辦理商品房預售許可證程序-wenkub.com
2024-09-21 20:34 本頁面
【正文】 西安市商品房預售許可證延期申請表。 （ 2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構資質(zhì)備案證書（復印件）。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。（辦事流程：受理 —— 審核 —— 登記備案；申報材料：商品房買賣合同） 1其它相關資料。方案還應說明申報預售項目的樓盤價格表，住宅成本表，規(guī)劃技術條件公示表 。； 公示?，F(xiàn)場查勘需 2 名以上工作人員，并在核查記錄上簽字。 （ 3）通過商品房銷售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存） 。 商品房銷售許可核準的同時，登記機構應當將相關事項記載于房屋權屬登記簿，并通知預售人領取預售登記證明。 五、申報材料： 市商品房預售許可申請表； 商品房預售許可申請法人委托書； 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案； （ 1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。 四、經(jīng)初步審查，材料齊全，符合法律法規(guī)要求同意受理，預約現(xiàn)場勘察時間。項目首次申報預售最低規(guī)模不低于 2 萬平米，二次以后申報不得低于 萬平米，項目現(xiàn)場工程形象進度應達到工程建設的 25％以上； ③ 多棟商品房共用同一施工許可證，該證內(nèi)商品房申報預售許可，在滿足以上兩點條件的下，最多可分兩次辦理預售許可證。 ，經(jīng)培訓考試領取商品房網(wǎng)絡備案系統(tǒng)操作合格證。 注：凡留存復印件的，應加蓋申請人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明 “ 與原件核對一致 ” 、核對人簽字。 1已辦理白蟻防治手續(xù)及已報送有關開發(fā)、銷售統(tǒng)計報表的證明材料（報已向市住房局開發(fā)處報送有關開發(fā)、銷售統(tǒng)計報表及已辦理白蟻防治手續(xù)的證明材料）。（報市住房局物業(yè)管理處出具的已辦理上述有關事項的證明材料）。 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上的證明材料（報由監(jiān)理公司蓋章的原件）。 已交付全部土地使用權出讓金后取得的《國有土地使用證》書（出示原件，報復印件）。 注：審核原件、留存復印件（加蓋申請人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明 “ 與原件核對一致 ” 、核對人簽字）。 、電話：市住房局監(jiān)察室，電話： 05185419064。 （二）投訴監(jiān)督。 ：網(wǎng)上樓盤情況與批準預售情況一致。 ：通知發(fā)證。 ： 1 個工作日。 （五）審批。 ：資料齊全（需補充資料的，通知復審崗補充）。 ：市住 房局房政處李志同。 ：與受理相同，并進行初審，確認無誤。 ：一般 2 個工作日。 ：（ 1）對申請人提交的 114 項要件原件完整性、真實性、關聯(lián)性、合法有效性等情況進行審核。 ： 1 個工作日。 ：資料齊 全。 ：（ 1）審核建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，比對規(guī)劃圖、施工圖，并以規(guī)劃圖為依據(jù)進行測繪（如規(guī)劃圖與施工圖無明顯沖突，可根據(jù)施工圖和工程實際情況進行測繪），面積誤差控制在合理范圍內(nèi)。第一篇：辦理商品房預售許可證程序 一、審批前事項 （一） .測繪。（ 2）出具測繪證明（含公攤面積證明、樓層支丘號分布表），確定測繪房屋總套數(shù)、總面積，并按房屋性質(zhì)確定各類房屋套數(shù)、面積明細；確定可預售商品房套數(shù)、面積，并按商品房不同性質(zhì)確定各類商品房套數(shù)、面積明細。 ：市房地產(chǎn)市場管理處市場科王亞明。 二、行政審批事項 （一）受理、現(xiàn)場勘察。（ 2）核對規(guī)劃面積、測繪面積無誤后，根 據(jù)測繪結果復核網(wǎng)上樓盤面積、層數(shù)、分戶面積、物業(yè)服務用房限制等事項。 （二）初 審。 ： 1 個工作日。 ：對初審情況進行全面復審，確認無誤待審核后報批。 ：市住房局法規(guī)處朱會俊。 ：具備預售條件。
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