房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取-wenkub
2023-03-29 09:09:03 本頁面
【正文】 拍賣 出售、交換、贈與 ?出讓土地的轉(zhuǎn)讓處理 – 可以多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變； – 土地用途改變的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，變更合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 ? 掛牌流程 接受新報(bào)價(jià) 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報(bào)價(jià) 出讓人 更新掛牌價(jià)格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條 件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人； 報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的， 掛牌不成交。 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用 叫價(jià)的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價(jià)最高者 （競買人 ）。 ? 國有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 房地產(chǎn)開發(fā)用地必須是位于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的 國有土地 開發(fā)用地的使用最高年限 房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 1）土地利用的性質(zhì)和功能劃分： 居住用地、公共設(shè)施用地 工業(yè)用地、倉儲用地 對外交通用地、道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地、綠地 2）開發(fā)的深度不同： 生地 熟地 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第 3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取 房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 房地產(chǎn)開發(fā)用地的選擇 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式 重點(diǎn)問題
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