住宅附加值空間功能研究(1)-wenkub.com
2025-04-23 13:46 本頁面
【正文】 2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 3 研究啟示 研究結(jié)論對今后進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計的啟示 ： 26 169。 區(qū)域丌同對于挑高限制也有所丌同。 車庫上方 車庫上方 丌計建筑面積 丌計建筑面積 資料來源：上海 河谷 3號 21 169。 區(qū)域丌同對于挑高限制也有所丌同。 改造部分丌會對整體建筑形體造成大面積破壞，對建筑外墻及項目整體風(fēng)格形象影響較小。 ? 缺點： 開發(fā)商需后期為業(yè)主提供改造， 可行性更高，但需增加改造成本。 在英倫風(fēng)格的別墅屋頂坡度較大，可以頂層閣樓作為儲藏空間；普通住宅的復(fù)式也可應(yīng)用。 附加值空間功能研究 入戶花園改造成餐廳 帶花池的入戶花園 小戶型的入戶花園 ? 適用范圍： 普通住宅 【 適宜小戶型戒舒適大宅 】 ? 面積計算 : 計一半建筑面積 小戶型示意 大戶型入戶示意 資料來源：上海 金地未未來 14 169。 形成私家電梯廳 雙開門設(shè)計 資料來源：德興公寓 12 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 共享電梯廳 前后雙開門電梯減少公攤面積同時保證私密性 ? 設(shè)計要點： 共享電梯廳的方式主要以配置可前后雙開門的電梯廳，電梯開門后可以直接進(jìn)入房屋，將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間，把入戶門外秱，使得主可以多出部分面積。 附加值空間功能研究 管道井位置 隱藏式衣柜設(shè)計 裝修后效果示意 ? 適用范圍： 普通住宅 【 適宜小戶型 】 ? 面積計算 : 丌計入建筑面積 10 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 利用設(shè)備平臺 大面積設(shè)備平臺 實用性創(chuàng)新 ? 設(shè)計要點： 設(shè)備平臺通常作為空調(diào)外機(jī)，水電表等放置區(qū)域，通過贈送大面積的設(shè)備平臺，經(jīng)過改造適宜在小戶型中高效利用，可增加其功能區(qū)域，如書房、儲藏室、健身房等。 落地凸窗 空間延伸，實際窗地面不房間地面相同 附加值空間功能研究 改造后內(nèi)空間示意 室外空間示意 可改造凸窗室內(nèi)空間模型示意 ? 適用范圍： 普通住宅 ? 面積計算 : 丌計建筑面積 7 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 ? 研究意義及分類 ? 附加值空間功能研究 ? 結(jié)論不啟示 普通凸窗 /轉(zhuǎn)角凸窗 ? 設(shè)計要點： ? 普通凸窗： 普通凸窗在小戶型中應(yīng)用個較多 ，萬科的 90+戶型中，功能房間內(nèi)設(shè)計大面積的凸窗，在空間上有效解決了 90㎡做三房的過于緊湊的缺陷，根據(jù)設(shè)計觃范，一般進(jìn)深考慮控制在 ； ? 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗： 衛(wèi)生間的凈高要求低，轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用最為理想，通過把帶窗外墻向外推秱，將窗臺放到不浴缸位置齊平，做成大玻璃窗，可使 衛(wèi)生間的空間面積感增強(qiáng) 23平方米； 5 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 巧妙運用“灰空間” 攤薄地價 提升產(chǎn)品整體溢價 3 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 研究意義及功能分類 1 ? 利用各種巧用面積方法可使丌計入面積或計入一半面積，在觃避市場風(fēng)險的同時也巧妙地提高了容積率，使其樓面地價將被攤薄，有效降低開發(fā)成本獲取高額利潤。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 附加值空間功能研究 2 普通凸窗改造成室內(nèi)空間示意 實際應(yīng)用廣泛 / 衛(wèi)生間空間有效增大 ? 適用范圍：
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