房地產項目用地的獲取-wenkub.com
2025-03-08 09:09 本頁面
【正文】 取貼現率為12%，在未來 3年的建設期內，開發(fā)成本的投入情況如下：第一年為 20%，第二年為 50%，第三年為余下的 30%。開發(fā)商準備地上一至二層為商鋪，總面積為 10000平方米；三至十四層為住宅，總面積為 60000平方米。 – 閑置土地的處理 – 延長開放建設時間，不超過 1年 – 改變土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) – 從新確定新的土地使用者，有補償 – 將土地使用權交還給政府； – 征收土地閑置費 – 超過合同約定動工時間滿 1年未動工開發(fā)的，征收相當于土地出讓金 20%以下的土地閑置費； – 連續(xù)兩年未使用的，無償收回。 – 重新簽訂土地使用去合同，支付土地使用權出讓金； – 無申請的，土地使用權有國家無償收回。 3 出讓方式的適用范圍 出讓方式 劃拔方式 招標、拍賣、掛牌 協議 1 經營性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等 )及有競爭要求的工業(yè)用地； 1 經營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的 1 國家機關、軍事用地 2 同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權人申請協議出讓 2 城市基礎設施、公益事業(yè)用地 3 劃撥土地使用權改變用途或轉讓，收回土地使用權，實行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓 3 國家重點扶持的能源、交通等項目用地 4 出讓土地使用權改變用途 4 出讓土地使用權人申請續(xù)期 4 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 異同 有償使用，需要簽定合同 有償有償使用，需要簽定合同 少量費用 (補償、安置）或無償 有期限限制 有期限限制 一般無期限限制 4招標、拍賣、掛牌的異同 招 標 拍 賣 掛 牌 交易場所 指定地點 拍賣行 土地交易場所 交易方式 一次報價 多次報價 多次報價 持續(xù)時間 長 短 長 復雜程度 需要制作標書 十分復雜 不復雜 一般 衡量指標 價格及指定的技術等其它條件 價格 價格 適用范圍 具備其他綜合目標或特定的社會、公益建設條件 土地用途無特別限制及要求 土地用途無特別限制及要求 土地使用權轉讓的概念： 以出讓方式取得的土地使用權的轉讓 以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓 土地使用權轉讓的方式 :出售 ,交換 ,贈與 土地使用權轉讓 土地使用權轉讓與出讓的比較 區(qū)別 出讓 轉讓 行為主體 政府及土地管理部門 境內外任何經濟實體及個 人 法律關系 法律關系不平等 法律關系平等 在市場所處層次 一級市場 二級市場 年限 按合同規(guī)定，不得超 過國家規(guī)定 合同年限－已使用年限＝ 剩余使用年限 土地轉移方式 協議、招標、掛牌、
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