房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同-wenkub.com
2024-09-16 05:41 本頁面
【正文】 本合同一式三份 ,由甲方、乙方、丙方各持一份 ,具有同等的法律效力。仲裁裁決是終局的 ,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。 雙方書面同意的其他免責(zé)情形。因甲方原因致使項(xiàng)目被查封、凍結(jié)、拍賣 。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失 (含可得利益的損失 )。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān) ,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無法變更的 ,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán) ,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。 在本合同簽訂后 ,甲、乙雙方開始對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒 (包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒 )進(jìn)行共管 ,屆時(shí) ,甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào) ,以示承包前后的區(qū)別 ,并簽署相應(yīng)的備忘錄。 保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。 保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。 保證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開發(fā)活動(dòng) ,而且必須積極配合乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開發(fā)工作 (包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等 ),應(yīng)乙方的要求 ,在需要甲方出具證明、或使用甲方印鑒時(shí) ,須及時(shí) (兩日內(nèi) )且無條件提供給乙方。 (2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收 (但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅 )。 除上述土地價(jià)款、配套費(fèi) 萬元 (大寫 : 千萬元 )外 ,剩余承包金 萬元 (若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 ,則為 萬元 ),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日 (最遲不超過 年 月 日 )起按每月支付 萬元的標(biāo)準(zhǔn)在 個(gè)月內(nèi)付清 萬元 ,余額在項(xiàng)目開發(fā)完畢進(jìn)行會(huì)算后 15 日內(nèi)付清。若乙方選擇繼續(xù)履行合同 ,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān)。 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元 ,則超出 萬元至 萬元 (含本數(shù) )的部分由甲方承擔(dān) ,本合同繼續(xù)履行 。但是 ,如果本合同 第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行 ,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 ,且乙方另外增加支付 萬元 ,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元 (大寫 : 千萬元 )。 前款所稱的 “ 開發(fā)經(jīng)營(yíng)完成 ” 是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì)算 ,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢 ,或雙方同意的其他時(shí)間。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。 日 :除本另有約定外 ,均指日歷日。于 年 月 日取得 市規(guī)劃局 ( )規(guī)選址第 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 ,從而取得 “A” 商品房項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。 因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的 10% 賠償甲方損失。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì)計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。 由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。 一、合作方式。 十一、 本協(xié)議出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。 八、 乙方需提供具備經(jīng)濟(jì)支付能力的人對(duì)出現(xiàn)的責(zé)任作擔(dān)保，并出具擔(dān)保函。因個(gè)人信用影響到甲方信用，給甲方帶來不良影響或損失的，另行承擔(dān)向甲方的賠
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