【正文】 2023年 3月 26日星期日 8時(shí) 25分 30秒 20:25:3026 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 。 :25:3020:25Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 26日星期日 8時(shí) 25分 30秒 20:25:3026 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :25:3020:25:30March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 懶惰 :它是一種對(duì)待勞動(dòng)態(tài)度的特殊作風(fēng)。 2023年 3月 26日 8時(shí) 25分 ? 制定正確的戰(zhàn)略固然重要，但更重要的是戰(zhàn)略的執(zhí)行。 ? 愛(ài)你的員工吧，他會(huì)百倍地愛(ài)你的企業(yè)。假如企業(yè)的運(yùn)營(yíng)是以服務(wù)于家族為原則，則企業(yè)與家族必兩敗俱傷。 ? 企業(yè)最大的資產(chǎn)是人。 ? 企業(yè)即人。 ? 把我們頂尖的 20個(gè)人才挖走，那么我告訴你，微軟會(huì)變成一家無(wú)足輕重的公司。 ? 管理層次越少越好。 ? 可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)的惟一優(yōu)勢(shì)來(lái)自于超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的創(chuàng)新能力。 23. . :2520:25 20:25:3 0 ? 如果有一個(gè)項(xiàng)目，首先要考慮有沒(méi)有人來(lái)做。 ? 管理的第一目標(biāo)是使較高工資與較低的勞動(dòng)成本結(jié)合起來(lái)。 代建項(xiàng)目合作情況 105 代建項(xiàng)目地域分布 金華海棠公寓 綠城 〃 金華海棠 綠城 〃 瑞安玉園 千島湖珍珠半島項(xiàng)目 綠城自成立以來(lái)堅(jiān)持講道義 ， 走正道 ， 堅(jiān)持品質(zhì)發(fā)展之路 ，十多年的積淀讓我們有能力為更多的人造更多的好房子 ， 而眾多實(shí)力合作方讓我們有機(jī)會(huì)共同創(chuàng)造城市的美麗 。 委托開(kāi)發(fā)管理費(fèi)支付節(jié)點(diǎn) 資本代建 綠城建設(shè)積極探索與金融資本 、 其他行業(yè)外資本的合作模式 ， 為其進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)提供項(xiàng)目投資和運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)服務(wù)平臺(tái) 。 委托開(kāi)發(fā)管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則根據(jù)項(xiàng)目總銷售額的收取一定比例的管理費(fèi) ， 結(jié)合項(xiàng)目物業(yè)類型 （ 別墅類項(xiàng)目取費(fèi)較高 ） 、 總銷售額 、 銷售去化速度等因素確定 。 項(xiàng)目公司實(shí)行資金預(yù)算管理制度 ， 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)定期編制資金使用計(jì)劃 ， 報(bào)項(xiàng)目公司董事會(huì)同意后 ， 合理安排資金使用 。 合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn) ? 成本和招投標(biāo)管理 綠城建設(shè)根據(jù)招投標(biāo)管理制度擬訂招標(biāo)方案并組織具體實(shí)施 ， 委托方可全程參與 ， 招投標(biāo)方案和結(jié)果須經(jīng)委托方方審批 。 合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn) ? 前期和規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 委托方負(fù)責(zé)涉及到與土地取得以及主要規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整相關(guān)的前期審批事項(xiàng) 。 商業(yè)代建合作基本模式 合作基本模式 ? 項(xiàng)目管理架構(gòu)和團(tuán)隊(duì) 項(xiàng)目公司董事會(huì)是委托方經(jīng)營(yíng)決策機(jī)構(gòu) ， 代表委托方行使決策權(quán) 、 監(jiān)督權(quán) 、 建議權(quán)和知情權(quán) 。 88 綠城自 2023年 10月首次介入杭州市江干區(qū) “ 城中村 ” 改造暨安臵房代建項(xiàng)目至今 ， 目前已經(jīng)在杭州 、 青島 、 慈溪 、諸暨等城市承擔(dān)了包括青島理想之城安臵房項(xiàng)目 、 杭州彭埠安臵房項(xiàng)目 、 慈溪界牌安臵房項(xiàng)目 、 諸暨舊城改造項(xiàng)目等 ，總規(guī)模超過(guò) 600萬(wàn)平方米 。 ? 招投標(biāo)管理： 綠城建設(shè)以邀請(qǐng)招標(biāo)和資格預(yù)審的方式選擇入圍單位 。 “ 我們要做全國(guó)一流的安臵房 ， 我們希望能帶動(dòng)更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到舊城改造中 ， 提高整個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì) 。 綠城園區(qū)生活服務(wù)體系已在綠城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中全面導(dǎo)入 ， 為業(yè)主提供健康 、 教育和生活等全方位的服務(wù) ，全面提升業(yè)主居住品質(zhì) 。 綠城建設(shè)核心優(yōu)勢(shì) ?開(kāi)發(fā)營(yíng)造能力 綠城已整合優(yōu)秀專業(yè)管理力量 ， 組建規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 景觀 、 裝飾 、 采購(gòu) 、 成本 、 營(yíng)銷等多家專業(yè)公司 ， 全面實(shí)現(xiàn)垂直化專業(yè)管控 。 ? 資本代建 與各類金融投資機(jī)構(gòu)對(duì)接 ， 為外部資本投資房地產(chǎn)行業(yè)提供項(xiàng)目投資 、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理等方面的服務(wù) 。 綠城園區(qū)生活服務(wù)體系三大服務(wù)系統(tǒng) 健康服務(wù)系統(tǒng) 健康保健類服務(wù) 社區(qū)門診 應(yīng)急服務(wù) 醫(yī)療綠色通道服務(wù) 文化教育服務(wù)系統(tǒng) 社區(qū)老年文化教育服務(wù)系統(tǒng) 社區(qū)兒童文化教育服務(wù)系統(tǒng) 生活服務(wù)系統(tǒng) 社區(qū)飲 食 服務(wù) 社區(qū)運(yùn)動(dòng)服務(wù) 社區(qū)休閑娛樂(lè)服務(wù) 社區(qū)居家購(gòu)物服務(wù) 社區(qū)出行服務(wù) 社區(qū)管家服務(wù) 社區(qū)商務(wù) 社區(qū)論壇 綠城園區(qū)服務(wù)體系組成 74 ?“創(chuàng)造城市的美麗” ? 綠城品牌和丏業(yè)能力 17年的積淀 ? 房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，吸引行業(yè)外的大量企業(yè)與資本 ? 房地產(chǎn)行業(yè)投資與運(yùn)營(yíng)相分離的趨勢(shì) “綠城建設(shè)”的緣起 專業(yè)的開(kāi)發(fā)商、為更多的人造更多的好房子 75 2023年 9月 25日，綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司正式成立。 代表樓盤：青島理想之城安置房 、 杭州彭埠云河家園 、 杭州紫薇公寓 、 諸暨舊城改造項(xiàng)目 。 代表樓盤：杭州翡翠城 、 海寧百合新城 、 青島理想之城 、 濟(jì)南全運(yùn)村等 。 在積累十余年的住宅產(chǎn)品營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)之后 ， 綠城悉心研究城市發(fā)展方向 ， 幵以獨(dú)到的眼光 ，開(kāi)始打造契合城市未來(lái) 、 代言城市價(jià)值的城市綜合體項(xiàng)目 。 適宜地域 南方、北方皆宜 適宜地段 市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段或有良好景觀資源的城市近郊 適宜 戶型范圍 130m2 ～ 300m2 適宜 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 容積率： ～ 建筑密度： 10%～ 23% 綠地率： 30%～ 45% 建筑高度： 30～ 90m 建筑層數(shù)： 10～ 28層。 適宜 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 容積率： ～ 建筑密度： 20%～ 28% 綠地率： 30%～ 40% 建筑高度： 50～ 200m 建筑層數(shù)： 18～ 42層。 綠城 〃 杭州藍(lán)色錢江效果圖 綠城 〃 上海黃浦灣效果圖 適宜 購(gòu)買力 適用于國(guó)內(nèi)一、二線城市中高等或高等收入群體的享受型住房需求或投資需求。 適宜 戶型范圍 90㎡ ～ 250㎡ 。 代表樓盤： 杭州藍(lán)庭 、 杭州翡翠城 、 青島理想之城 、海寧百合新城 。 適宜 戶型范圍 90㎡ ～ 200㎡ 。 代表樓盤： 杭州麗江公寓 、 杭州綠園 、 杭州春江花月 、 上海綠城 、 寧波綠園等 。 代表樓盤：杭州綠園 、 春江花月 、 西溪誠(chéng)園 、杭州藍(lán)色錢江等 。 法式多層公寓系列： 法式多層公寓系列產(chǎn)品是綠城多層物業(yè)的高端形式 ， 具有低密度 、 低容積率 、高綠化率等優(yōu)點(diǎn) ， 確保建筑與環(huán)境的高度融合 ， 塑造莊重 、 典雅的建筑形態(tài) 。 代表樓盤： 杭州藍(lán)庭 、 桐廬桂花城 、 青島理想之城 。 桂花城多層公寓系列 ： 建筑整體清新典雅 ， 采用古典主義 “三段式 ” 立面 ， 給人以沉穩(wěn) 、 莊重的美感， 在細(xì)部則注重虛實(shí)搭配 ， 細(xì)節(jié)變化豐富多彩 ， 環(huán)境營(yíng)造追崇意境 。 綠城 〃 北京御園實(shí)景 綠城 〃 北京御園實(shí)景 杭州留莊實(shí)景 杭州留莊實(shí)景 綠城一直孜孜不倦地致力于多層作品的演變和創(chuàng)新 。 代表樓盤： 湖州御園 、 臺(tái)州玫瑰園 、 千島湖玫瑰園 、 溪上玫瑰園項(xiàng)目等 。 適宜地域 南 、 北方地區(qū)均適用 。 適宜地域 南 、 北方地區(qū)均適用 。 室內(nèi)空間與庭院空間互相呼應(yīng) ， 內(nèi)庭院空間形成室內(nèi)空間的延續(xù) 。 適宜 戶型范圍 用地面積為 ～ 5畝 ， 地上建筑面積500～ 1500㎡ ， 總建筑面積 800～ 2023㎡ 。內(nèi)部自成院落系統(tǒng) ， 傳承中國(guó)傳統(tǒng)居住情節(jié)的場(chǎng)所精神 。 ? 大型別墅園區(qū)的會(huì)所 ， 功能上盡量彌補(bǔ)所在郊區(qū)公建配套的不足 ， 會(huì)所內(nèi)設(shè)施高檔甚至頂級(jí)化 。 代表樓盤：杭州桃花源 、 九溪玫瑰園 、 臨安青山湖玫瑰園 、 千島湖玫瑰園 、 上海玫瑰園 、南京玫瑰園等 。