中山項目前期策劃建議書102頁-wenkub.com
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【正文】 2023/4/2 15:46:5115:46:5102 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 02 四月 20233:46:51 下午 15:46:51四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 15:46:5115:46:5115:464/2/2023 3:46:51 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 四月 213:46 下午 四月 2115:46April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 四月 2115:46:5115:46Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。100解決區(qū)域形象問題 南區(qū)是一個被中山市民遺忘的區(qū)域，我們通過對 “教育 ”概念的炒作，以期重新引起社會對南區(qū)的關(guān)注，取代以前不良形象。99媒體炒作216。 以市團委名義組織 “領(lǐng)袖同學會 ”，采用會員制，會員可轉(zhuǎn)介紹同學、朋友加入。 賞識教育論壇216。216。 建議：主題活動為先商業(yè)化動作實現(xiàn)口碑傳播媒體炒作學校成立96主題活動要點：216。94學校宣傳與生源問題：形象概念：特色 +名校核心一定是名校的教育質(zhì)量，但也一定要用特色去包裝。以教育強區(qū)的形象取代以前荒涼的區(qū)域形象。 以報紙媒體為輔助手段，軟文同形象廣告并舉。89推廣方式：論壇 共同探討中山的城市發(fā)展問題，從而帶出萬科的品牌和南區(qū)的未來發(fā)展。87三、品牌導(dǎo)入策略推廣企業(yè)品牌，展示萬科實力，增強購買信心。參照： 香港 “童子軍 ”廣州團校 “少年領(lǐng)袖訓練營 ”86216。 競爭對手中有二個都主力訴求教育，如果我們沒有足夠吸引力，就很容易落于俗套。83特色教育營銷 我們所提的教育營銷，絕非一般的名校概念，而是貼近時代脈搏，適應(yīng)社會需求的現(xiàn)代教育。銷售速度的壓力“ 如何解決這些問題 ?” 81二、市場推廣核心核心思路如下：企業(yè)品牌 —→ 項目形象 —→ 項目品牌 ←→ 企業(yè)品牌項目未動 ,品牌先行 ,教育營銷 ,貫穿始終82 說明 ：216。 滿足住戶在前期對教育配套的需要。216。十一、學校建議75發(fā)展商：天英實業(yè)項目區(qū)位：石歧區(qū)銷售均價： 3600元 /平方米（包裝修）教育配套：中山市實驗小學客戶形態(tài)：鎮(zhèn)區(qū)生意客、白領(lǐng)發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)項目區(qū)位：東區(qū)銷售均價： 4000元 /平方米教育配套：中山石歧中心小學客戶形態(tài)：政府公務(wù)員、生意客【陽光花地】 【奕翠園】76學校的選址及規(guī)模建議將學校安排在鄰城南一路或項目西北面的內(nèi)環(huán)線附近處。216。配置原因 :69功能建議 :生活配套功能 個性配套功能╋70通過設(shè)置露天咖啡座，增添優(yōu)雅閑適的生活味道71十、交樓標準建議裝修標準公共部分裝修標準室內(nèi)裝修標準72公共部分裝修 :公共部分裝修電梯大堂部分電梯標準層梯間73建議以 裝修套餐 的形式讓客戶選擇 ,套餐的單位價格分 300元/平方米和 500元 /平方米兩種 .室內(nèi)裝修標準 :74216。6768九、商業(yè)街建議將一個配套優(yōu)良的社區(qū)展示給客戶，解決其對社區(qū)生活配套的疑慮。6364八、建筑立面建議市場上主要外立面設(shè)計情況：繽紛型代表樓盤：陽光花地、凱茵新城、雍逸廷、雍景園主要表現(xiàn)：強調(diào)色彩對比，多用紅、桔、淺黃等搶眼色調(diào)。七、雙會所建議單一會所輻射半徑有限，雙會所在銷售方面對 Townhouse、情景洋房等高檔產(chǎn)品買家有吸引。春風寓意新開始、新希望；夏風能給人帶來清涼感覺，使郁悶的心靈得以解放；秋風送爽，使人一身輕松；冬風使人清醒，保持冷靜。216。56在項目中部由南向北建造一條流動水系，既可將項目各區(qū)園景聯(lián)系，構(gòu)成景觀主軸，又可豐富水景效果，并可將洋房區(qū)和別墅區(qū)和諧分隔。216。 莊園通過山、石、樹、花、草等元素相互搭配色彩的組合，演繹現(xiàn)代園林的精髓。五、首期戶型、面積建議45戶型、面積建議：戶 型 面 積 (m2) 大 約 數(shù)量（套） 占 總 建面（ %）二房二 廳 7080 133 20三房二 廳 95105 150 30三房二 廳 115130 125 30情景洋房 150160 65 20合 計 473 10046萬科四季花城綠景 水景 “風 ”景光景 互動性設(shè)施滲透六、園林建議47綠之演繹：綠色代表健康、自由、舒適，通過在園景中種植樹木、花草等常綠植物，運用高低錯落、色彩映襯等手法，構(gòu)成一幅立體式綠樹掩映、曲徑通幽、枝繁葉茂的空間。項 目期數(shù) 開 發(fā) 面 積 ㎡ 產(chǎn) 品 類 型 所占比例一期 50000（可售） 小高 層 、情景洋房 %二期 60000 多 層
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