某地產(chǎn)四季花城產(chǎn)品設(shè)計附加值總結(jié)-wenkub.com
2025-01-14 09:03 本頁面
【正文】 2023年 2月 3日星期五 6時 57分 43秒 18:57:433 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , February 3, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :57:4318:57Feb233Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 3日星期五 6時 57分 43秒 18:57:433 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :57:4318:57:43February 3, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 3, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。這就要求發(fā)展商提供的產(chǎn)品不僅要性價比好，而且附加值要高，切實滿足 細分市場客戶對高附加值住宅產(chǎn)品的需求 。 挖范圍 . 中 二層高陽臺（計露臺） 部分地區(qū)兩層高陽臺不計容積率面積 。 . 高 陽光室 設(shè)計成可拆卸的窗臺 (或 2200以下空間 )，按凸窗計算不計面積 . １６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計一半面積．予售查丈 /竣工查丈不計面積 .協(xié)調(diào)兩個部門難度高 . 設(shè)計 /報建 高 前期設(shè)計時就按一半建筑面積來考慮 ,規(guī)避風險 . 低 親水平臺 景觀構(gòu)筑物，水岸提供一休閑平臺 景觀做法 . 無 無 中 空中合院 陽臺性質(zhì)，計一半面積，可封閉成一間房 . 全面積 。 產(chǎn)品附加值 風 險 附加值類型 附加值描述 風險控制 成本控制 經(jīng)營風險 風險類型 風險等 級 風險控制做法 財務(wù)效能 家庭娛樂室（地下室） 利用地下室或半地下室不計容積率面積的特點． 。 (物業(yè)管理 )沒有事先明確 . 案例 :影湖居的二層高陽臺的設(shè)計 二層高陽臺：豐富了建筑立面，同時為部分戶型帶來了露臺的附加值。 產(chǎn)品附加值 投 訴 產(chǎn)品附加值 投 訴 附加值類型 客戶投訴 投訴量 投訴點 解決方案及成本 家庭娛樂室（地下室） 3戶 業(yè)主要求增加網(wǎng)線及電視插座 600元 首層私家花園 ？戶 一期私家花園的形狀表示不清；私家花園內(nèi)有公共管井；私家花園被人工濕地遮擋； 頂層閣樓 ？戶 坡屋頂梁太高，加樓板后閣樓層高太矮，不實用； 樓梯間頂平臺 1戶 銷售時沒講清楚歸屬左右哪戶， 露臺 /頂層私家天面 1戶 業(yè)主投訴私家天面排水管在其私家花園內(nèi) ,要求改管才收樓；煙囪和糞管排氣管太矮；要加高． 1300元 贈送結(jié)構(gòu)平臺 1戶 業(yè)主要求增加景觀屏風遮擋北面的墳墓場；進入結(jié)構(gòu)平臺的墻面安裝有配電箱及可視對講 ,業(yè)主需要更改位置 。 產(chǎn)品附加值 投 訴 業(yè)主： 漣海湖邊護欄安全系數(shù)比較低，不整改不收樓。 解決措施： 根據(jù)建筑造型將局部墻體加高，將門鈴置于合適的高度，方便使用。 業(yè)主： 漣山 233入戶門前臺階過多，要求退房。 解決措施： 公共區(qū)域與陽臺間作綠化隔離帶。 業(yè)主： 影湖居 10樓 01單位入戶陽臺上設(shè)置了煙囪及其透氣帽，嚴重影響了歸家感受。 經(jīng)驗教訓： “三層高陽臺”在廣州雖然還算陽臺，但確實不符實本地客戶對陽臺的認可和理解。 高達 7/8M 解決措施： 重新定做，加寬玻璃。 附加值設(shè)計是銷售資料的一個重要部分，也是最容易出錯的部分，要重點關(guān)注． 193cm 600減少到 400 1730增加到 1930 案如圖 產(chǎn)品附加值 投 訴 案例：花城芙蓉苑在閣樓的設(shè)計大梁問題。 設(shè) 計 產(chǎn)品附加值 附加值設(shè)計要充分利用原由結(jié)構(gòu)要素，花小錢辦好事。 建筑設(shè)計防火規(guī)范第 超過六層的組合式單元住宅和宿舍， 各單元的樓梯間均應通至平屋頂，如戶門采用乙級防火門時，可 不通至屋頂。 設(shè)計注意點：陽光房的進深需要統(tǒng)一為 550，為做假凸窗創(chuàng)造條件。 地下室的設(shè)計 在地下室的設(shè)計中，大三房面積控制在 50平米，小三房控制在 35平米 。這與 客戶的實際 使用需求 有關(guān) . 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應該做多大 ? 售價與成本 的相對關(guān)系 產(chǎn)品類型 單元 房號 套內(nèi)面積 建筑面積 原始價 原始總價 家庭娛樂室 附加價值 初始成交總價 初始成交單價 原始總價／銷售總價 面積可售比 華中版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 1單元 101 159.81 6,699 1,070,567 112,170 1,182,737 7,401 % % 華中版情景洋房首層帶地下室 雅竹軒 15單元 101 159.81 6,930 1,107,483 70,580 1,178,063 7,372 % % 華南版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 3單元 102 5 133.25 7,407 987,036 128,240 1,115,276 8,370 % % 華南版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 8單元 102 5 133.62 7,074 945,281 92,290 1,037,571 7,765 % % 原始總價 /銷售總價 90% 單套的面積可售比 60% ? 最終這幾套房子以銷售總價的 90%銷售出去 . 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應該做多大 ? 附加值 的實際使用要求 變更前地下室 92平米 變更后地下室 128平米 附加值的實
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