【正文】 收回。取貼現(xiàn)率為12%，在未來 3年的建設(shè)期內(nèi)，開發(fā)成本的投入情況如下：第一年為 20%，第二年為 50%，第三年為余下的 30%。 3 出讓方式的適用范圍 出讓方式 劃拔方式 招標(biāo)、拍賣、掛牌 協(xié)議 1 經(jīng)營性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等 )及有競爭要求的工業(yè)用地； 1 經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的 1 國家機(jī)關(guān)、軍事用地 2 同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地 3 劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓 3 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地 4 出讓土地使用權(quán)改變用途 4 出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期 4 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 異同 有償使用，需要簽定合同 有償有償使用，需要簽定合同 少量費(fèi)用 (補(bǔ)償、安置）或無償 有期限限制 有期限限制 一般無期限限制 4招標(biāo)、拍賣、掛牌的異同 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 交易場所 指定地點(diǎn) 拍賣行 土地交易場所 交易方式 一次報(bào)價 多次報(bào)價 多次報(bào)價 持續(xù)時間 長 短 長 復(fù)雜程度 需要制作標(biāo)書 十分復(fù)雜 不復(fù)雜 一般 衡量指標(biāo) 價格及指定的技術(shù)等其它條件 價格 價格 適用范圍 具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件 土地用途無特別限制及要求 土地用途無特別限制及要求 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念： 以出讓方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式 :出售 ,交換 ,贈與 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的比較 區(qū)別 出讓 轉(zhuǎn)讓 行為主體 政府及土地管理部門 境內(nèi)外任何經(jīng)濟(jì)實(shí)體及個 人 法律關(guān)系 法律關(guān)系不平等 法律關(guān)系平等 在市場所處層次 一級市場 二級市場 年限 按合同規(guī)定，不得超 過國家規(guī)定 合同年限－已使用年限＝ 剩余使用年限 土地轉(zhuǎn)移方式 協(xié)議、招標(biāo)、掛牌、拍賣 出售、交換、贈與 ?出讓土地的轉(zhuǎn)讓處理 – 可以多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變； – 土地用途改變的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，變更合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第 3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取 房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 房地產(chǎn)開發(fā)用地的選擇 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式 重點(diǎn)問題 房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 一、開發(fā)用地的含義 二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人