世聯(lián)-廣州金地增城項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略(已改無錯字)
2023-03-07 05:33:05 本頁面
【正文】 突破形成日常居所形象，脫離當?shù)貥潜P所形成的固有價值體系充分整合項目資源，構(gòu)建 Resort社區(qū)生活場景形成口碑效應，奠定促成購買的基礎充分展示 Resort社區(qū)元素， 奠定高尚社區(qū)形象提供 Resort社區(qū)生活體驗場景形成口碑，樹立良好的品牌形象n吸引目標客戶，產(chǎn)生示范效應n實現(xiàn)首期資金回流37本報告是嚴格保密的?？臻g行為理論模型分析之階段性客戶與物業(yè)價值增值體系象限圖u行為決定空間u空間影響行為 —— 空間行為理論 LOWHIGH空間行為擬合度MATCH競爭價值的增加度HIGH階段客戶第一階段 第二階段 第三階段VAULEu建立品牌u價值最大化u首期成功啟動38本報告是嚴格保密的。分階段客戶群，由內(nèi)斂至輻射廣州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃埔的高知白領，不排斥新塘 、增城、 東莞本地人，生意人，和具有工作緣的外地人我們的第一階段客戶經(jīng)濟開發(fā)區(qū)企業(yè)的高管，新塘、增城及東莞中小企業(yè)主；駐地臺商我們的第二階段客戶擴大客戶層面，大廣州東部地區(qū)，東莞西北部的泛客戶我們的第三階段客戶39本報告是嚴格保密的。A地塊 RESORT體驗價值點 開發(fā)與經(jīng)營建議借鑒成功 Resort社區(qū)案例經(jīng)驗，對本案我們提出可探討的經(jīng)營模式40本報告是嚴格保密的。Resort體驗價值點的品質(zhì)及不同設施結(jié)合，對現(xiàn)有資源充分整合，增加房產(chǎn)的價值度和吸引力是開發(fā)空間的原則216。 對地塊的整體設計方案和開發(fā)重點應盡量維護自然景致，盡可能集中游憩設備和居住空間，使大部分基地仍然保持原生狀態(tài)216。 充分利用項目現(xiàn)有資源，將景觀及娛樂項目資源有機結(jié)合，形成三個較為明顯部分－游憩休閑 “ 水 ” 主題公園式組團，商業(yè)地帶，社區(qū)組團216。 動靜分區(qū)，具有較高資源價值的湖邊區(qū)域 1設定為動態(tài)游憩休閑地帶，享受自然，配合高素質(zhì)的水上酒店與水上娛樂休閑設施；昭示性強、進入性好的區(qū)域 2設置為配套商業(yè)地帶；相對安靜和具有優(yōu)良山體資源的區(qū)域 3設置為社區(qū)組團216。 動區(qū)和靜區(qū)為各類型游客提供均衡服務13241本報告是嚴格保密的。區(qū)別與一般的傳統(tǒng)大盤單純開發(fā)模式，多種渡讓或長期經(jīng)營模式追求實現(xiàn)土地價值和品牌價值的長期最大化 216。 開發(fā)初級階段及早建立臨時俱樂部，以樹立在目標客戶群、休閑度假顧客及其他客戶心目中的高端形象，從而得到普遍的認可216。 A地塊中，湖邊和其他活動區(qū)域的物業(yè)，如酒店等建議以長期經(jīng)營的方式進行開發(fā)；相對靜態(tài)空間，如花園洋房，以銷售為主的方式開發(fā)216。 Resort體驗點的經(jīng)營方式有幾種可能：? 自行擁有經(jīng)營模式，完全通過租賃的長期經(jīng)營取得品牌價值的長期效應? 出租或出售游憩設施的經(jīng)營權給專業(yè)品牌的度假區(qū)經(jīng)營者 、 俱樂部管理公司甚至個人，取得資金快速回籠的目的；? 制定完整計劃和明確權益尺度，將配套設施轉(zhuǎn)讓給社區(qū)內(nèi)業(yè)主經(jīng)營，以便取得多方面利益平衡42本報告是嚴格保密的。價格預測43本報告是嚴格保密的。高品質(zhì)產(chǎn)品高于周邊大盤價格，低于廣州市均價的價格定位，為 4350元 /m2新塘普通樓盤3000元 /m245004000380025003000鳳凰城3800元 /m2廣州均價 4618元 /m2單價本項目定價空間此價格為項目目前的初步定價，具體價格定位要到進入銷售準備階段視當時的條件確定u 以啟動區(qū)洋房為例進行分析；u 按照鳳凰城售價3800元 /m2計算，110~150m2的總價為 42~57萬，本案2023年定價 4350元/m2，比 2023年鳳凰城洋房價格高出15%；u 從房地產(chǎn)市場的發(fā)展和本項目比較優(yōu)勢來看， 4350元/m2應是個保守數(shù)字，市場接受度較高，較易實現(xiàn)資金回籠的目標。44本報告是嚴格保密的。價格定位 — 低開高走 ，實現(xiàn)現(xiàn)金回籠，后期彌補前期利潤損失4350元 /M26000元 /M2第一期 9000元 /M2洋房聯(lián)排別墅獨棟別墅價格走勢圖45本報告是嚴格保密的。匯報完畢，謝謝！46本報告是嚴格保密的。靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)
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