【正文】 吸引多少顧客進(jìn)門。一是擬建設(shè)的小商品城市場周圍，正在或?qū)⒁ㄔO(shè)有明珠花園、中富春城、頤?；▓@、金盾花園等200萬平方米住宅小區(qū)，集聚了大量的人氣，有相當(dāng)大的潛在需要；二是擬建的小商品城市場位于 XX 縣區(qū)區(qū)西部，毗鄰菏澤汽車西站、中華西路和 220 國道，出入方便，交通發(fā)達(dá)，聚散功能強，流動周轉(zhuǎn)快，具備完善的市場功能，有很大拉動作 用和發(fā)展影響力。 市場規(guī)模。 可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在 第 3 頁 共 24 頁 投資決策之 前， 對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。 【報告說明】 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可 行。即：商業(yè)步行街；集中購物廣場，立體水陸生態(tài)廣場；綜合信息商務(wù)中 心，倉儲物流中心，餐飲文化休閑中心；化妝品區(qū)，辦公用品區(qū)，小家電區(qū)，服飾品區(qū)，五金區(qū)，日用品區(qū)。一是品牌優(yōu)勢。 （二）整體布局 立體水陸生態(tài)廣場，作為聯(lián)系城市與市場的窗口，更是引人入勝的點睛之作。 四、建設(shè)規(guī)模及投資 （一）總建筑面積 113672 平方米。 土地成本（按 37萬元 /畝計） 89910370000/113672= 元 /平方米。二是積極爭取市場政策支持，特別是稅收政策，這是廣大商戶更為關(guān)注的焦點。自營和代理內(nèi)銷商品范圍內(nèi)商品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。 小商品城的定位，是公司與密切戰(zhàn)略關(guān)系的體現(xiàn)。小商品城的發(fā)展過程中，始終不乏模仿者和競爭者， 有的甚至更具資源和交通等優(yōu)勢，然而成功者寥寥，究其原因，專業(yè)化首當(dāng)其沖。 數(shù)據(jù)顯示，義烏小商品市場發(fā)展并集聚了 20多個特色鮮明、創(chuàng)新能力強、引領(lǐng)國內(nèi)外潮流、具有世界市場影響力 的小商品制造產(chǎn)業(yè)，形成了針織襪業(yè)、飾品、服裝、工藝品、拉鏈、化妝品、文化用品、玩具、五金等專業(yè)市場，呈現(xiàn)出 “ 小商品、大產(chǎn)業(yè)，小企業(yè)、大集群 ” 的發(fā)展態(tài)勢。這樣一來，首先，以租金形式反映的營業(yè)收入，不僅保障了收入的穩(wěn)定和持續(xù)性，還能享受租金上升帶來的業(yè)績增長。事實 第 22 頁 共 24 頁 上，在義烏模式取得成功后，全國各地不斷復(fù)制該模式，各地批發(fā)市場如雨后春筍般出現(xiàn)。 2024 年，義烏小商 品城被聯(lián)合國、世界銀行與摩根士丹利等權(quán)威機構(gòu)稱為 “ 全球最大的小商品批發(fā)市場 ” ?，F(xiàn)有注冊資本 124， 968， 637 元，股份總數(shù) 124， 968， 637股（每股面值1 元），其中已流通股份： a 股 52， 913， 127 股。（ 2）項目建設(shè)計劃（ 12個月） 采用緊湊式 的分期開工方式，單體工程建設(shè)期為 8個月，開工時間間隔期為 3 個月，配套設(shè)施建設(shè)滯后期 1個月。 （二）建筑分類 三層框架結(jié)構(gòu)商用樓： 81600 平方米（一層 27200 平方米，可容納 670戶，戶均 ） 第 13 頁 共 24 頁 六層框架結(jié)構(gòu)綜合樓： 7200 平方米（一層 1200 平方米，可做 70%的商業(yè)租賃， 30%的管理用房） 六層磚混結(jié)構(gòu)商住樓。 市場布局的合理分布。同時，城市建設(shè)步伐加快以及消費水平提高，對市場建設(shè)提出了更高的要求。 良好的商業(yè)氛圍。擬建的小商品城市場位于 XX縣區(qū)區(qū)西開發(fā)區(qū)，中華山路與 220國路交匯處。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力?？尚行匝芯繄蟾媸窃谥贫骋唤ㄔO(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能 性、有效性、技 術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報 告。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。 二、項目可行性分析 政策優(yōu)勢。目前的小商品城市場已是一個成熟的市場，社會知名度較高，以現(xiàn)有的小商品城市場整體搬遷為基礎(chǔ)，啟動新建市場；二是行業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢，企業(yè)人多、面廣、信息量大，具有成熟市場建設(shè)和管理經(jīng)驗；三是具有良好的穩(wěn)定經(jīng)營政策和更加完善的經(jīng)營環(huán)境，搬遷后商戶的經(jīng)營政策沒有發(fā)生變化，相對經(jīng)營硬件設(shè)施升級，交通便利，物流更加順 第 11 頁 共 24 頁 暢，服務(wù)更加全面。中華路、 220 國道、長江路、護(hù)城河交匯處，開辟成近 10000 平方米的立體水陸生態(tài)廣場，體現(xiàn)出現(xiàn)代化 第 12 頁 共 24 頁 的城市環(huán)境與菏澤水邑花鄉(xiāng)相結(jié)合的特色。其中。 規(guī)費 （ 1）商業(yè)： 102120180=18381600 元； （ 2）住宿： 11552140=1617280 元；以上合計均價： 元 /平方米。三是制定完善的搬遷方案，出臺搬遷政策和補償政策，激篇三：小商品城公司財務(wù)分析報告 全球最大的小商品批發(fā) 市場 —— 小商品城公司財務(wù)分析報 第