【正文】 單體室內(nèi)雨、污、廢水管采用UPVC塑料管，室外埋地雨污水管采用HDPE加筋管。住宅生活污水量按100%生活用水量計算，公建生活污水量按100%生活用水量計算，最大日生活污水量為830m179。每個生活污水通過室外污水管網(wǎng)收集并經(jīng)室外化糞池處理后排至其基地周邊市政道路污水管網(wǎng)。 排水系統(tǒng)排水主要為雨水、污水。室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管。其它：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均設置水泵接合器。㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為35L/S。住宅區(qū)地下車庫、一層公建等場所均設置自動噴水滅火系統(tǒng)（簡稱噴淋系統(tǒng)），系統(tǒng)按各幢樓不同功能設置。）對系統(tǒng)穩(wěn)壓，屋頂消防水箱設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)增壓設備，保證系統(tǒng)最不利點消火栓的工作壓力要求。室外設置地上式消火栓，間距不超過120米。室內(nèi)生活給水管道采用塑鋼管，室外給水管管徑小于等于80的采用塑鋼管，大于80的采用球墨給水鑄鐵管。生活給水系統(tǒng)由基地用邊市政道路上市政給水管網(wǎng)中引入一路DN200給水管，在基礎內(nèi)再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設水表計量，水表設于室外埋地水表井內(nèi)。次 一日一次一次2h用水量估算最大日用水量約為650m179。用水量標準住生活用水定額：250L/人優(yōu)化思路并不是簡單的減少鋼筋用量，而是通過調(diào)整構(gòu)件剛度的比例關系，充分利用和發(fā)揮構(gòu)件的受力特點和作用，使整體結(jié)構(gòu)達到安全性、合理性、經(jīng)濟性的統(tǒng)一，從而使結(jié)構(gòu)設計達到優(yōu)化。鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級鋼筋，梁柱箍采用HPB300級鋼筋，板鋼盤HRB400級鋼筋。 結(jié)構(gòu)材料基礎混凝土：C30混凝土，基礎墊層采用100厚C15素混凝土。：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，純地下室部分采用框架結(jié)構(gòu)。，設計地震分組為第一組。社區(qū)服務及物業(yè)——主要設置在小區(qū)入口處2樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》。無障礙住宅單元布置在小區(qū)內(nèi)交通較方便的位置，住宅出入口設計殘疾人坡道，一部電梯為無障礙電梯，其他部分如樓梯、出入口、衛(wèi)生間等也滿足相應的要求。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。建筑風格：地中海風格。 建筑設計 住宅設計本工程采用10層單元式渡假公寓。本項目車行系統(tǒng)盡可能簡潔。備注： 1）此表格主要是想通過與當?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點。時間序列分析法又可分為：移動平均法，指數(shù)平滑法等；因果關系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。當?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關方面。量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設計基礎資料。 規(guī)劃控制要點①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他①已進行的調(diào)查研究項目及成果②項目地塊初勘及初測工作情況③項目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進展情況在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。5)永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。9)其他 ⑤大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。③項目周邊的社區(qū)配套1）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套及交通狀況（a）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；（b）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；（c）現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。①項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；②公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用；③從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義； ①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些調(diào)查人員對擬建項目進行了實地查勘）。第四篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目可行性研究報告(模版)目錄第一部分：項目總論 第二部分：市場研究 第三部分：項目開發(fā)方案 第四部分：投資估算與融資方案 第五部分：財務評價 （方案1） （方案2）第六部分：不確定性分析 第七部分：綜合評價 （定性）（影響及對策）第八部分：研究結(jié)論與建議 第九部分：附錄 ： ： ： 調(diào)查人員聲明 我們鄭重聲明：我們在本調(diào)查報告中陳述的事實是真實的和準確的。，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。2．誤區(qū)二：先入為主的可行性研究縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。房地產(chǎn)項目的投資概算應包括以下內(nèi)容：（一）營銷開支概算1．項目前研究及可行性研究的開支2．項目策劃的開支3．銷售策劃的開支4．廣告開支5．項目公司日常運作的開支6．項目及企業(yè)的公關開支（二）工程開支概算1．用于工程勘探的開支2．用于吹沙填土、平整土地的開支3．用于工程設計的開支4．用于建筑施工的開支5．用于設施配套的開支6．用于工程監(jiān)理的開支（三）土地征用開支概算1．政府一次性收取的標準地價2．用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支3．影響公共設施而出現(xiàn)的賠償開支（四）金融成本開支概算1．外匯資金進入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔保及管理費用支出2．貸款引起的利息支出3．各項保險開支4．稅收和行政性收費5．不可預見開支第四節(jié) 可行性研究報告的編制一．房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)1．誤區(qū)一：一個標準的效益分析如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件（如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等）。同時根據(jù)風險的可能性，為投資者了解項目的風險大小及風險來源提供參考。7．項目財務評價；依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，并借以考察項目財務可行的一種方法。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標和控制性規(guī)劃技術(shù)指標等。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。10%，所需費用，%～%，%~%.項目的評估和決策，按照國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。初步可行性研究階段投資估算精度可達177。該階段投資估算的精確度為177。可行性研究對開發(fā)項目的建設規(guī)模、開發(fā)建設項目的內(nèi)容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。（二）可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設程序。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。11． 雙方同意，當雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延。不足以賠償乙方損失的仍需承擔賠償責任。6． 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導致雙方解除合同關系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。3． 雙方任何一方均不得單方解除合同。凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應收代理費。結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95％的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100％返還此部分乙方應結(jié)銷售代理費所有累計預留部分。如：當銷售率超過70%時，%標準收取的售出單元，%標準將差額補回支付乙方。負責售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作（至少在距開盤日7天之前完成），以具備項目開盤條件；甲方承擔售樓處的電話/網(wǎng)絡初裝費、水電費、通訊費等日常運營費用；為客戶提供必要的看樓交通工具。3）對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。（開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日）2)代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第二篇：房地產(chǎn)樓盤代理合同（范文）甲方（委托方）：地址：法定代表人：電話： 傳真：乙方（受托方）：地址：法定代表人：電話：027傳真：0