成本法概述-wenkub.com
2025-02-14 11:34 本頁面
【正文】 試求該寫字樓于 2023年 10月 1日的折舊總額和現(xiàn)值。（ 3）由于寫字樓所在區(qū)域剛有一化工廠建成投產(chǎn)，區(qū)域環(huán)境受到一定的污染，租金將長期受到負面影響，預計每年租金損失為 7萬元。建筑物自然壽命為 60年，有效經(jīng)過年數(shù)為 10年。其中，門窗等損壞的修復費用為 2萬元；裝修的重置價格為 30萬元，平均壽命為 5年，已使用 3年；設備的重置價格為 60萬元，平均壽命為 15年，已使用 10年。【解】已知 C = 500100 = 50000（元） R = 5％； N = 30年； t = 10年則：年折舊額 Di = C( 1 R ) / N =[50000(15%)]/30 = 1583元 折舊總額 D = 1583 10 = 15830元 建筑物現(xiàn)值 V = 50000 – 15830 = 34170元2．實際觀察法： 通過估價人員對待估建筑物的結構、裝修、設備等 完好情況 進行實地觀察，并判斷由物理、功能和經(jīng)濟因素等引起的各類價值的減損情況，予以統(tǒng)計，判斷建筑物 總的折舊程度或成新度。有效經(jīng)過年數(shù)是建筑物在估價時點按其狀況與效用所顯示的年數(shù)。或 雖 然個 別 分 項 有 輕 微 損 壞，但一般 經(jīng)過 小修就能修復的十、九、八成基本完好房結 構基本完好，少量構部件有 輕 微 損 壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)， 設備 、管道 現(xiàn) 狀基本良好，能正常使用， 經(jīng)過 一般性的 維 修能恢復的七、六成一般 損壞房結 構一般性的 損 壞，部分構部件有 損 壞或 變 形，屋面局部漏雨，裝修局部有破 損 ，油漆老化， 設備 、管道不 夠暢 通．水 衛(wèi) 、 電 照管 線 、器具和零件有部分老化、 損 壞或殘缺，需要 進 行中修或局部大修更 換 部件的五、四成嚴 重 損壞房房屋年久失修， 結 構有明 顯變 形或 損 壞，屋面 嚴 重漏雨，裝修 嚴 重 變 形、破 損 ，油漆老化 見 底， 設備陳 舊不齊 全，管道 嚴 重堵塞，水 衛(wèi) 、 電 照管 線 、器具和零部件殘缺及 嚴 重 損 壞，需 進 行大修或翻修、改建的三成以下危 險 房 承重構件已屬危 險 構件， 結 構 喪 失 穩(wěn) 定及承 載 能力．隨時 有倒塌可能，不能確保住用安全的： 把建筑物的折舊建立在建筑物的 壽命、經(jīng)過年數(shù)或剩余壽命 之間關系的基礎上。 這類 房屋一般是外部有裝修 處 理、內(nèi)部 設備 完善的庭院式或花園洋房等高 級 房屋5 磚 木 結 構二等 結 構正 規(guī) ，材料 較 好，一般外部沒有裝修 處 理，室內(nèi)有 專 用上、下水等 設備 的普通 磚 木 結 構房屋6 磚 木 結 構三等 結 構 簡單 ，材料 較 差，室內(nèi)沒有 專 用上下水等 設備 ， 較 低 級的 磚 木 結 構房屋7 簡 易 結 構 如 簡 易樓、平房、木板房、 磚 壞房、土草房、竹木捆 綁 房等 （二） 房屋折舊和完損等級評定的有關規(guī)定 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構成計算公式重置價格建筑物折舊建筑物折舊運用舉例 各種 結 構房屋的耐用年限（ 單 位：年） 表 45結 構 用途鋼 筋混凝土 結 構磚 混 結構一等磚 混 結構二等磚 木 結構一等磚 木 結構二等磚 木 結構三等生 產(chǎn) 用房 50 40 40 30 30 30受腐 蝕 的生 產(chǎn) 用房 35 30 30 20 20 20非生 產(chǎn) 用房 60 50 50 40 40 40簡 易 結 構 10 各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構和簡易結構為 0、磚混結構 2％、磚木結構一等 6％、磚木結構二等 4％、磚木結構三等 3％。包括框架大板與框架 輕板 結 構等房屋。 包括 供給過量、需求不足、自然環(huán)境惡化、噪聲污染、空氣污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變和政府政策變化等 。 （一）建筑物折舊的概念和實質會計折舊是原始賬面價值的減損估價的折舊是價值的減損修正成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構成計算公式重置價格建筑物折舊建筑物折舊運用舉例 （一）建筑物折舊的概念和實質折舊的實質（類型） ： 是由物理因素引起的折舊，又稱物質磨損、有形損耗，是建筑物在實體方面的損耗所造成的價值損失。減損部分。將第二步計算出
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