某地產(chǎn)四季花城產(chǎn)品設(shè)計(jì)附加值總結(jié)(文件)
【正文】 個(gè)住宅市場(chǎng)越成熟、購(gòu)買(mǎi)行為越理性，人們追求附加值愿望就愈強(qiáng)烈。注意結(jié)構(gòu)安全 。 設(shè)計(jì) /物 管 中 。 產(chǎn)品附加值 風(fēng) 險(xiǎn) 附加值與政府政策關(guān)聯(lián)密切，與各地執(zhí)行力度也有很大關(guān)系，要及早與相關(guān)部門(mén)溝通。 。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 臨水區(qū)域要注意安全問(wèn)題，設(shè)置達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的安全護(hù)欄及具有邊界提示作用的線光源，公共區(qū)域考慮設(shè)安全標(biāo)示，讓業(yè)主了解水深。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 門(mén)扇開(kāi)啟方向上及進(jìn)出口前方都必須要有 以上的平臺(tái)空間，功能需求同時(shí)也是心理上的緩沖空間。明確圍墻情況以后再收樓。 入戶(hù)高差控制在 20mm— 60mm之間， 高差過(guò)小考慮坡道處理，高差過(guò)大考慮分段步級(jí)或調(diào)整場(chǎng)地關(guān)系。 產(chǎn)品附加值 投 訴 業(yè)主： 主人房外的陽(yáng)臺(tái)為公共休息區(qū)，空間不夠私密且影響休息，還存在安全隱患。 解決措施： 改造最后一段欄桿以封堵缺口。 上下達(dá)三層 解決措施： 給業(yè)主加裝玻璃雨棚。 返修辦： 玻璃雨篷長(zhǎng)度不當(dāng)，下雨時(shí)雨水經(jīng)玻璃面下來(lái)正好落在木扶手上，再折射入相鄰室內(nèi)。 附加值 設(shè)計(jì) 的特點(diǎn) 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 有些附加值設(shè)計(jì)還有“二次設(shè)計(jì)”或者“兩套圖紙”，要把后續(xù)操作明確給下游部門(mén)。 案例 :14＃組團(tuán) 8單元連接體結(jié)構(gòu)板作為出陽(yáng)臺(tái)附加值。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：在向業(yè)主贈(zèng)送私家天面時(shí)，注意消防規(guī)范對(duì)屋面的規(guī)定。 風(fēng) 險(xiǎn)：目前的規(guī)范做了調(diào)整，高于 2200算全面積，低于 2200算一半，那么 做陽(yáng)臺(tái)合適還是做陽(yáng)光房合適還需要做進(jìn)一步的考慮。設(shè)計(jì)上充分利用已有的空間來(lái)合理利用 。 定 義 產(chǎn)品附加值 附加值帶來(lái)一種 附加的生活方式 ，比房子本身更 富有生活情調(diào)和想象空間 ； 更容易 從情感上打動(dòng)客戶(hù)！ 產(chǎn)品附加值 營(yíng) 銷(xiāo) 2023年 5月 6日廣州四季花城銷(xiāo)控表 優(yōu)點(diǎn)： 1樓和 6樓有 附加值 的 單位銷(xiāo)售速度 比普通樓層 快 ． 丹桂苑 單元 1單元 2單元 3單元 5單元 6單元 7單元 8單元 合計(jì) 樓層 01 02 03 01 02 03 01 02 01 02 01 02 01 02 01 02 03 6層 1 1 1 1 1 1 1 1 8 5層 1 1 1 1 1 1 6 3a層 1 1 1 1 1 1 6 3層 1 1 1 1 1 1 1 7 2層 1 1 1 1 1 5 1層 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 14 合計(jì) 4 6 6 1 5 6 1 1 1 1 1 2 2 1 2 6 0 46 16 12 2 2 3 3 8 產(chǎn)品附加值 營(yíng) 銷(xiāo) 丹桂苑 價(jià)目表實(shí)際價(jià)格 單元 房號(hào) 套內(nèi)面積 建筑面積 原始單價(jià) 原始總價(jià) 附加價(jià)值 定價(jià)總價(jià) 定價(jià)單價(jià) 1單元 301 4,427 468,241 2, 470,241 4,445 1單元 3a01 4,417 467,183 2, 469,183 4,435 1單元 501 4,387 464,009 2, 466,009 4,405 1單元 601 4,347 460,952 47, 508,674 4,797 1單元 102 4,088 365,359 73, 439,269 4,915 1單元 202 4,148 370,722 10, 380,722 4,260 1單元 302 4,188 374,297 10, 384,297 4,300 1單元 3a02 4,178 373,404 10, 383,404 4,290 1單元 502 4,148 375,658 10, 385,658 4,258 1單元 602 4,108 389,246 94, 483,694 5,104 1單元 103 3,651 414,484 152, 566,646 4,992 1單元 203 3,711 421,295 13, 434,647 3,829 1單元 303 3,751 425,836 13, 439,188 3,869 1單元 3a03 3,741 424,701 13, 43
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