【正文】 2023年 3月 15日星期三 2時 57分 47秒 02:57:4715 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 15, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 15日星期三 上午 2時 57分 47秒 02:57: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:57:4702:57:4702:573/15/2023 2:57:47 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 2時 57分 :57March 15, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :57:4702:57Mar2315Mar23 1故人江海別，幾度隔山川?；斩紘H 南京運佐營銷 歙縣 根據(jù)周邊二手房價格作如下推算： 南京運佐營銷 歙縣 樓盤名稱 均價元 /㎡ 比較系數(shù) 可調均價元 /㎡ 權重 鴻欣花園 3000元 /㎡ 3300 15% 上?；▓@ 3300元 /㎡ 3366 40% 徽州御苑 2800元 /㎡ 3136 10% 盛世徽府 3300元 /㎡ 3531 35% 本案 3391元 /平方米 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 綠化及街標 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 關于廣告位和店招 樓體應考慮廣告位的設置 一層沿街門面及建筑樓體應考慮未來商家的店招。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 根據(jù)《商業(yè)地產叢書》統(tǒng)計，通常 5－ 8M的面寬較為適應多種業(yè)態(tài)，不僅承租率高，而且付款的比例也高達 40％?；斩紘H 流行炫特區(qū) 流行前線 青春服飾、流行物品等 左丹奴、邦威等 游戲總動員 專業(yè)市場 兒童游樂場、流行玩具 自營品牌 娛樂 全球知名動感電玩世界 SEGA游戲天地 娛樂大都會 娛樂 量販式 KTV 銀樂迪、錢柜 休閑 CLUB 休閑 SPA、桑拿、足浴、酒吧、茶吧、 咖啡吧 青藤茶館、門耳茶樓、良子足浴、泰式 SPA 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 主力店： 大中型超市 超市往往是人們每天必去的購物場所，人流量極大，通過超市的引進， 從而引進人流，促進其他商業(yè)業(yè)態(tài)的繁榮和銷售 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 商業(yè)街的定位 1： 政務新區(qū)的 “ 鄰里中心 ” 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 ■ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢。徽都國際 優(yōu)秀 好 一般 不好 差 土地級別 √ 自然景觀 √ 環(huán)境污染 √ 交通情況 √ 社會治安 √ 社會人文 √ 區(qū)位形象 √ 生活配套 √ 學區(qū)情況 √ 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 項目基礎信息 ■項目位于歙縣新城區(qū)，新區(qū)核心?；斩紘H 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 景觀建議 5 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 多層戶型 南京運佐營銷 歙縣 品質感 —— 升級換代生活?；斩紘H 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結構 比例 排 屋 120150 ㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 25% 150200㎡ 五室兩廳三衛(wèi) 50% 200250㎡ 六室兩廳三衛(wèi) 25% 占總建筑面積： 10% 產品類型 產品屬性層面 房型層面 鬧中取靜 面積適中 前庭后院 功能實用、舒適性 高品質 功能布局合理性 退臺 起居、主臥等居室舒適性高 組團景觀 南北雙陽臺、露臺 稀缺性 大面寬，方正通透 采光面 舒適、尊貴 城市生活 高得房率 分類產品及戶型賣點要求 花園洋房及排屋 主訴求：城區(qū)內洋房的稀缺性，舒適性，鬧中取靜，空間超值 品質感 —— 升級換代生活 產品類型 產品屬性層面 房型層面 景觀 高層 中小戶型 簡潔 /雅致 /現(xiàn)代品質建筑 面積適中 270度景觀視野 空間夠用 /實用，不浪費 高性價比產品 房型功能完善，適用 主城生活 房型面積合適 /總價可控 潛力無限 房型功能布局合理性 時尚大氣 陽臺、飄窗 主訴求：稀缺地利，功能性（自住 /投資 /商務等），低總價低首付， 高性價比，交通條件及周邊配套，投資價值?；斩紘H 戶型配比建議 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 車庫、儲藏間 回避項目地勢較低造成的心理隔閡 南京運佐營銷 歙縣 其安全性、生態(tài)性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等特點會受到市場的歡迎。我們的 Art deco建筑風格無疑是為客戶帶來的一大驚喜?；斩紘H 建筑風格建議 3 ■ 出眾的建筑風格 —— Art deco風格 關鍵點： 靚麗的外立面、和諧優(yōu)美的生活環(huán)境、舒暢的心情 建議采納世界先鋒代表 Art deco設計風格，強調豎向線條以及整體視覺效果，以簡潔、明快、注重細部處理為其鮮明特征。 我們建議： 南京運佐營銷 歙縣 產品設計上“多元化”，“適當超前”，并少量引入“花園洋房”和“排屋” 戶型的“緊湊實用型”和“舒適奢華型”兩種類型的比例約為 6： 4。 客戶有明顯分層情況 2廳需求較多 1衛(wèi)就能滿足要求 采光面和朝向是非常重要的 也就是說：二房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳一衛(wèi)朝向好，通風好，采光好的戶型是市場的接受度較高的戶型。 采光面的 要求仍是客戶需求的重點 朝向 的問題是非常重要的。 主衛(wèi)的面積不需要太大，仍然體現(xiàn)著實用型的特點。 這意味著我們的大部分戶型應當考慮 2廳 。 對臥室的面積需求中，都希望保證 主人房的舒適度 ，主臥面積最集中， 52%的人希望在 1520平方米， %的人希望在 20平方米以上； 兩室與三室需求差異在于，許多家長考慮孩子應該有一個更加舒適的成長環(huán)境，或老人同住， 接近半數(shù)兩室購房者希望兩間臥室面積不要相差太大； 我們的大部分戶型應當考慮緊湊型的 3室、 2室進行適當搭配 ?；斩紘H 被調查者中需求面積在 70100平方米之間的占 %， 100120平方米之間的占 %， 120140平方米之間的占 %，他們的比例為 ：:?；斩紘H 市調情況：客戶戶室偏愛程度 南京運佐營銷 歙縣 且從戶型的角度 說，基本做到了四明設計，戶型規(guī)整?；斩紘H 面積區(qū)間（㎡） 項目名稱 60以下 6080 80100 100120 120144 144180 180250 250300 上?；▓@ 徽州御苑 鴻欣花園 香格里拉 禾園清華坊 南京運佐營銷 歙縣 商業(yè)主力店的引進 , 將對本項目起到較好的推動作 用。而對 地塊規(guī)模較小的項目，景觀規(guī) 劃上一般相對簡單甚至沒有。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 禾園清華坊 項目位置 歙縣長青路 28號（原縣茶廠） 開盤時間 2023年 開發(fā)商 黃山禾園投資置業(yè)有限公 司 主力面積 87114平方米 建筑面積 52023㎡ 綠化率 30% 容積率 銷售均價 2700元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商鋪 銷售率 70% 后續(xù)供應量 后期 7幢多層明后年開 綜合點評： 項目位于歙縣著名風景旅游區(qū)漁梁壩附近，新徽派建筑，有購房優(yōu)惠活動?；斩紘H 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 兩室兩廳 — 86平方米 兩室兩廳 — 102平方米 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 百花園 項目位置 歙縣新區(qū)，東臨富豐路居 民區(qū)，西依歙州學校 開盤時間 2023年 開發(fā)商 黃山鴻陽房地產開發(fā)有限 公司 主力面積 / 建筑面積 100000㎡ 銷售均價 2800元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、排屋 銷售率 100% 后續(xù)供應量 銷售結束 綜合點評： 項目對面是歙州學校，主打學區(qū)房。價格適中，物業(yè)費 /㎡?；斩紘H 三室兩廳兩衛(wèi) — 110平方米 三室兩廳兩衛(wèi) — 138平方米 南樓梯的設計不合理 餐廳不實用 南京運佐營銷 歙縣 目前，一期多層已于 11月交房，小高層抗性不大，推出即售罄。 綜合點評： 小區(qū)位于經濟開發(fā)區(qū)，位置較偏，主力客戶來自歙縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。徽都國際 徽府置業(yè)廣場 項目位置 歙縣徽城鎮(zhèn)徽州路（原輕 機廠） 開盤時間 2023年 開發(fā)商 安徽歙縣徽府置業(yè)有限公 司 商鋪面積 100300平方米 建筑面積 3萬㎡ 銷售均價 內街： 6000元 /㎡ 沿街： 10000元 /㎡ 建筑形態(tài) 商業(yè) 銷售率 50%