【正文】 擬建場(chǎng)址 位于廈門市同安區(qū)五顯鎮(zhèn)竹壩農(nóng)場(chǎng)， 場(chǎng)地東側(cè)、西側(cè)為空地，南側(cè)約 14m 為竹壩道路，北側(cè)約 22m 為竹壩中學(xué)， 場(chǎng)地上空無高壓電線， 在擬建酒店 B25 及 B26 北側(cè)約 2m 處有一條地下電纜， 據(jù)調(diào)查了解，場(chǎng)地內(nèi) 無其它 電線、水管、煤氣管等地下管線分布。 31′，北回歸線附近，屬 亞熱帶 海洋性氣候， 日照充足， 溫暖濕潤(rùn)，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛。 擬建 二期工程 場(chǎng)地已于 2021 年 10 月 完成 了工程地質(zhì)勘查工作，以下分析結(jié) 論來源于該勘查成果。 ? 粉質(zhì)粘土：除局部地段缺失外，其余地段均有分布。 ? 殘積 砂 質(zhì)粘性土：全場(chǎng)地均有分布，黃褐、灰黃、紫紅、灰白色，可塑 ~硬塑，系花崗巖強(qiáng)烈風(fēng)化殘留而成，成分主要由長(zhǎng)石風(fēng)化的粘、粉粒、石英顆粒和少量云母碎屑組成，大于 2mm 顆粒含量為 ~%，該土層具有較大孔隙、遇水易軟化的特點(diǎn)。該層未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層，巖石堅(jiān)硬程度屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體基本 質(zhì)量等極為 V 類 ,力學(xué)強(qiáng)度較高，但具浸水易軟化的特點(diǎn)。該層未 發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層，巖石堅(jiān)硬程度屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體基本質(zhì)量等極為 V 類 ,力學(xué)強(qiáng)度較高，但具浸水易軟化的特點(diǎn)。層頂埋深 ~，層頂標(biāo)高~，揭露厚度為 ~。場(chǎng)地地下水主要接受大氣降水和相臨 含 水層側(cè)向補(bǔ)給，總體 上由西北向東南逕流排泄。 167。 ?軟土震陷 及砂土液化 場(chǎng)地 內(nèi)無軟土 及砂土 、 粉土 分布 ， 可 不考慮 軟土震陷及砂土 液化影響。 勘察過程中未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流、地陷、地裂、斷裂帶等影響場(chǎng)地穩(wěn)定的地質(zhì)災(zāi)害， 除局部遇見碎裂狀強(qiáng)風(fēng)化花崗巖孤石外，其余地段 未發(fā)現(xiàn)防空 洞、古河道、墓穴等對(duì)工程不利的埋藏物， 擬建場(chǎng)地內(nèi) 整體穩(wěn)定性較好， 無可液化砂土或震陷軟土分布，地基穩(wěn)定，適宜于擬建建筑物建設(shè)。 ?強(qiáng)風(fēng)化花崗巖： 標(biāo) 準(zhǔn) 貫 入試驗(yàn)修正 擊數(shù) N≥ 50 擊； 未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層， 工程性能好 ，但具有遇水易軟化、強(qiáng)度降低的特點(diǎn)。 基礎(chǔ)評(píng)價(jià)： 25 ?基礎(chǔ)選型分析： 擬建 3 層 酒店 B18~B2 C12，框架結(jié)構(gòu)，單柱荷載 1200KN，場(chǎng)地按設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高整平后，素填土的厚度一般為 ~，擬建物可采用天然地基獨(dú)立基礎(chǔ)，以粉質(zhì)粘土或殘積砂質(zhì)粘性土作為基礎(chǔ)持力層。 167。 26 167。 167。本工程施工用電可用目前的農(nóng)業(yè)用電。 27 第五章 建設(shè)方案 167。構(gòu)思特點(diǎn)：建筑依地形而巧妙布局，蜿蜒的道路，串起超大超長(zhǎng)的景觀綠化空間，高層酒店 加獨(dú)棟別墅 結(jié)合配景、綠化等自由布局，猶如點(diǎn)綴于綠野中的幾顆明珠；使空間開闊、獨(dú)特，整體流暢如行云流水，一氣呵成。酒店配套有 SPA 高級(jí)會(huì)所、多個(gè)高級(jí)會(huì)議中心、中西餐廳、精品超市、商務(wù)中心、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫果嶺練習(xí)場(chǎng)以及 4 萬平米生態(tài)休閑果園。 28 規(guī)劃 共有 酒店 客房 194 間， 停車位 145 位，其中：地上機(jī)動(dòng)車停車位 119位（含室內(nèi)車庫 95 位）；地下機(jī)動(dòng)車停車位 26 位。 一期建筑占地面積 m2， 客房數(shù) 83 間，停車位 83 位（室內(nèi)車庫）。 序號(hào) 棟號(hào) 建筑層數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 備注 1 A01 13 框剪 高層酒店 2 B18 3 框架 單棟別墅 3 B19 3 框架 單棟別墅 4 B20 3 框架 單棟別墅 5 B21 3 框架 單 棟別墅 6 B22 3 框架 單棟別墅 7 B23 3 框架 單棟別墅 8 B25 3 框架 單棟別墅 9 B26 3 框架 單棟別墅 10 C12 3 框架 聯(lián)排別墅 167。風(fēng)格清雅質(zhì)樸，色彩柔和，與茂盛多姿的亞熱帶園林景色天然諧成，營(yíng)造出一處溫馨浪溫的度假圣地。 人行流域：各類型酒店分別布置獨(dú)立的人行系統(tǒng)，多層酒店以“背對(duì)背”式的建筑格局形成了彎曲而有趣的人行布道，強(qiáng)調(diào)了日常行走的便捷，休閑散步的移步換景。 ? 景觀 設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì)依托場(chǎng)地現(xiàn)有的天然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)景觀的綠色主體與休閑功能 。 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳 見第一章 中的 表 11。多層酒店建筑高度為 ~ 31 米，高層酒店建筑總高度為 米。建筑的抗震設(shè)防類別：丙類建筑。 本工程局部設(shè)一層地下室，地下室層高為 米，地下室民防設(shè)計(jì)等級(jí)為 6 級(jí)。 本工程最高日用水量為 ，最大時(shí)用水量為 m3/h；給水系統(tǒng)在豎向上分為兩個(gè)區(qū)，一區(qū)：地下層到四層用水由市政水壓直供水；二區(qū)：五層以上生活給水由變頻給水設(shè)備加壓供水 ，以保證用水 壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能，變頻供水設(shè)備設(shè)于地下室房?jī)?nèi)。 167。 167。 ? 火 災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：采用集中報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置 1個(gè)消防控制室。 ?智能安防系統(tǒng)：設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)主要出入口及所有走道進(jìn)行監(jiān)控。 暖通工程 ? 空調(diào)系統(tǒng)： 酒店１－４層大堂、餐廳、會(huì)議室，設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)，采用智能變頻一拖多中央空調(diào)系統(tǒng)。 167。 ?消防電氣： 本工程的消防用電負(fù)荷 為一級(jí)負(fù)荷，包括火災(zāi)應(yīng)急照明、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防電梯、防排煙設(shè)備、 消防泵、 電動(dòng)防火卷簾、火災(zāi)時(shí)用于組織排水的潛水泵等用電設(shè)備，應(yīng)急照明采用單獨(dú)回路供電并自帶電池作為備用電源。 民 防 本小區(qū)地上建筑面積 ，多層與高層建筑皆有。未建足的民防建筑面積內(nèi)業(yè)主向相關(guān)部門申請(qǐng)異地建設(shè)。 目前項(xiàng)目所在地區(qū)域污水管網(wǎng)尚未完善，近期，項(xiàng)目廢 水將自行處理達(dá)到《農(nóng)田灌溉 水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50842021）蔬菜標(biāo)準(zhǔn)后用于南側(cè)蔬菜地的灌溉 。以下分幾個(gè)方面簡(jiǎn)述： ? 施工噪聲 噪聲擾民是施工工地的污染因素之一，主要有挖掘機(jī)、裝載車、打樁機(jī)、鉆機(jī)、 壓路機(jī)、砼泵車、攪拌機(jī)、震搗器、空壓機(jī)、發(fā)電機(jī) 等設(shè)備 的 發(fā)動(dòng)機(jī)噪聲、裝卸材料、拆模、澆搗混凝土等機(jī)械噪聲，其噪聲聲級(jí)最高可達(dá) 115dB。場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸車輛嚴(yán)禁鳴笛。土方應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。 生活垃圾 定點(diǎn)收集 ，定期集中并及時(shí)由環(huán) 衛(wèi)部門清運(yùn)。 37 可在施工點(diǎn)建干廁，定期清掏，糞尿熟化消 毒后施于林地做肥料。建筑主體外部應(yīng)用堅(jiān)固的材料和棚架密封，防止揚(yáng)塵、噪聲影響環(huán)境。 車輛清洗廢水經(jīng)隔油沉淀處理后與經(jīng)化糞池處理后的生活污水排入處理站，處理至《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50842021）蔬菜標(biāo)準(zhǔn)后用于南側(cè)菜地的灌溉。 據(jù)調(diào)查資料表明，如果停車庫內(nèi)排風(fēng)設(shè)備完善，輕型車輛排放的廢氣中污染物對(duì)本度假村及外界環(huán) 境影響 基本上 可以接受。為盡一步減少噪聲，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要求對(duì)主要設(shè)備均設(shè)置減振和消音裝置。 (6)環(huán)保投資估算 39 該項(xiàng)目環(huán)保投資包括污水處理和垃圾收集 、 綠化、降噪等 等，約 187 萬元 ， 投資計(jì)入建筑工程費(fèi)中。通過上述措施，以減少建筑物照明、風(fēng)扇、空調(diào)的能耗。 ? 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 組 織機(jī)構(gòu)與人力配置 該項(xiàng)目由 廈門蓮福投資有限公司 開發(fā)，并委托 世界 500 強(qiáng)企業(yè)豪生集團(tuán)合作進(jìn)行 經(jīng)營(yíng) 。 因一期 主體工程 已經(jīng)完成，目前進(jìn)入二次裝修階段，故一期工程已不在關(guān)鍵線路上，可在二期主體施工的同時(shí)同步進(jìn)行。 投資估算 167。 總投資估算 該項(xiàng)目總投資估算包括 工程 建設(shè)投資估算 及 建設(shè)期利息估算。建設(shè)投資內(nèi)容包括場(chǎng)地平整、 建筑工程、設(shè)備購置安裝、征地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等 。其中： 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 為 18811萬元， 建設(shè)期利息 1210萬元 （詳見表 81）。 項(xiàng)目總投資 20211 萬元 ， 其中建設(shè)投資 18811 萬元，建設(shè)期利息 1210 萬元 。 表 82 總投資及資金籌措計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 第 1年 第 2年 1 總投資 20211 15000 5021 建設(shè)投資 18811 14539 4272 建設(shè)期利息 1210 461 749 2 資金籌措 20211 15021 5000 自有資金 7021 7021 0 用于建設(shè)投資 7021 7021 0 用于建設(shè)期利息 0 0 0 銀行貸款 13000 8000 5000 用于建設(shè)投資 11790 7539 4251 用于建設(shè)期利息 1210 461 749 。資金根據(jù)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃分年投入。經(jīng)測(cè)算， 利息總額為 3825 萬元 ，其中建設(shè)期利息為 1210 萬元，運(yùn)營(yíng)期利息為 2615 萬元 。 說 明如下： ① 二期工程的 地 上建筑 部分 按 1500 元 / m2計(jì) ， 地下室工程包括基坑支護(hù)、防水、人防設(shè)施及其預(yù)埋件、設(shè)備用房等費(fèi)用， 平均估算單價(jià)按 2500元 / m2計(jì)； ②電 梯按 3 部估 計(jì)，其中一期工程 無電梯 ， 電梯均用 二期工程 高層酒店 ，估算單價(jià)按 35 萬元 /部； ③ 室內(nèi)給排水按 30 元 / m電氣按 50 元 / m弱 電按 20 元 / m消防按 10 元 / m室外管線按 40 元 / m2估算； ④ 根據(jù)《 旅游飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定 》標(biāo)準(zhǔn)， 酒店的二次裝修及家俱按照 3500 元 / m2 估算； ⑤ 小區(qū)道路工程按 200 元 /㎡估算 ， 小區(qū)綠化 、景觀 工程 按 60 元 /㎡估算； ⑥ 土地出讓金 600 萬元 ； ⑦ 建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)分別按工程費(fèi)用的 %、1%、 %估算； ⑧ 前期咨詢費(fèi)包括規(guī)劃、可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等技術(shù)咨詢費(fèi)，按工程費(fèi) 的 %計(jì)算； ⑨ 勘察 設(shè)計(jì)費(fèi)按 1%、城建配套費(fèi)按 80 元 /m2計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)按 % 44 計(jì)算； ⑩ 預(yù)備費(fèi)僅考慮基本預(yù)備費(fèi)，費(fèi)率取 ％。 ?建設(shè)投資估算 該項(xiàng)目為 五星級(jí)酒店，含一棟高層酒店及 34 棟 別墅式酒店，用地面積 ，其中：一期工程建筑面積 ； 43 二期工程建筑面積 。 主要依據(jù)： ?《福建省工程綜合預(yù)算定額》； ? 《廈門建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)參考價(jià)目表》 ? 《廈門市安裝工程工程量清單計(jì)價(jià)參考價(jià)目表》 ? 福建省工程建設(shè)施工階段監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ? 項(xiàng)目建設(shè)方案； ? 一期工程竣工結(jié)算； ? 當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見表 71。 167。 ? 通過智能控制系統(tǒng)，對(duì)各類設(shè)備實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)控，使設(shè)備保持最佳運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，為經(jīng)營(yíng)管理者提供一個(gè)投資合理、高效的環(huán)境空間。 運(yùn)營(yíng)節(jié)能 ? 充分利用市政水壓，低區(qū)采用市政供水，高區(qū)給水從水系統(tǒng)采用變頻供水。 167。 ?固廢 環(huán)境 固體廢物主要來源于酒店生活垃圾及廚房垃圾，產(chǎn)生量約 ，經(jīng)分 類回收后，能回收利用的物質(zhì)，賣給物資回收公司，其它生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置，不直接排放；廚房油水分離設(shè)施產(chǎn)生的廢油脂必須統(tǒng)一收集，交由有資質(zhì)的單位處理，廚房產(chǎn)生的食物殘?jiān)仨毰c生活垃圾分類收集，分類處理，并做到日產(chǎn)日清。 垃圾惡臭和污水處理站在運(yùn)營(yíng)時(shí)會(huì)產(chǎn)生輕微異味，對(duì)周圍環(huán)境影響很小，為 盡量減小其影響，垃圾專用收集點(diǎn) 布置在北側(cè)， 遠(yuǎn)離周圍敏感目標(biāo)及自身建筑物， 距離控制 在 10 米以外。 廚房排出的廢氣，要經(jīng)凈化處理 裝置處理 后由專門的排氣筒引至屋頂排放， 油煙廢氣基本能達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB184832021）的排放標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響及防治措施 ? 水環(huán)境 項(xiàng)目采取 雨 污分流的排水設(shè)計(jì)，主要污水為生活污水、車輛沖洗廢水。施工過程中應(yīng)隨時(shí)做好導(dǎo)洪、排水工作，要對(duì)可能造成水土流失的部位加以防治，將水土流失控制在最低程度。 現(xiàn) 場(chǎng) 應(yīng)做好排水系統(tǒng)， 做好工地污水的導(dǎo)流排放，對(duì)外排的污水應(yīng)進(jìn)行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，減少泥沙含量，選好排放去向，避免直接排放到水體中。 ? 施工固廢 本項(xiàng)目沒有拆遷工程，施工 固廢主要為 余泥、廢棄磚石、木材 、竹料 等建筑垃圾和施工單位生活垃圾 。 這些污染物排放到大氣中，滲透到水、土壤中，并逐漸積累，會(huì)對(duì)周圍的居民、植物產(chǎn)生不良影響 。高噪聲設(shè)備施工應(yīng)控制在最小衰減距離之外，白天應(yīng)控制在 米以外，夜間應(yīng)控制在 45 米以外。 167。 167。依國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定，本小區(qū)設(shè)計(jì)相應(yīng)的民防工程，本民防工程設(shè)計(jì)等級(jí)為甲類六級(jí)，二等人員隱蔽工程。