【房地產(chǎn)】北京-獨棟別墅附加值—精裝庭院解析-wenkub.com
2025-02-07 16:27 本頁面
【正文】 想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了。 ? 拙劣的雕塑或小品經(jīng)不起長久的欣賞，不如用秋千、單杠等參與性健身器材代替。每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪。 3/1/2023 35 精裝庭院全方位解析 ? 下沉式庭院：內(nèi)層私密空間 ? 三重空間劃分 ? 一重空間 —— 步入下沉庭院的樓梯，起內(nèi)庭院與下沉庭院的連接功能，屬景色功能過渡空間。 ? 以實墻與鄰居相隔 ，又以高矮錯落的樹木掩蓋圍墻，確保私密性的同時又不會顯得壓抑。 ? 平臺的對面，設有景觀墻，從餐廳內(nèi)可欣賞風景 。 ? 四季常青 ? 除落葉樹外，運用小葉黃楊、高桿女貞等四季常青植物豐富冬季社區(qū)和庭院的生機；以秋季變?nèi)~型樹木根據(jù)不同季節(jié)展現(xiàn)出不同顏色的樹葉，彌補北方花期短的特點，增加無花期社區(qū)內(nèi)色彩。 ? 四季常青 ? 除落葉樹外，運用小葉黃楊、高桿女貞等四季常青植物豐富冬季社區(qū)和庭院的生機；以秋季變?nèi)~型樹木根據(jù)不同季節(jié)展現(xiàn)出不同顏色的樹葉，彌補北方花期短的特點，增加無花期社區(qū)內(nèi)色彩。到冬季又與小葉黃楊配合的協(xié)調美觀。春、夏季節(jié)為綠色，到秋季樹葉會過度到金黃色，一種天生的富貴。為單調的冬季注入生命的活力。 ? 低：木槿。多年后茂盛的法桐樹冠將逐漸相互交錯，讓出入口的主路成為一條林蔭大道。對業(yè)主而言，后期的維護費用非常低廉。獨棟別墅附加值 ——精裝庭院解析 3/1/2023 1 什么是精裝庭院 ? 并非簡單意義上的鋪草皮和石板或木板 ? 以麥卡倫地為例，真正意義上的精裝庭院所包含的元素： ? 圍墻 ? 木柵欄 ? 木制休閑花架 ? 下沉庭院裝飾墻面 ? 藝術地面鋪裝 ? 戶外休閑桌椅 ? 壁泉或小型水景 ? 戶外按摩湯池 ? 每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪 ? 面積較大的庭院還配備游泳池和桑拿房 3/1/2023 2 六類：普通 +游泳池 +湯池 +桑拿房 五類：普通 +游泳池 +湯池 四類：普通 +游泳池 +桑拿房 三類：普通 +游泳池 按照不同元素的搭配共分為五類 二類：普通 +湯池 3/1/2023 3 知己知彼 其他無論是三、四百萬的項目 還是千萬級的項目 庭院基本為 毛坯狀態(tài)或者鋪草皮 麥卡倫地是自 2023年以來 北京唯一精裝庭院獨棟別墅項目 3/1/2023 4 客戶對于精裝庭院的認知 ? 必要性 ? 高端的別墅項目就要有房有院，而且社區(qū)整體風格和品質的協(xié)調、統(tǒng)一是一個 社區(qū)檔次高低的重要表現(xiàn) ，在統(tǒng)一的調性上體現(xiàn)個性化 ? 現(xiàn)在住別墅不僅僅房子看上去像別墅就行，而是要享受 真正的別墅生活 ，如果沒有了舒適、精致的庭院，那跟公寓有什么區(qū)別 ? 自己做太貴 ，而且涉及到水、電這些東西，自己很難弄好 3
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