中國房地產(chǎn)政策講義-wenkub.com
2025-02-04 20:47 本頁面
【正文】 引進大學(xué)或者商業(yè)咨詢機構(gòu)進行規(guī)范、系統(tǒng)、科研的論證和研究，為地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)資源整合。 “ 抓內(nèi) ” 挖掘區(qū)域市場，以乳山為核心區(qū)域圈，進行區(qū)域聯(lián)動； “推外 ” 有組織、有模式的向全國市場推廣乳山地產(chǎn)。在星級服務(wù)、真情服務(wù)、個性化服務(wù)和貼身服務(wù)等概念的背后，我們已經(jīng)迎來了 “服務(wù)泛概念化時代 ” 。傳統(tǒng)的營銷模式如同過去戰(zhàn)爭中的狂轟濫炸，精確營銷就如同現(xiàn)代戰(zhàn)爭中利用先進的定位系統(tǒng)來有效打擊目標(biāo)的做法。4041我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！一、中國房地產(chǎn)政策解讀及影響分析主題二、威海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 20232023年國家房地產(chǎn)政策梳理與解讀結(jié)論三、乳山房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問題和對策威海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（略）威海地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析4142我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！不一樣的乳山421234乳山工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展相對較弱，地產(chǎn)經(jīng)濟依賴度較高乳山具有全國知名度，且有“ 銀灘 ” 這樣的知名地產(chǎn)區(qū)域品牌乳山是宜居的乳山乳山是青島經(jīng)濟圈的后花園，屬于藍色海洋經(jīng)濟圈的范圍主要依據(jù)43我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！1. 乳山房地產(chǎn)企業(yè)的整體實力偏小，應(yīng)對外部環(huán)境變化的能力弱。3637我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！ 3738我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！? 威海房地產(chǎn)市場產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu) 將會有所調(diào)整，大約經(jīng)歷 1315個月的時間 趨于合理 未來房地產(chǎn)企業(yè)的利潤將趨于下降，范圍控制將有 1525%、 5—13% 兩個階段，形成健康、成熟的房地產(chǎn)模式，保障性住房、經(jīng)濟房，商品房、高檔地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)比例均衡的供給模式。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源 ，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發(fā)商貸款和按揭貸款增速較慢。中央和地方在利益和發(fā)展上永遠都是一個博弈的過程，這個過程包括執(zhí)行、變通甚至違反。2425我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！一、中國房地產(chǎn)政策解讀及影響分析主題二、威海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 20232023年國家房地產(chǎn)政策梳理與解讀結(jié)論三、威海房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問題和對策威海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（略）威海地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析2526我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！中國經(jīng)濟發(fā)展不平衡，加上經(jīng)濟體量和發(fā)展水平差異很大，致使各地區(qū)經(jīng)濟各成特色，無法用統(tǒng)一的模式進行調(diào)控。? 在收縮流動性上，提高準備金、加息政策隨時可能出臺。 未來成交量或?qū)⒋蠓禄? 如果房地產(chǎn)政策重新回歸常態(tài)、回歸理性，房地產(chǎn)市場價格和銷售的調(diào)整一定會出現(xiàn)，但調(diào)整的出現(xiàn)要經(jīng)歷較長的時間過程。二是進一步落實和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。1718我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！六、 2023年后半年 2023年初 政策從緊從嚴 ? 新國八條： 2023年 1月 26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施 (下稱“ 新國八條 ”), 要求強化差別化住房 信貸政策 ,對 貸款購買第二套住房的家庭 ,首付款比例不低于 60%,貸款利率不低于基準利率的 。 第一條明確幾個基本概念： 第一，未來中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅是經(jīng)濟問題，更主要的是民生問題，住房的首要功能是居住的功能； 第二，房地產(chǎn)市場改變以往的暴利經(jīng)營模式； 第三，把房地產(chǎn)市場完全界定為以消費為主導(dǎo)的市場，對房地產(chǎn)投資炒作進行全面的嚴格限制； 第四，把高房價的危害提升到影響國家金融安全的高度進行審視。 要求 78家央企停止進入并退出房地產(chǎn)市場。 實際上房地產(chǎn)市場泡沫是全國性的而非部分區(qū)域的。3. 房地產(chǎn)市場由消費為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y為主導(dǎo) 有數(shù)據(jù)稱， 2023年下半年時北京、上海、深圳、廣州、杭州等大城市住房投資比例達到 60%，實際比例可能還要高得多1314我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！4. 早幾年房地產(chǎn)賺錢效應(yīng) 更多的企業(yè)和個人涌入房地產(chǎn)市場5. 地方政府托市政策 購房辦城鎮(zhèn)戶口等政策 6. 政府 GDP的追求 房地產(chǎn)市場繁榮對拉動 GDP增長具有較強的作用1415我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！四、 2023年房地產(chǎn)市場繁榮帶來的問題 1. 在住房市場作為投資品市場的條件下，政府增加住房供給無法解決住房緊缺的問題 2. 住房的投資需求會無限放大，住房的價格會被越推越高，積累的泡沫越來越大 社科院經(jīng)濟所所做的居民住房購買能力調(diào)查中的問卷數(shù)據(jù)表明，目前的住房價格下，85%以上的居民沒有能力購買住房。2. 個人按揭貸款政策全面放松 信貸資金通過個人按揭貸款政策全面放松得以進入房地產(chǎn)市場，是信貸資金進入房地產(chǎn)市場的最主要途徑。 以同樣的方法，可計算出 2023年 12月份全國商品房價格同比上漲為 %，其
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