世聯(lián)-廣州金地增城項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略-wenkub.com
2025-02-14 05:33 本頁面
【正文】 2023/4/2 14:18:2814:18:2802 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 02 四月 20232:18:28 下午 14:18:28四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 14:18:2814:18:2814:184/2/2023 2:18:28 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 四月 212:18 下午 四月 2114:18April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 四月 2114:18:2814:18Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。匯報完畢，謝謝！46本報告是嚴(yán)格保密的。價格預(yù)測43本報告是嚴(yán)格保密的。區(qū)別與一般的傳統(tǒng)大盤單純開發(fā)模式，多種渡讓或長期經(jīng)營模式追求實(shí)現(xiàn)土地價值和品牌價值的長期最大化 216。 對地塊的整體設(shè)計方案和開發(fā)重點(diǎn)應(yīng)盡量維護(hù)自然景致，盡可能集中游憩設(shè)備和居住空間，使大部分基地仍然保持原生狀態(tài)216?？臻g行為理論模型分析之階段性客戶與物業(yè)價值增值體系象限圖u行為決定空間u空間影響行為 —— 空間行為理論 LOWHIGH空間行為擬合度MATCH競爭價值的增加度HIGH階段客戶第一階段 第二階段 第三階段VAULEu建立品牌u價值最大化u首期成功啟動38本報告是嚴(yán)格保密的。結(jié)合項(xiàng)目地塊的實(shí)體特征，劃定內(nèi)部的規(guī)劃邊界，進(jìn)行資源分級u 一級價值區(qū)可以發(fā)展別墅、聯(lián)排產(chǎn)品、洋房產(chǎn)品；u 二級價值區(qū)可以發(fā)展別墅、聯(lián)排、洋房、多層產(chǎn)品；u 三級價值區(qū)可以發(fā)展洋房、多層產(chǎn)品。占 ，可建設(shè) ，改造后可建設(shè) 173。臨新新公路，昭示性強(qiáng)、進(jìn)入性好景觀資源 173。規(guī)劃功能布局32本報告是嚴(yán)格保密的。我們的目標(biāo)客戶是 廣州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃埔 大型企業(yè)中高層管理人員，然而并不排斥 新塘、增城及東莞本地人及其中小企業(yè)、私企業(yè)老板及臺灣老板的 需求30分鐘車程28本報告是嚴(yán)格保密的。對新事物和新生活方式的接受和期待在置業(yè)中的核心需求元素p對稀缺資源的占有p物業(yè)所體現(xiàn)的身份感和歸屬感p高檔的物業(yè)配套p更大的戶型和多的車位p安靜、整潔的小區(qū)環(huán)境p較低的買入價格和增值潛力p卓越的物業(yè)品質(zhì)和持有價值p優(yōu)美的自然環(huán)境和景觀p精神的愉悅、閑適和放松p創(chuàng)新性的產(chǎn)品類型和所彰顯的生活方式安全、健康、環(huán)境舒適 、高層次生活居所物超所值的投資產(chǎn)品全新的休閑空間和生活理念26本報告是嚴(yán)格保密的。方便感和便捷220。客戶定位和需求分析我們所定位的 Resort體驗(yàn)社區(qū)，滿足了哪一類客戶的需求？本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶在哪里？滿足項(xiàng)目客戶的產(chǎn)品組合如何？23本報告是嚴(yán)格保密的。216。成功案例啟示p打造有吸引力的體驗(yàn)設(shè)施（劇院、五星級酒店）；p平面布局與交通規(guī)劃，致力于景觀價值最大化；p公共配套服務(wù)區(qū)：廣場、旅館、學(xué)校和特色商業(yè)集中布置在社區(qū)中心；p網(wǎng)球場、泳池和公園等體驗(yàn)點(diǎn)增值設(shè)施分散排布，價值均好。項(xiàng)目定位Q2:如何打造本項(xiàng)目產(chǎn)品的差異化核心競爭力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價值最大化？17本報告是嚴(yán)格保密的?，F(xiàn)有郊區(qū)大盤發(fā)展階段模式研究通過項(xiàng)目發(fā)展階段模式研究，尋找市場上郊區(qū)大盤發(fā)展階段和價值化的比較，從而探求我們可否向更高的層面發(fā)展15本報告是嚴(yán)格保密的。傳統(tǒng)的觀光旅游向商務(wù)旅游、休閑旅游轉(zhuǎn)化，由此也帶動了廣州休閑地產(chǎn)的興起，開始出現(xiàn)了旅游概念的開發(fā)模式 216。市場環(huán)境分析在現(xiàn)有的市場上，我們尋找郊區(qū)大盤的成功因素，及我們可能的發(fā)展方向是什么？13本報告是嚴(yán)格保密的。眾多的大型產(chǎn)業(yè)和中小服裝中小企業(yè)，大量高收入人群，潛在消費(fèi)力較強(qiáng)220。項(xiàng)目占地為 4,800畝，容積率 ≤ ，不具有比較優(yōu)勢220。項(xiàng)目位于新塘鎮(zhèn)以北，新新公路兩側(cè)，位于廣州城區(qū)東部，交通條件正趨于完善u 新新公路（新塘鎮(zhèn)至中新鎮(zhèn)），目前為 2車道，為貫穿
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