中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)-中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)-wenkub.com
2025-01-25 00:31 本頁(yè)面
【正文】 v （ 2）建立全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。v （ 4）這種房地產(chǎn)稅制改革的方案，不會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅震蕩，有利于金融安全。v 用開征新購(gòu)房地產(chǎn)稅替代限購(gòu)令的政策思路，具有以下好處。v 真正用經(jīng)濟(jì)手段替代行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。v 稅率 %～ %。v 所謂統(tǒng)一開征新購(gòu)房地產(chǎn)稅，是指在全國(guó)范圍內(nèi)借鑒上海和重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案，對(duì)居民新購(gòu)商品房超免稅標(biāo)準(zhǔn)部分按規(guī)定開征房產(chǎn)稅。v 采取漸進(jìn)式改革，決不能選擇激進(jìn)式改革。v 在房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)和征管過程中，地方政府有很大的自主權(quán)。v 大多數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)稅政策實(shí)行 “ 寬稅基、簡(jiǎn)稅種、低稅率 ” 的原則。v 二是控制企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)取得的商品住宅用地規(guī)模。v 存量房地產(chǎn)的交易需要借助金融工具，如房地產(chǎn)的擔(dān)保等等。v （二）商業(yè)模式創(chuàng)新v v ：情況復(fù)雜，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，做出決策。v 第二大支柱：用世界各地建筑收集分散的可再生能源。圖 10 蘇南交通地圖v 4．房地產(chǎn)開發(fā)空間由東部向中西部、大中城市向中小城市和小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移v 由于土地資源的有限供給與不可替代性，目前一些大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)接近飽和，大規(guī)模開發(fā)階段難以維持。v 3．大交通框架的形成和發(fā)展，使城際聯(lián)系緊密，城市群成長(zhǎng)加速，人的流動(dòng)將緩解房?jī)r(jià)上漲壓力v 從總的趨勢(shì)看，全國(guó)范圍內(nèi)的交通條件都得到了顯著的改善。v 優(yōu)勝劣汰將推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績(jī)良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。v 發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū) 住房消費(fèi) 在總消費(fèi)支出中所占比例通常達(dá)到 20%～ 30%，而中國(guó)城鎮(zhèn) 居民 居住類支出占總消費(fèi)支出 的 比重僅 為 13%左右 。圖 9 中國(guó)城市化 的 “ 納瑟姆曲線 ” v 城市發(fā)展 “ 納瑟姆曲線 ” 規(guī)律顯示，當(dāng)城市化水平達(dá)到 30%的臨界值時(shí)，將進(jìn)入加速城市化階段。v 新能源、新材料、新醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保、航空航天等產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。2023年 部分城市交易量大幅萎縮，部分樓盤降價(jià)幅度較大。v 房地產(chǎn)周期波動(dòng)是一個(gè)上升與下降、擴(kuò)張與收縮不斷往復(fù)運(yùn)動(dòng)的過程。v v 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的本質(zhì)是房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律決定的。v 2023年，有 3個(gè)城市房地產(chǎn)泡沫超過 10%。v 緊縮性房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控是擠壓泡沫。v 高波、王輝龍、李偉軍： 《 中國(guó) 30個(gè)大中城市房地產(chǎn)泡沫：基于預(yù)期均衡價(jià)格模型分析 》 ，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)系討論稿。v 2023年，上海房地產(chǎn)泡沫最高達(dá)到 %，有 8個(gè)城市房地產(chǎn)泡沫處于 10%～ 20%，房地產(chǎn)泡沫開始加速膨脹
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