房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取-文庫(kù)吧
2025-02-28 09:09 本頁(yè)面
【正文】 交通道路廣場(chǎng)用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 城市用地 房地產(chǎn)開發(fā)用地選擇 ?投資區(qū)域選擇的因素分析 – 政治環(huán)境 – 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況 – 投資環(huán)境 – 特大型建設(shè)投資 開發(fā)地段的選擇因素分析 城市規(guī)劃 自然環(huán)境和工程地質(zhì)因素 現(xiàn)有的建設(shè)條件 地段面積與形狀 投資經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式 一、土地使用權(quán)出讓 二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 三、土地使用權(quán)劃撥 一、取得國(guó)有土地使用權(quán) 國(guó)有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓的概念 : 國(guó)家以土地所有者的身份作為出讓人 ,將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 ,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓的方式和程序 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 》 國(guó)土資源部 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價(jià)評(píng)估 確定出讓底價(jià) 編制、確定 出讓方案 公布出讓計(jì)劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實(shí)施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請(qǐng)及資格審查 (6) (10) 二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓流程 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請(qǐng) ，通過(guò)各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書 的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 ? 招標(biāo)流程 評(píng)標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開標(biāo) 評(píng)標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對(duì)能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場(chǎng)所出讓方用 叫價(jià)的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價(jià)最高者 （競(jìng)買人 ）。
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