某地產(chǎn)集團商業(yè)模式專項研究-wenkub.com
2025-01-21 22:03 本頁面
【正文】 2023年 2月 上午 5時 12分 :12February 11, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 05:12:2505:12:2505:12Saturday, February 11, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 5時 12分 25秒 上午 5時 12分 05:12: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :12:2505:12:25February 11, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 11, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 11日星期六 上午 5時 12分 25秒 05:12: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:12:2505:12:2505:122/11/2023 5:12:25 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 經(jīng)驗獲?。? 萬科可適當提升整個項目中銷售面積部分的比例 （萬達參考值 40%60%銷售） 在銷售運營階段，借鑒萬達的以往經(jīng)驗，公司需重點關注銷售持有模式的定奪和后期商業(yè)運營的培育工作。 ? 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移動機 – 住宅地產(chǎn)已進入成熟期，按照一般規(guī)律，這一時期應該多種經(jīng)營，分散投資，萬科拿 20%的雞蛋放進商業(yè)地產(chǎn)的籃子不足為奇，這是該年齡段的正常發(fā)育表現(xiàn) 發(fā)育 – 萬科師從港派，特別是新鴻基，師傅到了一定階段有了一定實力會轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，增加租金收入在總收入中的比例，以此來抗市場波動風險，平滑經(jīng)濟周期，新鴻基亦如此。 商鋪選擇： 寧波萬達商業(yè)廣場先后引進數(shù)十個頗具市場影響力的品牌，且后期品牌調(diào)整率達 12%。 ?萬達廣場最初火起來的娛樂業(yè)態(tài)以及餐飲業(yè)態(tài)一般會建在 相對比較偏的地方。 健身休閑方面，萬達的戰(zhàn)略合作伙伴是 一兆韋德 ，萬達認為，如果要吸引人流的話，就必須有標準的游泳池 。 同時，萬達也充分認識到分割小產(chǎn)權(quán)出售的模式絕不是商業(yè)地產(chǎn)的出路 。 第二代產(chǎn)品大體量商業(yè)，真正的“只租不售”。 1F精品店， 2F超市（沃爾瑪?shù)龋?3F家居， 4F電影院 產(chǎn)品特點： 一樓主力店，低價出租給沃爾瑪，通過沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)影響力吸引商鋪散戶，再高價出售獲得盈利 代表產(chǎn)品： 天津萬達廣場（圖片 2所示） 開發(fā)模式： 由一組建筑群組成，包括五棟獨立的建筑物，引進了包括沃爾瑪、百盛、百安居等，在核心商圈成為地標性商業(yè)地產(chǎn)項目 產(chǎn)品特點： 大部分店鋪“只租不售”，其中零散商鋪的經(jīng)營較為困難 代表產(chǎn)品： 寧波萬達廣場（圖片 3所示） 開發(fā)模式： 基本模式同第二代產(chǎn)品，功能擴展至電器賣場、電玩城、健身中心、高檔公寓等。 萬達單店時代只有一個主力店談判對象，當伙伴急劇增加時一對一散點談判已不適應。 就業(yè)工程 購物中心里最大可以新增 1 萬人就業(yè)，最小的也有 7 千人就業(yè)，這符合中國國情，尤其是現(xiàn)在中央政府號召就業(yè)優(yōu)先，價值就會更加突出。 盈利模式 住宅快速滾動開發(fā)，追求 IRR “現(xiàn)金流滾資產(chǎn)”的租售結(jié)合的商業(yè)地產(chǎn)模式。 萬科 早期確立了 以 經(jīng)營 房 地 產(chǎn) 業(yè)務 為主， 并 涉及 商業(yè) 零售 及 工 業(yè) 制造的 大 型 股 份 制 企業(yè) 。做事非常勤奮，不抽煙、不喝酒，只要在公司總是第一個上班。萬達集團商業(yè)模式專項研究 項目發(fā)展部 2023年 7月 目錄： 一：萬達集團簡介 二：萬達的核心競爭力分析 三：萬達的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)狀況 四：萬達背后對我們的啟示 萬達集團的業(yè)界地位：中國商業(yè)地產(chǎn)第一 中國商業(yè)地產(chǎn)第一 中國第一家全國最大規(guī)模舊區(qū)改造的企業(yè) 中國第一個商業(yè)地產(chǎn) 中國第一個訂單地產(chǎn) 中國第一個房地產(chǎn)信托投資基金 亞洲最大的商業(yè)院線 …… 是競爭對手，也是學習榜樣！ 萬達 萬達集團商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的年尺： 企業(yè)創(chuàng)立階段 ? 19881998 企業(yè)轉(zhuǎn)型、摸索、調(diào)整階段 ? 19982023 企業(yè)發(fā)展與 擴張期 ? 20232023 ? 1988 ：萬達公司成立 ? 1992 ：改制為萬達集團股 份有限公司 ? 1994： 萬達進入足球領域 ? 19951998：在住宅開發(fā)的同時，歷經(jīng)開辦電梯廠、制藥廠、連鎖商業(yè)等的探索，希望拓展長線、穩(wěn)定收益的業(yè)務領域 ? 1999 ：開始訂單地產(chǎn)式生產(chǎn) ——傍大款“沃爾瑪” ? 2023 ：退出萬達足球俱部，確立商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)兩條腿走路 ? 2023：正式進入商業(yè)地產(chǎn)領域，同年長春萬達沃爾瑪項目建成 ? 2023：第一代、第二代產(chǎn)品投資高峰期，期間提出做百年企業(yè) ? 2023：遭遇房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，資金鏈開始緊張 ? 2023：與華納合資成立院線 ? 2023 ：開始與麥格理合作REITs探索，管理組織結(jié)構(gòu)調(diào)整 ? 2023 ：產(chǎn)品向第三代轉(zhuǎn)型 ? 2023：應對經(jīng)濟和地產(chǎn)調(diào)整，企業(yè)進入短暫觀望期 ? 2023：加強土地儲備 ? 2023年 ? 2023年 萬達集團的產(chǎn)業(yè)類型：旗下四大金剛 商業(yè)地產(chǎn) 酒店業(yè) 連鎖百貨 文化產(chǎn)業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)是萬達集團的第一支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已在全國開業(yè) 27個萬達廣場，計劃到 2023年開業(yè) 80個萬達廣場 萬千百貨成立于 2023年 5月 8日，是萬達集團四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，是萬達集團第三代商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品 ——城市綜合體的核心組成部分 文化產(chǎn)業(yè)是萬達集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一，目前萬達擁有影院 36家， 400塊電影銀幕，計劃到 2023年擁有1000塊銀幕 萬達集團擁有中國唯一的專業(yè)酒店投資建設團隊 ——萬達酒店建設有限公司，目前公司已經(jīng)開業(yè)運營 7家五星級酒店，計劃到 2023年擁有 4
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