房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營-wenkub.com
2025-05-11 00:38 本頁面
【正文】 當(dāng)開發(fā)商宣告開發(fā)失敗，必須由其他開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)時(shí)，就出現(xiàn)了再次開發(fā)問題，俗稱“爛尾樓”項(xiàng)目。 — 鼓勵(lì)企業(yè)推銷人員的。 ? 創(chuàng)新使品牌永葆青春。 ?開發(fā)商自行銷售 ?委托銷售代理 ?混合渠道 10 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營 （ 4）品牌策略： ? 專業(yè)塑造品牌。 （ 2）市場開發(fā)策略：一般來講，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)策略主要有自主開發(fā)、聯(lián)合開發(fā)，專項(xiàng)開發(fā)和多項(xiàng)目開發(fā)等。 （ 7）對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的配套及布局提出建議； （ 8）為房地產(chǎn)開發(fā)商收集、提供物業(yè)管理資料。 ? 物業(yè)是進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)品 ， 物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)在消費(fèi)領(lǐng)域的延伸活動(dòng) 。本質(zhì)是以服務(wù)換取傭金。如靈敏的信息，合格的估價(jià)，繁雜的法律，建筑結(jié)構(gòu)等。 咨詢、估價(jià)都有講，這里簡單介紹經(jīng)紀(jì)。 10 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營 房地產(chǎn)市場交易的標(biāo)的物 依照 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓： （ 1）以出讓方式取得土地使用權(quán)； （ 2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定地產(chǎn)權(quán)利的； （ 3）依法收回土地使用權(quán)的； （ 4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他擁有此房地產(chǎn)的自然人書面同意的； （ 5）權(quán)屬有爭議的； （ 6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （ 7） 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。但承租人對(duì)所得的房地產(chǎn)只有占有和使用權(quán)，而不具有對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)，即承租人取得的僅僅是按照房地產(chǎn)的本來用途而使用的權(quán)利，未經(jīng)出租人許可，不得將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。 10 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營 主要交易行為 （ 1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。為了維護(hù)交易的安全，保護(hù)善意交易方的合法權(quán)益，各國都實(shí)行房地產(chǎn)登記制度，我國也不例外。土地和房屋等地上建筑物具有物質(zhì)形態(tài)上的不可分割性，根據(jù)法律規(guī)定，在房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易活動(dòng)中，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移。如居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場等。 10 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營 房地產(chǎn)市場的分類 從識(shí)別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照地域、房地產(chǎn)的用途和等級(jí)、交易目的等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。 10 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營 （ 2）房地產(chǎn)市場的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)市場是權(quán)益交易市場。 10
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1