【正文】 資金由建設(shè)單位籌集，其中：資本金（自有資金） 7021 萬元，占總投資%；銀行貸款 13000 萬元，占總投資 %。采用單位建筑工程投資估算法進(jìn)行估算 ，各項(xiàng)估算指標(biāo)、費(fèi)率詳 見表 81。 編制依據(jù) 該項(xiàng)目 現(xiàn)階段的 投資估算是在 一期工程完工及二期 規(guī)劃建設(shè) 初步 方案的 基礎(chǔ)上，根據(jù)建材行 業(yè) 2021 年頒 布的工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，同時(shí)參考了 當(dāng)?shù)?類似工程的費(fèi)用水平，并充分考慮到 廈門 市物價(jià)行情和建設(shè)場 址的條件等因素。 開發(fā)階段 機(jī)構(gòu)設(shè)置按該公司現(xiàn)有機(jī)構(gòu)設(shè)置， 項(xiàng)目運(yùn)營階段完全按照豪生集團(tuán)的經(jīng)營模式進(jìn)行人員設(shè)置和管理。 167。 車輛進(jìn)出噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響 很小，地下庫出入口設(shè)置遠(yuǎn)離敏感目標(biāo)，地下停車場盡量遠(yuǎn)離學(xué)校及竹壩新村。 ?大氣環(huán)境 主要為廚房廢氣、地下車庫廢氣、垃圾亞臭及污水處理站異味等。 ?水土流失 二期的施工時(shí)間跨度 計(jì)劃為 20個(gè)月 ，時(shí)間較 長，土地裸露與施工期降水會(huì)贊成 少量 的水土流失。施工區(qū)應(yīng)與生活、辦公區(qū)劃分清晰。 36 打樁盡量采用靜壓樁等施工噪聲小的樁型 。 35 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 167。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、消防電梯、防排煙設(shè)備、消防泵等設(shè)備采用來自不同的變壓器低壓側(cè)母線段的雙電源供電，且在末端自動(dòng)切換。 獨(dú)棟式酒店設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)，均采用智能變頻一拖多中央空調(diào)系統(tǒng)。在各層電梯前室附近設(shè)警報(bào)復(fù)示盤，顯示各 層 的火災(zāi)信息。 電氣工程 （ 1） 用電負(fù)荷 預(yù)測 一期變電站已經(jīng)建成。 167。 本工程的抗震設(shè)防烈度為七度。在功能上突出互動(dòng)性與共享性，建立可參與式園林景觀，為人們營造愜意的休閑空間。 ? 交通組織 交通組織采用人車分流的設(shè)計(jì)原則。 一期已全部 建成 ，建筑物情況如下表： 序號(hào) 棟 號(hào) 建筑面積（ m2） 建筑層數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 備注 1 B01 3 框架 單棟別墅 2 B02 3 框架 單棟別墅 3 B03 3 框架 單棟別墅 4 B05 3 框架 單棟別墅 5 B06 3 框架 單棟別墅 6 B07 3 框架 單棟別墅 7 B08 3 框 架 單棟別墅 8 B09 3 框架 單棟別墅 9 B10 3 框架 單棟別墅 10 B11 3 框架 單棟別墅 11 B12 3 框架 單棟別墅 12 B13 3 框架 單棟別墅 13 B15 3 框架 單棟別墅 14 B16 3 框架 單棟別墅 15 B17 3 框架 單棟別墅 16 C01 3 框架 單棟別墅 17 C02 3 框架 聯(lián)排別墅 18 C03 3 框架 聯(lián)排別墅 19 C05 3 框架 聯(lián)排別墅 20 C06 3 框架 聯(lián)排別墅 21 C07 3 框架 聯(lián)排別墅 22 C08 3 框架 聯(lián)排別墅 23 C09 3 框架 聯(lián)排別墅 24 C10 3 框架 聯(lián)排別墅 25 C11 3 框架 聯(lián)排別墅 26 變配電室 1 框架 29 ? 二期工程 含有一棟高層酒店和 8棟獨(dú)棟別墅式酒店及一棟聯(lián)排別墅 式酒店。 規(guī)劃 工程 規(guī)模如下： 總用地面積 ，建筑占地面積 8303m2；規(guī)劃控制指標(biāo)滿足：容積率≤ ；建筑密度≤ 22%；綠地率≥ 40%。 167。 電力 同安 區(qū)內(nèi)有 22 萬伏、 11 萬伏及 萬伏變電站五座， 電力 已能滿足生活及各種開發(fā)建設(shè)的需要 。 外部輔助條件 167。 ?中風(fēng)化花崗巖：未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層，工程性能良好，但埋深大。 ?抗 震地段劃分 場地 內(nèi)分布地層均為較均勻的中硬 土 粉質(zhì)粘土及殘積砂 質(zhì)粘性土，根據(jù)福建省標(biāo)準(zhǔn)《巖土工程勘察規(guī)范》（ DBJ13842021）的相關(guān)規(guī)定，擬建場地屬對(duì)建筑 抗震 有 利地段。 勘察期間，各鉆孔均見有地下水，測得其初見水位埋深為 ~，穩(wěn)定水位埋深為 ~（黃海高程為 ~）， 根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，本場 地地下水水位年變化幅度 ~。層頂埋深 ~，層頂標(biāo)高~，揭露厚度為 ~。標(biāo)準(zhǔn)貫入 試驗(yàn)修正擊數(shù) 為 ~ 擊，標(biāo)準(zhǔn)值為 擊；壓縮系數(shù)為 ~，屬中等壓縮性土。 （勘探點(diǎn)布置詳見附件 15） 167。場地 屬剝蝕殘山地貌單元，場地地勢由西北到東南逐漸變低，地面高程為 ~(以孔口高程計(jì) )。 ?建設(shè)單位通過競買方式取得 項(xiàng)目建設(shè)用地， 總用地面積 。 總之，區(qū)內(nèi)有 茂密的天然植被，獨(dú)特的地形地貌，美 麗的湖光山水，怡人的田園風(fēng)光，獨(dú)特的歷史文化。 竹壩華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于廈門市同安區(qū)大同鎮(zhèn)東北，三 秀山南麓，東鄰竹壩水庫和五顯釣魚臺(tái)，西至五顯鎮(zhèn)明溪村，南鄰五顯鎮(zhèn)軍村，北至鐵鉆山，距同安 區(qū)中心 約 10 公里?？傮w來說，目前廈門酒店業(yè)仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)。根據(jù)廈門旅游局提供的數(shù)據(jù)， 2021 年廈門星級(jí)酒店從 56 家增加至 62 家， 2021年為 64 家，加上未評(píng)星級(jí)的酒店超過 100 家。 項(xiàng)目市場前景分析 據(jù)廈門統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廈門在 2021 年全年共接待海內(nèi)外游客 萬人次，比上年增長 %，旅游總收入 億元，增長 %。 ? 我國 居民休閑旅游需求出現(xiàn)新變化。作為中國優(yōu)秀旅游城市，廈門擁有豐富的森林、丘陵、海洋及獨(dú)具特色的閩南文化等旅游資源以及成熟的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游適逢其會(huì)。 旅游市場前景分析 167。因此，我公司建設(shè)“竹壩美廬度假村酒店”，是竹壩南洋休閑旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的需要，對(duì)于促進(jìn)竹壩經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意議。 依據(jù)廈門市總體規(guī)劃，同安區(qū)做為廈門島中心城區(qū)的四大輔城之一，旅游休閑娛樂業(yè)是其規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)之一。 豪生國際酒店集團(tuán)是一家擁有世界多家連鎖飯店網(wǎng)的酒店管理公司 ,已經(jīng)發(fā)展成為全美 最佳專業(yè)從事 3~5 星級(jí)高檔酒店管理的品牌企業(yè)。 廈門蓮福投資有限公司正是把握住 十一五規(guī)劃 的良好契機(jī)，響應(yīng)廈門市和同安區(qū) 建設(shè) 休閑旅游基地 的規(guī)劃要求， 致力于 發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，充分挖掘同安 區(qū)的人 文、自然優(yōu)勢，凸顯文化、生態(tài)等特色， 建設(shè) 一 套 高檔次的旅游酒店 服務(wù)設(shè)施 和 休閑 游樂項(xiàng)目 。 根據(jù) 《廈門市城市總體規(guī)劃（ 2021— 2020 年）》 和《 廈門市同安區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》， 廈門城市總體規(guī)劃以建設(shè)我國東南沿海中心城市為總體發(fā)展目標(biāo)，以建 設(shè)海灣城市、港口風(fēng)景旅游城市為發(fā)展核心。 法定代表人：葉水省，公司法定住所：同安區(qū)竹壩華僑農(nóng)場 88 號(hào) 105106室；公司代碼號(hào)： 798054795；注冊(cè)資金：人民幣伍仟萬元；公司設(shè)立董事會(huì)，由葉水省當(dāng)任董事長，具體股東組成情況：葉水省股東，蘇聰凱股東。關(guān)鍵線路在二期 5 工程。 ?建設(shè)地點(diǎn)： 廈門市 同安 區(qū) 竹壩華僑 農(nóng)場 。 4 第一章 總 論 167。 ?建設(shè)單位： 廈門蓮福投資有限公司 。 二期工程建筑面積 ，含有一棟高層酒店和 8 棟獨(dú)棟別墅式酒店及一棟聯(lián)排別墅式酒店。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總詳見表 11。 167。 同安發(fā)展歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，旅游資源十分豐富。 在完成酒店一期建設(shè)的同時(shí)，后花園還興建了休閑會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場等作為酒店項(xiàng)目的相關(guān)配套，并投入巨資進(jìn)行景觀綠化建設(shè)，將后花園打造成為環(huán)境宜人、綠樹成蔭的極佳休閑場所。酒店 11 配套有 SPA 高級(jí)會(huì)所、多個(gè)高級(jí)會(huì)議中心、中西餐廳、精品超市、商務(wù)中心、網(wǎng)球場、游泳 池、高爾夫果嶺練習(xí)場以及 4 萬平米生態(tài)休閑果園。竹壩還生產(chǎn)大楊桃等名優(yōu)蔬果，并有眾多充滿異國風(fēng)味的南洋菜和糕點(diǎn)可供游客品嘗。本項(xiàng)目的建設(shè)推動(dòng)竹壩南洋休閑旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)，加快現(xiàn)代化港口風(fēng)景旅游城市和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)重要中心城市的建設(shè)進(jìn)程，從而促進(jìn)廈門市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)村地區(qū)為活動(dòng)場所，利用鄉(xiāng)村自然和人文歷史資源，吸引 游客前往休閑、觀光、體驗(yàn)、購物及學(xué)習(xí)的旅游活動(dòng)。一般而言，當(dāng)恩格爾系數(shù)小于40%時(shí)，用于休閑、旅游的支出會(huì)出現(xiàn)較快增長。 ? 近年來的旅游數(shù)據(jù)顯示，境外游客是廈門鄉(xiāng)村旅游業(yè)重要消費(fèi)群體之一。至年末，全市共有星級(jí)酒店 72 家，其中三星級(jí)以上酒店 54 家。 天，而 2021 年這一數(shù)據(jù)則為 68 42 25 147 元 /間 17 第四章 項(xiàng)目選址 與建設(shè)條件 167。石壟水庫位于山半腰，寧靜秀麗，以水土保育和觀賞為主；竹壩水庫與開發(fā)區(qū)緊鄰，水面開闊，親切宜人，可適量開發(fā)水上活動(dòng)內(nèi)容。 167。 167。 20 167。標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)修正擊數(shù) ~ 擊，標(biāo)準(zhǔn)值為 擊；壓縮系數(shù)為 ~，屬中等壓縮性土。 ? 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖： ZK1 ZK2 ZK38~ZK4 DK1~DK9 有揭露， ZK1 ZK2ZK43 孔有 揭 穿 。 場地水文地質(zhì)條件 ? 地下水類型及地下水位 場地地下水主要賦存于殘積 砂 質(zhì)粘性土的孔隙及花崗巖風(fēng)化層的 孔隙、裂隙中， 孔隙水 屬潛水類型， 裂隙水具承壓性。 ?場地土類型及 建筑 場地類別 根據(jù) 場地地基土剪切波波 測試 結(jié) 果，場地土層 剪切波速值為：①素填土為 ， 層軟弱土； ②粉質(zhì)粘土 ， ③ 殘積 砂 質(zhì) 粘 性 土，④ 全風(fēng)化花崗巖 ，⑤ 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖 ，屬中硬土 ；⑥中風(fēng)化花崗巖 m/s，屬巖石 。 ? 殘積 砂 質(zhì) 粘性土： 可塑～硬塑狀 態(tài)，具中等壓縮性，標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)修正擊數(shù) 標(biāo) 準(zhǔn)值為 擊 ，層位分布較為均勻且 厚度較大 ， 力學(xué)性能隨深度增大逐漸提高，工程性能較好，但具有較大孔隙、遇水易軟化的特點(diǎn)。 純地下室為框架結(jié)構(gòu)，單柱荷重約 2300KN，可考慮采用天 然地基獨(dú)立基礎(chǔ)或片筏基礎(chǔ)，以殘積砂質(zhì)粘性土為基礎(chǔ)持力層； 若 采用樁基，全風(fēng)化花崗巖為基礎(chǔ)持力層。 項(xiàng)目用水由市政管網(wǎng)供給， 現(xiàn)已經(jīng)接入小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)接口，一個(gè)在 C02 與 C03之間，一個(gè)在 B16 與 B17 之間，管徑均為 200mm。 通訊 同安區(qū) 擁有移動(dòng)通信、無線尋呼、光電通信、數(shù)字微波等通迅手段，全區(qū)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)電話程控化，電話機(jī)數(shù)保持全省前列，移動(dòng)電話基本普及。聯(lián)排式酒店則充分營造院落式的地域歸屬感，在基地東側(cè)分兩組鋪開，進(jìn)退布置，使空間收放有節(jié)。 167。 立面造型以坡屋頂及簡約的建筑手法統(tǒng)一片區(qū)建筑風(fēng)格， 將人們居家空間與休閑空間的設(shè) 計(jì)手法在酒店設(shè)計(jì)中有機(jī)的融合。 停車模式： 以地上路邊停車結(jié)合地下集中停車的方式為主。 本 工程由多層酒店和高層酒店組成。 廈門同安地區(qū)基本風(fēng)壓值： 。 本工程污水排放量為 m3/h， 排水采用雨污分流， 計(jì)劃自建 處理系統(tǒng)， 將生活污水經(jīng)處理 至《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 后利用，作為生態(tài)休閑果園的 32 灌溉 用 水。 在主要干道設(shè)置寬帶網(wǎng)光纖干線路由。并根據(jù)需要設(shè)置門禁對(duì)講系統(tǒng)。 消防水源分別從基地周邊的市政給水管網(wǎng)引入１條ＤＮ２００的給水管在小區(qū)內(nèi)形成給水環(huán)網(wǎng)，作為本工程消防的給水水源。依國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定，本小區(qū)設(shè)計(jì)相應(yīng)的民防工程，本民防工程設(shè)計(jì)等級(jí)為甲類六級(jí)，二等人員隱蔽工程。 167。 這些污染物排放到大氣中，滲透到水、土壤中，并逐漸積累，會(huì)對(duì)周圍的居民、植物產(chǎn)生不良影響 。 現(xiàn) 場 應(yīng)做好排水系統(tǒng)， 做好工地污水的導(dǎo)流排放，對(duì)外排的污水應(yīng)進(jìn)行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，減少泥沙含量，選好排放去向，避免直接排放到水體中。 項(xiàng)目運(yùn)營期的環(huán)境影響及防治措施 ? 水環(huán)境 項(xiàng)目采取 雨 污分流的排水設(shè)計(jì)，主要污水為生活污水、車輛沖洗廢水。 垃圾惡臭和污水處理站在運(yùn)營時(shí)會(huì)產(chǎn)生輕微異味，對(duì)周圍環(huán)境影響很小，為 盡量減小其影響，垃圾專用收集點(diǎn) 布置在北側(cè)， 遠(yuǎn)離周圍敏感目標(biāo)及自身建筑物， 距離控制 在 10 米以外。 167。 ? 通過智能控制系統(tǒng)，對(duì)各類設(shè)備實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)控，使設(shè)備保持最佳運(yùn)營狀態(tài)，為經(jīng)營管理者提供一個(gè)投資合理、高效的環(huán)境空間。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見表 71。 ?建設(shè)投資估算 該項(xiàng)目為 五星級(jí)酒店，含一棟高層酒店及 34 棟 別墅式酒店，用地面積 ，其中：一期工程建筑面積 ； 43 二期工程建筑面積 。經(jīng)測算， 利息總額為 3825 萬元 ，其中建設(shè)期利息為 1210 萬元，運(yùn)營期利息為 261