世聯(lián)-深圳淘金山項(xiàng)目商業(yè)營銷策劃建議-47ppt-wenkub.com
2025-02-06 12:07 本頁面
【正文】 2023/2/17 14:02:4714:02:4717 February 2023u1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 二月 2114:02:4714:02Feb2117Feb21u1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/17 14:02:4714:02:4717 February 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 二月 21二月 2114:02:4714:02:47February 17, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。? 現(xiàn)場展示支撐： 重視環(huán)境設(shè)計(jì)，統(tǒng)一規(guī)劃；確定引進(jìn)商業(yè)可現(xiàn)場實(shí) 景展示，待定商業(yè)進(jìn)行包裝展示；? 街區(qū)生活氛圍營造支撐： 強(qiáng)調(diào)客戶的體驗(yàn)感及參與感，營造私家半山豪宅社 區(qū)的街區(qū)生活氛圍。? 品牌店招商先行： 利用品牌店的招商確定帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)進(jìn)駐。? 服務(wù)價(jià)值： 服務(wù)本項(xiàng)目社區(qū)，滿足高端客戶的消費(fèi)需求。街鋪夜景及燈光效果綠化設(shè)計(jì)都與眾不同；太陽傘、休閑椅可以延長路過者的停留時(shí)間，且讓商業(yè)街不僅僅只代表消費(fèi)，還有駐足。注重客戶體驗(yàn)；216。統(tǒng)一規(guī)劃；216。38本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。36本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。業(yè)態(tài)種類 數(shù)量 數(shù)量比 面積 面積比 典型商家生活飲食類 酒樓 1 % 500600 20% 丹桂軒咖啡西餐 1 % 80150 5% illy、星巴克雪糕店 1 % 1030 1% TCBY西餅屋 2 % 2030 1% 可頌坊、質(zhì)的主張家居用品類 家具裝飾 1 % 3050 2%床上用品店 1 % 3080 3%休閑娛樂類 健身器材 1 % 3050 2%書吧 1 % 3050 2%日常購買類 超市 1 % 32% 百佳、華潤24h便利店 1 % 50100 3% 71萬店通藥店 1 % 5080 3% 一致藥店、海王藥店花店 3 % 1020 2%文具店 1 % 3050 2%零食店 2 % 2050 3% 零食物語、優(yōu)之良品日常服務(wù)類 沖印店 1 % 3050 2% 柯達(dá)、令狐沖印美容美發(fā) 1 % 50100 3%干洗店 1 % 1030 1% 正章干洗、小白兔自助銀行 2 % 120200 7% 中國銀行、招商銀行 純凈水店 1 % 1030 1% 屈臣氏、益力地鋪 3 % 150200 7% 合計(jì) 27 100% 2555平米 100% 33本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u 在社區(qū)店中，超市、餐飲、藥店、美容美發(fā)、銀行是可以承租較大面積商鋪的業(yè)態(tài)。其他業(yè)態(tài)單鋪平均面積集中在 50—100 平方米之間。豪宅社區(qū)商業(yè)規(guī)劃調(diào)查餐飲、美容美發(fā)、超市零售、服裝鞋帽、地鋪、藥店為社區(qū)中數(shù)量較多的業(yè)態(tài)。淘金山一期業(yè)主商業(yè)消費(fèi)特征小結(jié)?一期業(yè)主以成熟家庭和有子女家庭為主，商業(yè)需考慮全家全面的需求，對(duì)孩子的需求需重點(diǎn)關(guān)注。26本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。說明業(yè)主家庭為成熟家庭，商業(yè)需滿足家庭各成員的各類生活需求。24本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)如何規(guī)劃？23本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。談判能力較弱216。如果規(guī)劃得當(dāng)，多家旗艦店的組合也能在一定程度上起到主力店的作用；216。知名品牌商家；216。談判能力強(qiáng)；決定整個(gè)項(xiàng)目的生死和發(fā)展前景216。篩選原則： 確定項(xiàng)目的商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃； 選擇與項(xiàng)目定位相符合的業(yè)態(tài)； 考察應(yīng)招商家的經(jīng)營能力； 考察應(yīng)招商家的租金承受力；216。19本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?銷售中心結(jié)合商業(yè)部分布置，同時(shí)商業(yè)內(nèi)街、外街連為一體，且均對(duì)外開放。16本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。通過意式商業(yè)風(fēng)情街結(jié)合鐘樓的設(shè)計(jì)展現(xiàn)小鎮(zhèn)精致生活的主題。因經(jīng)營良好，目前已經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模，承租部分會(huì)所面積。波托菲諾商業(yè)總結(jié)一、全部商業(yè)只租不售，長期經(jīng)營。u文化主題定位： 集藝術(shù)、服裝、音樂、酒吧為一體的時(shí)尚文化u消費(fèi)者定位： 為社區(qū)業(yè)主和意大利精品愛好者服務(wù)u整體差異性定位： 旅游地產(chǎn)特色11本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。典型社區(qū)商業(yè)模式比較的啟示物業(yè)營銷模式招商規(guī)劃業(yè)態(tài)控制經(jīng)營管理 空置率轉(zhuǎn)租頻度資金回收形象影響波托菲諾式 只租不售 ????? ????? ????? ???? ????? ? ????金色家園式 先租后售 ???? ???? ??? ??? ???? ???? ????星海名城式 直接銷售 ? ? ?? ?? ?? ????? ??重要啟示：? 對(duì)于需要銷
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