房地產(chǎn)開發(fā)概述(ppt81頁(yè))-wenkub.com
2025-02-14 12:10 本頁(yè)面
【正文】 ， 《 大盤時(shí)代 》 ，四川人民出版社， 2023年版。 （ 3） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年檢制度 知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鏈接 深萬(wàn)科 [本章課外拓展參考書目 ] ， 《 房地產(chǎn)謀略 》 ，中國(guó)建筑出版社， 2023年版。 二 、 房地產(chǎn)企業(yè)制度及設(shè)立 （ 一 ） 企業(yè)制度的概念及類型 （ 二 ） 股份公司的現(xiàn)代企業(yè)制度特征 產(chǎn)權(quán)明晰 、 權(quán)責(zé)明確 、 政企分開 、 管理科學(xué) （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立 訂立章程 —— 確認(rèn)股東 —— 確定出資 —— 設(shè)置機(jī)構(gòu) ——設(shè)立登記 —— 資質(zhì)確認(rèn) （ 四 ） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí) 劃 分 條 件 一級(jí)資質(zhì) 二級(jí)資質(zhì) 三級(jí)資質(zhì) 四級(jí)資質(zhì) 其他 1 注冊(cè)資本 不低于 5000萬(wàn)元 不低于 2023萬(wàn)元 不低于 800萬(wàn)元 不低于 100萬(wàn)元 新 成 立 或 暫 定 資 質(zhì) 等 2 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年份 5年以上 3年以上 2年以上 1年以上 3 房屋建筑累計(jì)竣工面積，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 30萬(wàn)平方米以上 近 3年 15萬(wàn)平方米以上 近 3年 15萬(wàn)平方米以 上 — 4 建筑工程質(zhì)量合格率 連續(xù) 5年達(dá) 100% 連續(xù) 3年達(dá) 100% 連續(xù) 2年達(dá) 100% 達(dá) 100% 5 上一年房屋建筑施工面積，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 15 萬(wàn)平方米以上 10萬(wàn)平方米以上 — — 6 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有濟(jì)類的專業(yè)管理人員 其中：具有中級(jí)以上職稱的管理人員 其中：持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 40 人以上 20 人以上 4 人以上 20 人以上 10 人 3 人以上 10 人以上 5 人 2 人以上 5 人以上 — 2 人以上 7 工程技術(shù) 負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)職稱 中級(jí)以上 中級(jí)以上 中級(jí)以上 中級(jí)以上 財(cái) 務(wù) 初級(jí)以上 統(tǒng) 計(jì) 等 初級(jí)以上 統(tǒng) 計(jì) 員 8 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中衽了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書 》 制度 √ √ √ √ 9 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 √ √ √ √ （ 1） 資質(zhì)的審批 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。 企業(yè)要依法成立 ， 經(jīng)主管部門核準(zhǔn)登記 ， 取得法人資格 ， 從法律上確認(rèn)企業(yè)法人的地位和規(guī)范企業(yè)法人的民事權(quán)利與責(zé)任 。 (2) 城市分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 包括：在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，具體地劃定土地使用界限，對(duì)土地使用進(jìn)一步分類，對(duì)不同使用性質(zhì)的用地位置和范圍提出控制性要求，確定次干道及支路的紅線位置、橫斷面、主要交叉口形式，控制點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高；確定地上、地下各種主要管線的走向、控制管徑，并綜合處理平面和縱向關(guān)系；原則確定建筑高度和建筑密度，確定每塊用地的建筑容積率和人口數(shù)量。 (2) 城市分區(qū)規(guī)劃：是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)區(qū)域土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置做出進(jìn)一步的安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃很好地銜接。 ?1989年 12月全國(guó)人大常委會(huì)通過了 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 ，標(biāo)志著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道。 （ 四 ） 房屋租售和物業(yè)管理階段 二 、 房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者 （ 一 ） 開發(fā)商 （ 二 ） 建筑承包商 （ 三 ） 政府及政府機(jī)構(gòu) （ 四 ） 金融機(jī)構(gòu) （ 五 ） 專業(yè)顧問 第四節(jié) 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響 作用與任務(wù) 規(guī)劃指標(biāo) 相關(guān)關(guān)系 用地分類 房地產(chǎn)開發(fā) 與城市規(guī)劃 一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù) （一）城市規(guī)劃的作用 ?城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，充分合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局、各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。 ★ 舊城區(qū)開發(fā)特點(diǎn)：地價(jià)高 ， 拆遷量大 ， 開發(fā)難度大 。 ? 10月 27日起，個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠下浮 30%，最低首付款比例調(diào)整為 20%。 ? 4月 8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示：全面排查住房公積金違規(guī)放貸。但農(nóng)民的房產(chǎn)、地權(quán)問題懸而未決，只能留待法律實(shí)施過程中去逐步完善、解決。 ● 2023年 ? 8月 7日，國(guó)務(wù)院發(fā)布 《 關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 (24號(hào)文 )，該文件被認(rèn)為是對(duì)“房改”的總結(jié)，是住房新模式的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。國(guó)家層面控制房?jī)r(jià)行動(dòng)就此啟幕。” ? 3月 16日中國(guó)人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，宣布取消住房貸款優(yōu)惠利率；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的 20%提高到 30%。報(bào)告對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所做的分析和判斷，得出的結(jié)論是：“泡沫之說(shuō)并不成立，中國(guó)房地產(chǎn)金融危機(jī)尚無(wú)跡象”。 8月 31日前將協(xié)議出讓土地中的“遺留問題”處理完畢，否則國(guó)土部門有權(quán)收回土地，納入國(guó)家土地儲(chǔ)備。 《 通知 》 規(guī)定，對(duì)購(gòu)買第一套自住住房的，個(gè)人住房貸款仍執(zhí)行現(xiàn)行的優(yōu)惠住房貸款利率和首付款比例不低于 20%的規(guī)定，而對(duì)購(gòu)買高檔商品房、別墅或第二套以上 (含第二套 )商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個(gè)人住房貸款首付款比例，并按央行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。 ? 2023年 7月 13日，北京成功申辦第 29界奧運(yùn)會(huì)，自此，以北京為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“奧運(yùn)時(shí)代”，在“奧運(yùn)”的強(qiáng)大利好刺激下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了飛速發(fā)展的快車道，幾年的時(shí)間房?jī)r(jià)翻了好幾番。 ? 4月，建設(shè)部發(fā)布 《 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法 》 及 《 城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法 》 。 ● 1999年 ? 2月中國(guó)人民銀行下發(fā) 《 關(guān)于開展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見 》 。這是一個(gè)劃時(shí)代的文件。此后，房改加入了建立住房公積金、開展國(guó)家安居工程等內(nèi)容。這一次房地產(chǎn)熱在導(dǎo)致了 1993年 6月一次極其猛烈的宏觀調(diào)控之后，迅速煙消云散。 ● 1991年 ?全國(guó)第二次住房制度改革工作會(huì)議召開，由此，房改又進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，這個(gè)階段房改的主要內(nèi)容是出售公房，房改工作從少數(shù)試點(diǎn)城市擴(kuò)展到全國(guó)。 ●
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