，距場(chǎng)地南側(cè)的 X422 縣道 4 公里，距南側(cè)的 G324 國(guó)道 10 公里，交通條件可滿足項(xiàng)目施工及今后小區(qū)居民出行需要?？紤]到 純 地下室與主體建筑間的變形協(xié)調(diào)關(guān)系，宜采用與主體建筑相同的基礎(chǔ)形式。 167。 ? 全風(fēng) 化花崗巖： 標(biāo)準(zhǔn)貫入 試驗(yàn)修正擊數(shù) N≥ 30 擊，未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層， 工程性能好 ，但具有遇水易軟化、強(qiáng)度降低的特點(diǎn)。 場(chǎng)地穩(wěn)定性及適宜性評(píng)價(jià) 場(chǎng)地和地基穩(wěn)定性與適宜性評(píng)價(jià)： 根據(jù)區(qū)域地質(zhì) 構(gòu)造、新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)和地震活動(dòng) 資料 ，廈門島及周圍構(gòu)造格局定型于燕山晚期，屬閩東南沿海中新構(gòu)造活動(dòng)帶中的相對(duì)穩(wěn)定地塊。 地表以下 20m 范圍 內(nèi)土層等效剪切波速值為 ～ ，覆蓋層厚度 大于 5m 范圍內(nèi) ， 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500112021） 有關(guān)規(guī)定 劃分， 建 筑 場(chǎng)地類別為Ⅱ類。 根據(jù)本次勘察所取地下水位以上的土的易溶鹽分析結(jié)果判定，場(chǎng)地內(nèi)土對(duì)砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對(duì)鋼筋砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性， PH 值對(duì)鋼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，可按土對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性考慮。 素填土屬弱透水層，其富水性、透水性 較 差 ，分布有季節(jié)性的上層滯水；粉質(zhì)粘土屬弱透水層，富水性及透水性較差 ；殘積 砂 質(zhì)粘性土及花崗巖風(fēng)化層屬弱透水層，富水性及透水性較差。未發(fā)現(xiàn)有 洞穴、 臨空面及軟弱夾層?；尹S色、灰白色，成分主要為未完全風(fēng)化的長(zhǎng)石和石英顆粒及少量云母碎屑，巖石風(fēng)化強(qiáng)烈，巖芯極破碎，呈 散體 狀，標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)修正擊數(shù)≥ 擊。 ?全風(fēng)化花崗巖： ZK22~ZK24 鉆孔有揭露， ZK1 ZK2 ZK38~ZK4DK1~DK9 有揭穿，灰黃、紫紅、灰白色，成分主要為未完全風(fēng)化的長(zhǎng)石和石英顆粒 及少量云母碎屑 ， 巖石風(fēng)化強(qiáng)烈，巖芯極破碎，呈土狀， 標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)修正擊數(shù) ≥ 擊。該層 層頂埋深 ~，層頂標(biāo)高 ~， 厚度~?，F(xiàn)結(jié)合野外鉆探、原位測(cè)試及室內(nèi)試驗(yàn)結(jié)果對(duì)其巖性特征自上而下分述如下： ? 素填土： 全場(chǎng)地均有 分布，紫紅、黃褐、灰黑色，松散，由粘粉粒及少量中粗砂粒等堆填而成，堆填時(shí)間約 2 年，未經(jīng) 專 門壓實(shí)處理，未完成自重固結(jié)，均勻性差，厚度一般在 ~。 工程地質(zhì)條件 場(chǎng)內(nèi)一期工程 主體 已 基本 完工，故本次只對(duì)二期工程的地質(zhì)情況進(jìn)行簡(jiǎn)述。 氣象 廈門市 同安 區(qū)位于廈門市的北部，同安區(qū)位于東經(jīng) 117176。 自然條件 167。該項(xiàng)目擁有一個(gè) 19 近 60 畝的后花園，后花園用地于 2021 年 3 月租賃取得，租賃期限自 2021年 4 月至 2057 年 4 月，共計(jì) 50 年，該地塊面積 平方米 （ 參 見附件 10《果園地租賃 合同》） 。 用地性質(zhì)、拆遷及地塊現(xiàn)狀 ? 根據(jù) 廈門市 總體規(guī)劃 及已獲得的《廈門市土地房屋權(quán)證》 ， 該項(xiàng)目 用地性質(zhì)屬 酒店 用地，項(xiàng)目建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。這樣優(yōu)越的自然景觀構(gòu)成了是本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然條件，也 是理想的人居環(huán)境 。汀溪水庫(kù)灌溉渠從西向東流徑區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)達(dá) 3 公里，白石溪順著山勢(shì)由北向南，縱橫交錯(cuò)，互相輝映。 區(qū)內(nèi)有優(yōu)越的自然景觀， 區(qū)內(nèi)自然地形起伏較大，海拔高至 816 米，低至 米。 項(xiàng)目建設(shè)單位 已經(jīng) 通過競(jìng) 拍 方式獲得了 豪生美廬度假村酒店 項(xiàng)目建設(shè)用地。 就國(guó)內(nèi)同類賓館的均價(jià)而言， 2021 年均價(jià)對(duì)比如下： 北京 1800 元 /日 ， 上海 1600 元 /日 ， 大連 1100 元 /日 青島 1350 元 /日 廈門 1250 元 /日 本項(xiàng)目 在價(jià)格的預(yù)測(cè)中采用較為保守和安全的原則， 在 運(yùn)營(yíng)第一年計(jì)劃均價(jià)為 1040 元 /日 ，屬目前同類城市同類賓館的較低價(jià)格，具有較大的競(jìng)爭(zhēng)力。 天，對(duì)比兩年的數(shù)據(jù)可以看出，雖然價(jià)格略有下跌，但整體變化不大，相對(duì)于一些酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市來說，價(jià) 16 格保持在健康水平。在新酒店持續(xù)增加的情況下， 2021－ 2021 年廈門酒 店出租率仍穩(wěn)定在 60%以上，這樣的出租率在西方發(fā)達(dá)國(guó)家屬于最佳水平。 而五星級(jí)酒店只有 14 家。旅游外匯收入 億美元，增長(zhǎng) %。 2021 年上半年，廈門市共接待境外游客 萬人次，比前一年同期增 15 長(zhǎng) 26%，旅游創(chuàng)匯 億美元，同比增長(zhǎng) 24%。然而， “ 集中式 ” 休假所帶來的旅游景點(diǎn)接待能力不足既提高了居民的休閑成本，又降低了休閑質(zhì)量。 我國(guó) 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)顯示：隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長(zhǎng)和購(gòu)買食品支出占居民消費(fèi)支出的比重持續(xù)下降，居民的休閑旅游需求相應(yīng)的不斷提高，文化娛樂服務(wù)支出大幅度增加。 14 圖 1 中國(guó)城鄉(xiāng)旅游收入比較圖 167。作為正在興起的旅游形式，鄉(xiāng)村旅游以其清新自然的田園氣息和獨(dú)特的鄉(xiāng)土文化吸引越來越多的游客參與其中。統(tǒng)計(jì)資料顯示， 2021 年 第一季度，廈門旅 游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，全市累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外旅游者 萬人次，比去年同期增長(zhǎng) %；旅游總收入 億元，同比增長(zhǎng) %。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。按照省委、省政府關(guān)于海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一部署，廈門將發(fā)揮龍頭作用，構(gòu)筑海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)重要中心城市。對(duì)于竹壩南洋休閑旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)，市、區(qū)兩級(jí)政府都十分重視。本項(xiàng)目就位于同安竹壩休閑旅游規(guī)劃區(qū)域，符合規(guī)劃的 主要建 設(shè)項(xiàng)目 要求，對(duì)實(shí)現(xiàn)我市十一五規(guī)劃目標(biāo)起著積極而重要的促進(jìn)作用。 作為世界酒店第一品牌定位在中國(guó)的會(huì)議度假酒店，將給同安帶來世界級(jí)的高端客戶，提升同安的區(qū)域影響力。 167。 酒店一期工程及相關(guān)配套已完成投資 7000 萬 元，市價(jià)初步估計(jì)在 2 億元以上。土 10 地用途為酒店，容積率 以下（即地上可建筑面積 45290 平方米以下）。應(yīng)充分發(fā)揮豐富的旅游資源和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，依托原有的旅游業(yè)基礎(chǔ)，抓住 21 世紀(jì)休閑旅游的發(fā)展機(jī)遇，大力