【正文】 （三）上述各類城市招牌設(shè)置不得妨礙城市交通。 第六十八條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外廣告、標示牌、畫廊、櫥窗、牌匾等城市招牌的，應(yīng)與周圍景 觀協(xié)調(diào)，整潔美觀，保證安全，并符合下列要求： （一）建筑外立面的廣告、櫥窗、牌匾等城市招牌，其位置應(yīng)在建筑方案時一并考慮 ， 建筑審批確定后，其位置、尺度不得隨意改變，以免破壞原有的建筑造型。 (二 ) 城市雕塑的設(shè)計，須由持有《城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計資格證書》的設(shè)計人員承擔，未持有設(shè)計資格證書的，不得承擔城市雕塑設(shè)計工作。 第六十六條 城市景觀控制區(qū)及主干道兩側(cè)公共建筑均須作建筑夜景燈光照明設(shè)計。 （二）臨河建筑應(yīng)控制望河視線通廊，沿河建筑面寬原則上不得大于建設(shè)用地沿河總長度 的 50%。 （三）沿海近水的建筑體量不宜太大，并應(yīng)盡量使其線條活潑與自然流暢的海岸曲線相協(xié)調(diào)，特別要避免過大的建筑面寬，形成高墻擋住觀海視線。 第六十二條 舊城歷史風貌保護區(qū) ，在未予公布經(jīng)批準的詳細規(guī)劃前，其沿街兩側(cè)建筑（尤其是解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華北路、北勝街、繡衣坊、馬鞍街及達士巷、鼓樓街、忠介路、福地巷、縣后街、尚書里），為延續(xù)海口老街的歷史文脈，對沿街兩側(cè)的傳統(tǒng)建筑要給予搶救式保護，按照原建筑形式、色彩、材料和構(gòu)造進行維修保護，嚴格控制拆除、改造、改建等行為，以保持 連續(xù)騎樓的南洋建筑風格，以及具地域特色的騎樓柱式、窗間裝飾和山花樣式。 （四）每座公共廁所建筑面積不應(yīng)少于 60 平方米，其中 7～ 10 平方米可作 為環(huán)衛(wèi)工具房。 城市公共廁所宜以 獨立式和附建式公共廁所為主、活動式公共廁所為輔。 （二）風景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場、賓館酒店、商場、大型停車場（庫）、體育場（館）內(nèi)部及附近。 （三）高層居住建筑如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于 13米。 （三）新建居住小區(qū)應(yīng)當按照規(guī)范設(shè)置社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信報以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設(shè)施。 （五）騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設(shè)計處理手法。 騎樓凈高：不得小于 。 第五十三條 沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。 41 第五十一條 新建、改建、擴建建設(shè)工程在編制總平面規(guī)劃、城市設(shè)計和建筑設(shè)計方案時，應(yīng)繪制城市坐標和周邊相鄰地段 50～ 100 米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌， 并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的銜接。 （四）在滿足各項建筑功能要求的條件下，豎向設(shè)計應(yīng)避免高填 、深挖，減少對原有自然地貌的人為影響。 第 四十八 條 場地豎向設(shè)計應(yīng)滿足下列要求： （一）場地設(shè)計高程應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的控制標高，對起控制作用的坐標及高程不得任意改動。 公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的 25%，并宜 設(shè)計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機場的集散廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的 10%。 第四 十 七條 綠地綠蔭式停車場、地下及半地下停車庫、裙房屋面的綠化計算詳見附錄二相關(guān)條款。 第 四十三 條 建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞空間的，其高度根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、城市設(shè) 計或規(guī)劃要求，由 市 城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （三）道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過 30 米時，其超過部分按窄路確定。 第四十條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和無線電通訊（含微波通訊）等設(shè)施的周圍新建、改建、擴建建設(shè)工程， 應(yīng)符合 相關(guān)專業(yè) 高度限制的規(guī)定 。建筑物與電力架空線路的最小水平距離應(yīng)當符合以下規(guī)定 ： （一） 1 至 10 千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于 5 米； （二） 35 至 110 千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于 10 米； （三） 220 千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于 15 米。 ※ 如市人大常委會通過新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。 （一）高速公路防護欄兩側(cè)設(shè)置 30 米寬綠化隔離帶。 某些毗鄰用地的建設(shè)項目，考慮沿街景觀、土地利用 等 情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng) 市 城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。 當住宅側(cè)面有居室窗戶時，其退離距離須同時滿足消防和視覺衛(wèi)生要求。 建筑的基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺檐口和附屬設(shè)施，不得逾越規(guī)劃道路紅線。 第三十二條 建筑退讓城市規(guī)劃道路最小距離須滿足表 規(guī)定。 第 三十一 條 建筑 退讓 按以下規(guī)定控制 （一） 除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。 醫(yī)院病房樓 休（療）養(yǎng)院住宿樓 病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于 2 小時的日照標準。 表 建筑性質(zhì) 日照間距 最小間距 32 托兒所、幼兒園 其生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于 3 小時的日照標準； 活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于 1/2 的活動面積在標準的建筑 日照陰影線之外。 第二十六條 非居住建筑（ 第二十八條所 列的非居住建筑除外）的間距，須在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上，減少 10~20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 若北側(cè)為高層居住建筑，其間距按表 的規(guī)定執(zhí)行，且最小間距不應(yīng)小于 18 米。 第二十五條 高層居 住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）平行布置的間距 南北向布置南側(cè)為高層時，不小于南側(cè)建筑高度的 倍。 采用建筑間距系數(shù)計算住宅建筑間距時，相關(guān)建筑室外 地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。 多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時：當兩幢建筑的夾角≤ 30176。 ）角以內(nèi)的建筑朝向；東西朝向指正東西向和 東（西）偏南 45176。 表 區(qū)域 建筑高度 平行布置 垂直布置 山墻間距 南北朝向 東西朝向 南北朝向 東西朝向 間距 最 小值 新城區(qū) 低層 ≥ 6 多、中高層 ≥ 8 舊城區(qū) 低層 ≥ 6 多、中高層 ≥ 8 注： “平行布置”時：朝向為南北向的 H 指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向和山墻間距的 H 指較高建筑的高度。除了國家標準規(guī)定的以滿足日照要求為基礎(chǔ)外，通風 、安全及視線干擾等問題也應(yīng)作為主要因素。 第二十一條 停車場（庫）應(yīng)當與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗收、同時交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或 者停用。 其它未涉及的大型設(shè)施的停車位配建標準應(yīng)專題研究確定。 建設(shè) 工程 配建的停車場（庫）建成后不得改變使用性質(zhì)。 自行車及摩托車取 注： 交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車位配建指標按該策略的規(guī)定執(zhí)行。 自行車及摩托車取20 校址范圍內(nèi)至少設(shè) 2個校車停車處 幼 兒 園 車位 /100㎡ 學生 ～ 。 自行車及摩托車取20 市級影劇院 車位 /100座 ～ 自行車及摩托車取 30 一般影劇院 車位 /100座 ～ 自行車及摩托車取 20 博物館、圖書館 車位 /100㎡ 建筑面積 ～ 。 24 第二十條 建設(shè)工程應(yīng)當按照以下標準配建機動車和非機動 車停車場（庫）： （一） 配建停車場（庫）的停車位指標應(yīng)符合 表 的規(guī)定。 第十八條 建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開放空間的建設(shè)工程，在滿足城市規(guī)劃管理規(guī)定的各項經(jīng)濟技術(shù)指標要求（包括間距、退線、配建的停車場位等）、 符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按規(guī)定 補償增加一定的 建筑面積。 以內(nèi)（含177。 22 第十六條 建設(shè)用地 未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的， 市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設(shè)； （一 ） 按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃實施且對四周無影響的； （二）鄰接 用 地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； （三）因道路、市政公用設(shè)施等限制，無法調(diào)整、合并的。 40 m 高層 5000m178。 （六）建筑密度、容積率、綠地率的計算規(guī)則詳見附錄二相關(guān)條款。 （四） 工業(yè)區(qū)、倉儲用地開發(fā)建筑容量控制指標按國土資源部國土資發(fā)（ 2020） 232 號文件的有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。 （三）居住用地和公共設(shè)施用地建筑容量控制指標應(yīng)符合表 規(guī)定要求 表 建筑密度 容積率 綠地率 小區(qū) 組團 小區(qū) 組 團 小區(qū) 組團 低層獨立式住宅 ≤ 12％ ≤ 15％ ≤ ≤ ≥ 45％ 低層連排式住宅 ≤ 22％ ≤ 25％ ≤ ≤ ≥ 40％ 多層住宅 ≤ 20％ ≤ 25％ ≤ ≤ ≥ 35％ 中高層住宅 ≤ 18％ ≤ 20％ ≤ ≤ ≥ 35％ 高層住宅 ≤ 16％ ≤ 18％ ≤ ≤ ≥ 40％ 大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街 ≤ 40％ ≤ ≥ 20％ 金融、行政辦公、城市酒店 ≤ 35％ ≤ ≥ 30％ 旅游度假區(qū)建筑項目 低層或別墅式 ≤ 12％ ≤ ≥ 55％ 多層或集中式 ≤ 15％ ≤ ≥ 50％ 注： 20 ?？谑谐鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建的建設(shè)項目，其建筑容量控制指標應(yīng)按本表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 表 居住用地人均用地指標（㎡ /人） 住宅類型 小區(qū) 組團 低層 26～ 37 21～ 30 多層 18～ 25 14～ 20 中高層 14～ 20 12～ 16 高層 10～ 15 8～ 11 注：住宅類型按層數(shù)劃分為： 1～ 3 層為低層； 4～ 6 層為多層； 7～ 9層為中高層； 10層及以上為高層。 第十一條 建 設(shè)用 地面積小于或等于 20200 平方米的用地，其建筑容量控制指標在經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中已確定的， 應(yīng)按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行； 未 經(jīng)批準詳細規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求 及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行 建設(shè)用地總平面 規(guī)劃設(shè)計，其建筑容量指標應(yīng)按表 ～ 規(guī)定執(zhí) 行。 D 特殊用地 特殊性質(zhì)用地 D1 軍事用地 直接用于軍事日用目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓練場、實驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 D3 保安用地 監(jiān) 獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（ C） E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)亍┩亢颓赖人颍话ü簿G地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 13 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生產(chǎn)各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能 使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 表 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號 用 地 類 別 居住 用地 公共 設(shè)施 用地 工業(yè) 用地 倉儲 用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 14 建 設(shè) 項 目 第一類 R1 第