【正文】 確保建筑與環(huán)境的高度融合 ， 塑造莊重 、 典雅的建筑形態(tài) 。 代表樓盤： 杭州麗江公寓 、 杭州綠園 、 杭州春江花月 、 上海綠城 、 寧波綠園等 。 代表樓盤： 杭州藍庭 、 杭州翡翠城 、 青島理想之城 、海寧百合新城 。 綠城 〃 杭州藍色錢江效果圖 綠城 〃 上海黃浦灣效果圖 適宜 購買力 適用于國內(nèi)一、二線城市中高等或高等收入群體的享受型住房需求或投資需求。 適宜地域 南方、北方皆宜 適宜地段 市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段或有良好景觀資源的城市近郊 適宜 戶型范圍 130m2 ～ 300m2 適宜 經(jīng)濟指標 容積率： ～ 建筑密度： 10%～ 23% 綠地率： 30%～ 45% 建筑高度： 30～ 90m 建筑層數(shù)： 10～ 28層。 代表樓盤：杭州翡翠城 、 海寧百合新城 、 青島理想之城 、 濟南全運村等 。 綠城園區(qū)生活服務(wù)體系三大服務(wù)系統(tǒng) 健康服務(wù)系統(tǒng) 健康保健類服務(wù) 社區(qū)門診 應(yīng)急服務(wù) 醫(yī)療綠色通道服務(wù) 文化教育服務(wù)系統(tǒng) 社區(qū)老年文化教育服務(wù)系統(tǒng) 社區(qū)兒童文化教育服務(wù)系統(tǒng) 生活服務(wù)系統(tǒng) 社區(qū)飲 食 服務(wù) 社區(qū)運動服務(wù) 社區(qū)休閑娛樂服務(wù) 社區(qū)居家購物服務(wù) 社區(qū)出行服務(wù) 社區(qū)管家服務(wù) 社區(qū)商務(wù) 社區(qū)論壇 綠城園區(qū)服務(wù)體系組成 74 ?“創(chuàng)造城市的美麗” ? 綠城品牌和丏業(yè)能力 17年的積淀 ? 房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，吸引行業(yè)外的大量企業(yè)與資本 ? 房地產(chǎn)行業(yè)投資與運營相分離的趨勢 “綠城建設(shè)”的緣起 專業(yè)的開發(fā)商、為更多的人造更多的好房子 75 2023年 9月 25日，綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司正式成立。 綠城建設(shè)核心優(yōu)勢 ?開發(fā)營造能力 綠城已整合優(yōu)秀專業(yè)管理力量 ， 組建規(guī)劃設(shè)計 、 景觀 、 裝飾 、 采購 、 成本 、 營銷等多家專業(yè)公司 ， 全面實現(xiàn)垂直化專業(yè)管控 。 “ 我們要做全國一流的安臵房 ， 我們希望能帶動更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到舊城改造中 ， 提高整個區(qū)域的居住品質(zhì) 。 88 綠城自 2023年 10月首次介入杭州市江干區(qū) “ 城中村 ” 改造暨安臵房代建項目至今 ， 目前已經(jīng)在杭州 、 青島 、 慈溪 、諸暨等城市承擔了包括青島理想之城安臵房項目 、 杭州彭埠安臵房項目 、 慈溪界牌安臵房項目 、 諸暨舊城改造項目等 ，總規(guī)模超過 600萬平方米 。 合作項目運營要點 ? 前期和規(guī)劃設(shè)計管理 委托方負責涉及到與土地取得以及主要規(guī)劃指標調(diào)整相關(guān)的前期審批事項 。 項目公司實行資金預(yù)算管理制度 ， 項目經(jīng)營團隊負責定期編制資金使用計劃 ， 報項目公司董事會同意后 ， 合理安排資金使用 。 委托開發(fā)管理費支付節(jié)點 資本代建 綠城建設(shè)積極探索與金融資本 、 其他行業(yè)外資本的合作模式 ， 為其進入房地產(chǎn)行業(yè)提供項目投資和運營管理的專業(yè)服務(wù)平臺 。 ? 管理的第一目標是使較高工資與較低的勞動成本結(jié)合起來。 ? 可持續(xù)競爭的惟一優(yōu)勢來自于超過競爭對手的創(chuàng)新能力。 ? 把我們頂尖的 20個人才挖走，那么我告訴你，微軟會變成一家無足輕重的公司。 ? 企業(yè)最大的資產(chǎn)是人。 ? 愛你的員工吧，他會百倍地愛你的企業(yè)。 ? 懶惰 :它是一種對待勞動態(tài)度的特殊作風。 :25:3020:25:30March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :25:3020:25Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 26日星期日 8時 25分 30秒 20:25:3026 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 26日星期日 8時 25分 30秒 20:25:3026 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 26日 8時 25分 ? 制定正確的戰(zhàn)略固然重要，但更重要的是戰(zhàn)略的執(zhí)行。假如企業(yè)的運營是以服務(wù)于家族為原則，則企業(yè)與家族必兩敗俱傷。 ? 企業(yè)即人。 ? 管理層次越少越好。 23. . :2520:25 20:25:3 0 ? 如果有一個項目，首先要考慮有沒有人來做。 代建項目合作情況 105 代建項目地域分布 金華海棠公寓 綠城 〃 金華海棠 綠城 〃 瑞安玉園 千島湖珍珠半島項目 綠城自成立以來堅持講道義 ， 走正道 ， 堅持品質(zhì)發(fā)展之路 ，十多年的積淀讓我們有能力為更多的人造更多的好房子 ， 而眾多實力合作方讓我們有機會共同創(chuàng)造城市的美麗 。 委托開發(fā)管理費取費標準原則根據(jù)項目總銷售額的收取一定比例的管理費 ， 結(jié)合項目物業(yè)類型 （ 別墅類項目取費較高 ） 、 總銷售額 、 銷售去化速度等因素確定 。 合作項目運營要點 ? 成本和招投標管理 綠城建設(shè)根據(jù)招投標管理制度擬訂招標方案并組織具體實施 ， 委托方可全程參與 ， 招投標方案和結(jié)果須經(jīng)委托方方審批 。 商業(yè)代建合作基本模式 合作基本模式 ? 項目管理架構(gòu)和團隊 項目公司董事會是委托方經(jīng)營決策機構(gòu) ， 代表委托方行使決策權(quán) 、 監(jiān)督權(quán) 、 建議權(quán)和知情權(quán) 。 ? 招投標管理： 綠城建設(shè)以邀請招標和資格預(yù)審的方式選擇入圍單位 。 綠城園區(qū)生活服務(wù)體系已在綠城開發(fā)項目中全面導入 ， 為業(yè)主提供健康 、 教育和生活等全方位的服務(wù) ，全面提升業(yè)主居住品質(zhì) 。 ? 資本代建 與各類金融投資機構(gòu)對接 ， 為外部資本投資房地產(chǎn)行業(yè)提供項目投資 、 項目開發(fā)管理等方面的服務(wù) 。 代表樓盤：青島理想之城安置房 、 杭州彭埠云河家園 、 杭州紫薇公寓 、 諸暨舊城改造項目 。 在積累十余年的住宅產(chǎn)品營造經(jīng)驗之后 ， 綠城悉心研究城市發(fā)展方向 ， 幵以獨到的眼光 ，開始打造契合城市未來 、 代言城市價值的城市綜合體項目 。 適宜 經(jīng)濟指標 容積率： ～ 建筑密度： 20%～ 28% 綠地率： 30%～ 40% 建筑高度： 50～ 200m 建筑層數(shù)： 18～ 42層。 適宜 戶型范圍 90㎡ ～ 250㎡ 。 適宜 戶型范圍 90㎡ ～ 200㎡ 。 代表樓盤：杭州綠園 、 春江花月 、 西溪誠園 、杭州藍色錢江等 。 代表樓盤： 杭州藍庭 、 桐廬桂花城 、 青島理想之城 。 綠城 〃 北京御園實景 綠城 〃 北京御園實景 杭州留莊實景 杭州留莊實景 綠城一直孜孜不倦地致力于多層作品的演變和創(chuàng)新 。 適宜地域 南 、 北方地區(qū)均適用 。 室內(nèi)空間與庭院空間互相呼應(yīng) ， 內(nèi)庭院空間形成室內(nèi)空間的延續(xù) 。內(nèi)部自成院落系統(tǒng) ， 傳承中國傳統(tǒng)居住情節(jié)的場所精神 。 代表樓盤：杭州桃花源 、 九溪玫瑰園 、 臨安青山湖玫瑰園 、 千島湖玫瑰園 、 上海玫瑰園 、南京玫瑰園等 。 2023 中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力、品牌價值前 10名 迚入上海 、 北京 、合肥 ， 開始全國性擴張 2023年企業(yè)文化建設(shè)年 。 綠城控股集團秉承 “ 以人為本 ” 的服務(wù)理念 ， 合理整合包括教育 、醫(yī)療 、 物業(yè) 、 酒店等在內(nèi)的多種資源 ， 不斷提升業(yè)主的居住品質(zhì) ， 使人們能更好地分享綠城產(chǎn)品和服務(wù)價值 。 綠城簡介 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 ， 全國知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一 ， 專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品 ， 具有國家一級開發(fā)資質(zhì) ， 是香港上市公司 綠城中國控股有限公司 （ 股票代碼： 3900） 的全資子公司 。 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品： 主要開發(fā)高品質(zhì)的城市公寓 、 低密度住宅及高端酒庖 、 商業(yè) 。 綠城房產(chǎn)建設(shè)管理公司成立。 代表樓