【正文】 數(shù)據(jù)顯示，義烏小商品市場(chǎng)發(fā)展并集聚了 20多個(gè)特色鮮明、創(chuàng)新能力強(qiáng)、引領(lǐng)國(guó)內(nèi)外潮流、具有世界市場(chǎng)影響力 的小商品制造產(chǎn)業(yè)，形成了針織襪業(yè)、飾品、服裝、工藝品、拉鏈、化妝品、文化用品、玩具、五金等專業(yè)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出 “ 小商品、大產(chǎn)業(yè)，小企業(yè)、大集群 ” 的發(fā)展態(tài)勢(shì)。這樣一來(lái)，首先，以租金形式反映的營(yíng)業(yè)收入，不僅保障了收入的穩(wěn)定和持續(xù)性，還能享受租金上升帶來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。小商品城的發(fā)展過(guò)程中，始終不乏模仿者和競(jìng)爭(zhēng)者， 有的甚至更具資源和交通等優(yōu)勢(shì)，然而成功者寥寥，究其原因，專業(yè)化首當(dāng)其沖。事實(shí) 第 22 頁(yè) 共 24 頁(yè) 上，在義烏模式取得成功后，全國(guó)各地不斷復(fù)制該模式，各地批發(fā)市場(chǎng)如雨后春筍般出現(xiàn)。 小商品城的定位，是公司與密切戰(zhàn)略關(guān)系的體現(xiàn)。 2024 年，義烏小商 品城被聯(lián)合國(guó)、世界銀行與摩根士丹利等權(quán)威機(jī)構(gòu)稱為 “ 全球最大的小商品批發(fā)市場(chǎng) ” 。自營(yíng)和代理內(nèi)銷商品范圍內(nèi)商品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。現(xiàn)有注冊(cè)資本 124， 968， 637 元，股份總數(shù) 124， 968， 637股（每股面值1 元），其中已流通股份： a 股 52， 913， 127 股。二是積極爭(zhēng)取市場(chǎng)政策支持，特別是稅收政策，這是廣大商戶更為關(guān)注的焦點(diǎn)。（ 2）項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃（ 12個(gè)月） 采用緊湊式 的分期開(kāi)工方式，單體工程建設(shè)期為 8個(gè)月，開(kāi)工時(shí)間間隔期為 3 個(gè)月，配套設(shè)施建設(shè)滯后期 1個(gè)月。 土地成本（按 37萬(wàn)元 /畝計(jì)） 89910370000/113672= 元 /平方米。 （二）建筑分類 三層框架結(jié)構(gòu)商用樓： 81600 平方米（一層 27200 平方米，可容納 670戶，戶均 ） 第 13 頁(yè) 共 24 頁(yè) 六層框架結(jié)構(gòu)綜合樓： 7200 平方米（一層 1200 平方米，可做 70%的商業(yè)租賃， 30%的管理用房） 六層磚混結(jié)構(gòu)商住樓。 四、建設(shè)規(guī)模及投資 （一）總建筑面積 113672 平方米。 市場(chǎng)布局的合理分布。 （二）整體布局 立體水陸生態(tài)廣場(chǎng)，作為聯(lián)系城市與市場(chǎng)的窗口，更是引人入勝的點(diǎn)睛之作。同時(shí)，城市建設(shè)步伐加快以及消費(fèi)水平提高，對(duì)市場(chǎng)建設(shè)提出了更高的要求。一是品牌優(yōu)勢(shì)。 良好的商業(yè)氛圍。即：商業(yè)步行街；集中購(gòu)物廣場(chǎng)，立體水陸生態(tài)廣場(chǎng)；綜合信息商務(wù)中 心，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，餐飲文化休閑中心；化妝品區(qū)，辦公用品區(qū)，小家電區(qū)，服飾品區(qū)，五金區(qū)，日用品區(qū)。擬建的小商品城市場(chǎng)位于 XX縣區(qū)區(qū)西開(kāi)發(fā)區(qū)，中華山路與 220國(guó)路交匯處。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可 行。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。 【報(bào)告說(shuō)明】 本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)?？尚行匝芯繄?bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能 性、有效性、技 術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào) 告。 可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在 第 3 頁(yè) 共 24 頁(yè) 投資決策之 前， 對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。 市場(chǎng)規(guī)模。 二、項(xiàng)目可行性分析 政策優(yōu)勢(shì)。一是擬建設(shè)的小商品城市場(chǎng)周圍，正在或?qū)⒁ㄔO(shè)有明珠花園、中富春城、頤?；▓@、金盾花園等200萬(wàn)平方米住宅小區(qū)，集聚了大量的人氣，有相當(dāng)大的潛在需要；二是擬建的小商品城市場(chǎng)位于 XX 縣區(qū)區(qū)西部，毗鄰菏澤汽車西站、中華西路和 220 國(guó)道，出入方便，交通發(fā)達(dá)，聚散功能強(qiáng)，流動(dòng)周轉(zhuǎn)快，具備完善的市場(chǎng)功能，有很大拉動(dòng)作 用和發(fā)展影響力。目前的小商品城市場(chǎng)已是一個(gè)成熟的市場(chǎng)，社會(huì)知名度較高，以現(xiàn)有的小商品城市場(chǎng)整體搬遷為基礎(chǔ)，啟動(dòng)新建市場(chǎng)；二是行業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，企業(yè)人多、面廣、信息量大，具有成熟市場(chǎng)建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)；三是具有良好的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)政策和更加完善的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，搬遷后商戶的經(jīng)營(yíng)政策沒(méi)有發(fā)生變化，相對(duì)經(jīng)營(yíng)硬件設(shè)施升級(jí)，交通便利，物流更加順 第 11 頁(yè) 共 24 頁(yè) 暢，服務(wù)更加全面。 三、設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)理念 商業(yè)設(shè)施的最終目的不僅是建造 “ 商品容器 ” ，而是在于能夠聚集到多少人潮，吸引多少顧客進(jìn)門。中華路、 220 國(guó)道、長(zhǎng)江路、護(hù)城河交匯處，開(kāi)辟成近 10000 平方米的立體水陸生態(tài)廣場(chǎng)，體現(xiàn)出現(xiàn)代化 第 12 頁(yè) 共 24 頁(yè) 的城市環(huán)境與菏澤水邑花鄉(xiāng)相結(jié)合的特色。該項(xiàng)目的主題內(nèi)容就是各類市場(chǎng)及配套服務(wù)區(qū)的布局。其中。一層附加商業(yè)房 1320 平方米（ 38戶，戶均 ），一層儲(chǔ)藏室 2180平方米（建設(shè)成本及收入均不計(jì)），二 —— 六層公寓住宅 11552 平方米（