【正文】 湖南省首個國際型企業(yè)公園社區(qū)湖南省首個國際型企業(yè)公園社區(qū)長長 沙國沙國際際 企企 業(yè)業(yè)中心特色中心特色類 似于小區(qū)模式有房 產證 丶土地 證 的工業(yè) 廠房為 企 業(yè) 提供入 駐 前的咨詢 丶注冊丶稅 務 等服 務可按揭也可預 售為 入 駐 企 業(yè)提供 “拎包 辦廠 ”的便利服務依托省 環(huán) ?？萍紙@入 駐 后的 產業(yè) 扶持丶 創(chuàng)業(yè) 孵化丶融資 等全方位服 務明晰廠房 產權 的同 時為入 駐 企 業(yè) 減輕 付款 壓 力省去 傳統(tǒng)辦廠所需要的繁復流程打造 “花園式的企 業(yè) 特區(qū)省內獨一無二的多 層 次空 間 模 塊組合的建筑空間設計81風車布局，可分可合，風車布局，可分可合，40萬平方米萬平方米 集生產、研集生產、研發(fā)、辦公于一體的公園發(fā)、辦公于一體的公園式企業(yè)總部?！　￠L沙國際企業(yè)中心是積極響應南 “兩幫兩促 ”戰(zhàn)略方針、促進 “長株潭城市圈 ”產業(yè)融合的重要橋頭堡，對于加快中小企業(yè)產業(yè)結構升級、促進就業(yè)、增強城市聚集能力、推動城市跨越式發(fā)展、提升城市形象、改善區(qū)域投資環(huán)境、增強城市功能具有積極而重大的意義?！　￠L沙國際企業(yè)中心是長沙市 2023年度重點建設項目之一，秉承南省 “兩型會 ”發(fā)展方向，以集約化用地、精細化開發(fā)、綜合型發(fā)展為建設宗旨，以德式嚴謹大氣的建設風格，必將徹底顛覆南省對于工業(yè)廠房的認識，引導長沙市乃至南省的工業(yè)廠房的革命。BDA芯中心作為北京市三大軟件園區(qū)之一，是北京軟件產業(yè)基地的重要組成部分列入北京軟件產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和重點工程，園區(qū)擁有高品質企業(yè)專屬空間、高生態(tài)辦公氛圍，以及完整高端的企業(yè)服務內容，包括研發(fā)、孵化、教育培訓、配套綜合服務等功能分區(qū) ,從高新技術產業(yè)的專業(yè)配套，到業(yè)態(tài)齊全的商務配套，以及社區(qū)內企業(yè)交流共享的平臺，全面支持，為入駐企業(yè)搭建起一個實現價值提升的寬闊舞臺。 依次劃分 為 五個部分，分 別 是研 創(chuàng) 企業(yè) 園、中 試 生 產 區(qū)、 綜 合服務 區(qū)、生 產 制造區(qū)和企 業(yè) 定制區(qū)。MOCA?創(chuàng)意城占地面積逾 17萬㎡，總建筑面積近 50萬㎡，總投資 30多億人民幣，將針對全球的高新科技、信息技術、創(chuàng)意設計、文化娛樂等研發(fā)類、設計類和服務咨詢類的創(chuàng)意企業(yè)，引入全新的 “創(chuàng)意總部＋生態(tài)產業(yè)園＋產業(yè)服務平臺 ”復合產業(yè)園理念，以恢弘的氣度打造 “南中國創(chuàng)意產業(yè)聯合艦隊，大廣州新城中心創(chuàng)智引擎 ”。47棟高科型生態(tài)獨棟寫字樓，其由國際大師打造，集時尚藝術概念、人性化創(chuàng)新式設計、 5A級配套，以及專業(yè)服務于一體?？茀R金谷集獨棟寫字樓、酒店式公寓、商務會所、大型風情商業(yè)街于一體，其由國際大師打造，集時尚藝術概念、人性化創(chuàng)新式設計、頂級配套，以及專業(yè)服務于一體，堪稱華南目前規(guī)模巨大的生態(tài)化、智能化、低密度的花園式商務基地?！　〗涍^六年的來發(fā)與沉淀，青羊總部基地已完成項目 4期近 60萬㎡的建設，入駐企業(yè)達 150余家，其中不乏世界 500強企業(yè)置信凱德，國家水電部直屬重點企業(yè) —— 葛洲壩機電公司，國內百強企業(yè)工商銀行、建設銀行、招商銀行、中鐵二十三局集團第八工程有限公司等，也不乏深圳海洋王這樣的不遠萬里擇址青羊總部基地的外地強企。西部智谷超前規(guī)劃，設計有約 1萬個地下停車位，車位配置比例領先于其他工業(yè)地產項目。引 進 了以 華 新水泥、凱 迪水 務 、祥云化工、新華揚 生物等海內外上市公司和行 業(yè)領軍 企 業(yè)為 代表的高科技企 業(yè) 百余家，形成超 強 陣 容的 產業(yè) 集群，成 為 了光谷 產業(yè)帶 中的閃 耀明珠。 獨棟、雙拼、三拼寫字樓、研發(fā)。聯東 u谷 占地面積： 1300畝 國內外有持久競爭力的大中型企業(yè)。青羊工業(yè)總部基地占地面積 1089畝建筑面積： 690000㎡成都 西南總部經濟領跑者，打造 “融景式獨棟總部 ”為主，將辦公、研發(fā)、商務、合作、交流作為具體的功能形態(tài)，以搭建企業(yè)合作圈層。大小面積、組合分割型，寫字樓、廠房，兼取兩者優(yōu)點的結合體。61第二篇：項目總體定位62一、國內新型標志園區(qū)市場定位6364武漢：武漢： 中部慧谷中部慧谷 、 國際企業(yè)中心國際企業(yè)中心1成都：成都： 西部智谷西部智谷 、 青羊工業(yè)總部基地青羊工業(yè)總部基地2廣州：廣州： 科匯金谷科匯金谷 、 MOCA?創(chuàng)意城創(chuàng)意城3北京：北京： 聯東聯東 U谷谷 、 BDA芯中心芯中心465中國區(qū)域新型工中國區(qū)域新型工 業(yè)業(yè) 園分析園分析 對對 照表照表名稱 規(guī)模 地點 賣點 目標 戶型中部慧谷 占地面積：533600㎡建筑面積 :700000㎡武漢 武漢國際服務外包企業(yè)公園 研發(fā)、辦公、展示、酒店、公寓，國際國內 IT及軟件研發(fā)、汽車研發(fā)、工業(yè)設計、生命生物科學、創(chuàng)意文化、商務服務、教育培訓等。東至黃花機場，南接長株潭城市群，西臨長沙火車站和湘凝新港。60三 ）項目基本概況 “中部金谷中部金谷 ”項目位于長沙市經濟開發(fā)區(qū)（星沙）東四路西側，湖南水利項目位于長沙市經濟開發(fā)區(qū)（星沙）東四路西側，湖南水利電力學校對面，占地電力學校對面，占地 216畝。經開區(qū)范圍內有 10座 110KV以上的變電站，供電區(qū)域最大負荷為336兆瓦，可提供雙回路供電選擇。[3]投資地產者：這類人主要關注項目的投資價值、升值空間、項目炒作銷售熱度和投資收益性價比。東湖高新開發(fā)的、東湖高新開發(fā)的長沙國際企業(yè)中心長沙國際企業(yè)中心的品牌影響力；的品牌影響力；星沙、星沙 “長永高速長永高速CBD項目項目 ”即將上馬，即將上馬，可能會分流部分潛在可能會分流部分潛在客戶；客戶；T（威脅）59二二 ）） 項目周邊現狀分析項目周邊現狀分析[1]實力雄厚、發(fā)展歷史悠久的大公司：這一類公司資金充裕，注意對其形象的維護，因而對寫字樓的要求較高，高檔獨棟寫字樓通常是他們的購買目標。? 地鐵二號線從附近經過，地鐵物業(yè)概念吸引力大。57O（機會）：（機會）：? 長沙縣政府長沙縣政府 2023年啟動年啟動 6大龍頭項目，直接投資大龍頭項目，直接投資 32億元，改善區(qū)域投億元，改善區(qū)域投資環(huán)境。資源稀缺優(yōu)勢：項目所在地段屬長沙經濟技術開發(fā)區(qū)成熟區(qū)域，項目周邊土地基本已開發(fā)完畢，閑置土地很少。55地段優(yōu)勢：區(qū)位條件好，交通便利，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 星沙現有 36條主次干道，形成了星沙大道、開元路為南北、東西主軸的 “十縱十橫 ”道路骨架格局。長沙縣也出臺了 《 關于促進現代服務業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定 》 中對綜合寫字樓項目給予了政策上的大力支持，鼓勵投資商開發(fā)商務寫字樓宇。同時，對于規(guī)劃建設、經濟實力都在湖南提高整個長沙城市化進程起到意義深遠的作用。至 “十一五 ”期末，長沙經開區(qū)將全面完成 38平方公里范圍內的開發(fā)建設，努力實現年工業(yè)產值 1000億元，稅收 50億元的宏偉目標。其綜合投資環(huán)境在中西部地區(qū)國家級開發(fā)區(qū)中名列第二。國家級長沙經濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1992年，地處湖南省會長沙東郊星沙，規(guī)劃控制面積 。先后引進了韓國 LG、荷蘭飛利浦、法國達能、日本三菱、日本巖井、美國可口可樂、百事可樂、 第一產業(yè)增加值 元，增長 7%。全年共完成全社會固定資產投資總額 元，增長 %。 辦 項目名稱 順天財富 第一大道 格藍康都 亞大時代 唯一國際 佳天國際 平和堂 凱旋國際 電 外 (CA) 　 √ 　 √ √ √ √ 　位 240左右 300個左右 300多個 200左右 地下 3層 300多 500多 地下 2層 空調系統(tǒng) 中央空調 清華同方中 央空調 戶式 中央空調 無 戶式 立體式中央 空調 無 結構形勢 鋼架結構 框剪結構 框架 鋼架結構 框剪結構 框架 框剪 框剪 項目名稱 順天財富 第一大道 格藍康都 亞大時代 唯一國際 佳天國際 平和堂 凱旋國際面 　 金黃色 玻璃幕墻 鋁塑板 ,雙幕墻 幕墻 磁磚 漆料 涂料 ,玻璃 墻面磚大 車 房地產發(fā)展大勢處于上升通道的前提下，也足以見證企業(yè)就長期持有商用物業(yè)達到提升資本值的良好信心與預期，作為寫字樓的開發(fā)者由此博得大量商機。?業(yè) 內人士分析，逐 漸 壯大的中小企 業(yè) 、越來越多 總 部遷入 長 沙的民 營 企 業(yè) 、外 資 企 業(yè)駐長 沙分公司、快速 發(fā) 展壯大的高新企 業(yè) 等都是高端寫字樓客 戶 群體需求 擴 大的基 礎 ， 這 些因素促使高端寫字樓建 設進 入快速 發(fā) 展 時 期。在南城 紅 星商圈， 紅 星國 際 星城、融程花園酒店兩個 項 目上市，極大地填 補 了融城前沿商 務 缺失的空白。?從國 際 國內大城市來看， 長 沙 專業(yè) 寫字樓占據 長 沙商 務 市 場 的主流位置 應 是一個必然的 趨勢 。5. 長沙寫字樓市場總體上仍處在平穩(wěn)上升的態(tài)勢，專業(yè)寫字樓投資市場活躍，租金回報較高，具有較大的投資價值。2. 高端寫字樓的集中發(fā)力，完成了從商住樓上升到專業(yè)寫字樓的大跨越，同時，也將長沙商務樓的市場份額明確劃分為專業(yè)寫字樓、酒店式寫字樓、單位辦公樓、商住樓四種形態(tài)，具有一定的革新意義。3 打造規(guī)模化產業(yè)集群，做大做強工業(yè)板塊。 “兩區(qū)九園 ”已成為全市轉型升級的重要平臺，加強園區(qū)布局研究，關系到全市經濟轉型升級的進程。 “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入的平均值為 ，但只有高新區(qū)和經開區(qū)高于平均水平，其余 9個園區(qū)均低于平均水平（見收入圖）。301 2三 ） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展存在問題5二） 長沙 園區(qū)工業(yè)經濟主要特點2943規(guī)模工業(yè)完成主營業(yè)務收入 億元，比上年增長%；實現工業(yè)增加值 ，增長%，高于全市平均水平 。1 2023年 初 ，長沙 “兩區(qū)九園 ”共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 701家，主營業(yè)務收入超過10億元的企業(yè) 20家，超過 300億元的企業(yè) 2家?！?16四代工業(yè)園的演變四代工業(yè)園的演變第四代：社區(qū)化生態(tài)第四代：社區(qū)化生態(tài)型企業(yè)花園型企業(yè)花園第三代：標準廠房向研發(fā)生第三代：標準廠房向研發(fā)生產一體化的研發(fā)樓的轉變產一體化的研發(fā)樓的轉變第二代：在廠房的結構和戶型第二代：在廠房的結構和戶型上進行了一些人性化改進上進行了一些人性化改進第一代：制造業(yè)高大第一代：制造業(yè)高大美觀標準廠房美觀標準廠房17第一篇：項目營銷背景1819調查對象名稱 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)個數長沙高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 170株洲高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 119長沙經濟技術開發(fā)區(qū) 109湖南望城經濟開發(fā)區(qū) 108湖南益陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 102湖南岳陽經濟開發(fā)區(qū) 99湖南岳陽云溪工業(yè)園區(qū) 70湖南東安經濟開發(fā)區(qū) 69湖南寧鄉(xiāng)經濟開發(fā)區(qū) 58湖南張家界經濟開發(fā)區(qū) 54湖南常德德山經濟開發(fā)區(qū) 51湖南湘潭高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 49湖南瀏陽生物醫(yī)藥園區(qū) 47湖南湘潭易俗河經濟開發(fā)區(qū) 45湖南祁陽工業(yè)園區(qū) 42湖南常德鼎城經濟開發(fā)區(qū) 38湖南汨羅再生資源工業(yè)園區(qū) 35湖南婁底經濟開發(fā)區(qū) 33湖南邵陽經濟開發(fā)區(qū) 32湖南邵東經濟開發(fā)區(qū) 31湖南長沙暮云工業(yè)園區(qū) 31湖南武岡經濟開發(fā)區(qū) 30湖南永州經濟開發(fā)區(qū) 29湖南株洲淥口經濟開發(fā)區(qū) 27湖南湘陰工業(yè)園區(qū) 27湖南郴州經濟開發(fā)區(qū) 26湖南醴陵陶瓷工業(yè)園區(qū) 25湖南寧遠工業(yè)園區(qū) 23湖南資興經濟開發(fā)區(qū) 23湖南耒陽經濟開發(fā)區(qū) 20湖南長沙天心工業(yè)園區(qū) 20湖南湘西經濟開發(fā)區(qū) 20湖南茶陵經濟開發(fā)區(qū) 20湖南桃江經濟開發(fā)區(qū) 20湖南衡東工業(yè)園區(qū) 18湖南永州零陵工業(yè)園區(qū) 18湖南衡山經濟開發(fā)區(qū) 17湖南石門經濟開發(fā)區(qū) 17湖南洞口經濟開發(fā)區(qū) 16湖南沅江經濟開發(fā)區(qū) 16湖南藍山經濟開發(fā)區(qū) 15湖南湘潭雙馬工業(yè)園區(qū) 15湖南懷化工業(yè)園區(qū) 15湖南漢壽經濟開發(fā)區(qū) 14湖南冷水江經濟開發(fā)區(qū) 14湖南嘉禾經濟開發(fā)區(qū) 13湖南臨武工業(yè)園區(qū) 13湖南江華工業(yè)園區(qū) 12湖南長沙金霞經濟開發(fā)區(qū) 12湖南吉首經濟開發(fā)區(qū) 12湖南雙峰經濟開發(fā)區(qū) 12湖南永興縣工業(yè)園區(qū) 11湖南汝城經濟開發(fā)區(qū) 11湖南衡陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 11湖南郴州有色金屬工業(yè)園區(qū) 10湖南平江工業(yè)園區(qū) 8湖南株洲建寧經濟開發(fā)區(qū) 8湖南湘鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū) 7湖南新邵經濟開發(fā)區(qū) 7湖南永順經濟開發(fā)區(qū) 6湖南新化經濟開發(fā)區(qū) 5湖南宜章經濟開發(fā)區(qū) 4湖南懷化經濟開發(fā)區(qū) 4湖南臨澧太平經濟開發(fā)區(qū) 4湖南安化經濟開發(fā)區(qū) 4湖南郴州出口加工管理區(qū) 4湖南衡陽化工工業(yè)園區(qū) 3湖南澧縣經濟開發(fā)區(qū) 0湖南長沙環(huán)保產業(yè)園區(qū) 0湖南常寧水口山經濟開發(fā)區(qū) 0湖