【正文】 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 9:55:33 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 旅游市場： 鄉(xiāng)村旅游深受成都人民喜愛，三圣鄉(xiāng)已成為成都中低收入市民 重要的旅游憩息目的地 成都被喻為“休閑之都”，居民歷來就有休閑生活的習(xí)慣，對(duì)回歸田園的雅趣生活的追求熱情始終較高，成都也是上個(gè)世紀(jì) 90年代全國最早興起農(nóng)家樂休閑方式的城市之一 。 “住”與“非住”功能的聯(lián)動(dòng) ，并相互起到價(jià)值拉動(dòng)作用 ?開發(fā)體量大，關(guān)注后期客群的演變， 住宅產(chǎn)品線適應(yīng)多樣化、復(fù)合化 ?！? —— 良渚文化村工作人員訪談 “ 這里和別的城市不一樣，有很好的生態(tài)環(huán)境，也有超市菜場，買東西、吃飯都很方便，在這里生活很愜意。是以租代售，隨園嘉樹的用地是旅游用地，產(chǎn)權(quán)是不能分割的 尚在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)今年年底開始動(dòng)工 121 金色水岸 Golden Waterfront（規(guī)劃中） 綠野花語 Green Florid（規(guī)劃中） 占地面積 40萬平米，開發(fā)時(shí)間 13年年底，有可能密度會(huì)高一點(diǎn)，有小高層 占地 40萬平米，開發(fā)時(shí)間 2年以后。衍襲著白鷺郡南 2期低層低密度電梯洋房的建筑形態(tài)，以萬科十年城市高端公寓的產(chǎn)品實(shí)踐，打造全面升級(jí) 180— 230㎡ 的精裝電梯，在售 柳映坊 119 白鷺郡西 North Heronshire 精裝花園電梯洋房、享受別樣生活 郡西別墅：現(xiàn)在起價(jià)是 2500萬一套，最高靠近水庫的是 1億，以后將是杭州最高端的別墅項(xiàng)目之一 這些的客群是一些杭州比較知名的人士 我們的建筑風(fēng)格相對(duì)會(huì)雅一點(diǎn)，我們會(huì)以中式五合院的形式來建設(shè)，以橋、亭、院來豐富，所以會(huì)比較雅一些。具有濃郁英倫風(fēng)情的都鐸風(fēng)格建筑、傳承經(jīng)典的新古典主義建筑，與根植于本土人文的浙風(fēng)建筑在區(qū)塊內(nèi)錯(cuò)落布局，在良渚文化村核心區(qū)域構(gòu)成獨(dú)具風(fēng)情的小鎮(zhèn)街區(qū) 白鷺郡南二期 118 白鷺郡南二期 North Heronshire 精裝花園電梯洋房、享受別樣生活 探梅里 A： 占地 ，建面 11萬平米。 117 白鷺郡南二期 North Heronshire 精裝花園電梯洋房、享受別樣生活 春漫里： 春漫里座落于萬科良渚文化村的小鎮(zhèn)中央，擁有良渚文化村的純正山水感受，集成了會(huì)所、商業(yè)街區(qū)、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸以及幼兒園等富有趣味的多樣化空間，是一個(gè)兼具公共樂趣與私屬情致的地方?？傆玫貫?，總建筑面積約為 ，均為 45層的建筑，是小鎮(zhèn)規(guī)模最大的居住組團(tuán)。 客戶以年輕人為主， 20多歲，有很多藝術(shù)、自由職業(yè)者 115 白鷺郡北 North Heronshire ——— 古樸雅典山地別墅 白鷺郡北位于整個(gè)良渚文化村的核心位臵，北面是隨園嘉樹醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東側(cè)是白鷺郡東，西側(cè)是原生態(tài)的大雄山體，是一個(gè)底層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài)住宅區(qū)，機(jī)遇地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境，建筑錯(cuò)落有致，道路蜿蜒回轉(zhuǎn)，合理的將建筑與景觀系統(tǒng)融為一體。 竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。地中海山地建筑 二、陽光天際 ： 由坡地排屋和水岸疊墅組成的西班牙（地中海式）純別墅社區(qū)。 103 【 開發(fā)策略 】 前期投入 20億元塑造環(huán)境同時(shí)以文化度假設(shè)施啟動(dòng)，提升區(qū)域價(jià)值；中期以居住為核心，商業(yè)設(shè)施為配套，提升物業(yè)價(jià)值 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年白鷺灣君瀾度假酒店簽約； 06年開工； 08年 3月試營業(yè) 2023年 3月，良渚文化博物館開工建設(shè)； 2023年初，玉鳥流蘇開工， 2023年 10月一期交付 2023年教育配套與醫(yī)療配套相繼開業(yè) 教堂開業(yè)、會(huì)所開放、各類相關(guān)服務(wù)開業(yè) 社區(qū)大型賣場等商業(yè)配套將投入使用 2023年，白鷺郡北開盤銷售 2023年 3月，竹徑茶語開盤銷售 2023年 9月，陽光天際開盤銷售 2023年 8月，白鷺郡東開盤銷售 2023年 8月，白鷺郡南開盤銷售 文化、商業(yè)、公建配套 住宅 2023年 2023年 玉鳥菜場開業(yè) 2023年 10月，春漫里開盤銷售 2023年 1月，白鷺郡南 2期開盤銷售 文化度假設(shè)施作為前期拉動(dòng)，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設(shè)施，未來規(guī)劃補(bǔ)充城市型商業(yè)零售、休閑娛樂配套 前期同時(shí)啟動(dòng)公寓與別墅物業(yè)，通過市場驗(yàn)證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變，未來規(guī)劃以居住功能為主 2023年 9月，良渚博物院正式對(duì)外開放 出租車系統(tǒng)、親子農(nóng)莊開業(yè) 2023年 8月，堂前開盤銷售 2023年 11月，探梅里開盤銷售 2023年 12月，柳映坊開盤銷售 2023年 104 105 玉鳥流蘇 — 尋找失落的小鎮(zhèn)記憶 良渚博物院 地緣文化的標(biāo)志 白鷺灣君瀾度假酒店 極具魅力的度假酒店 春漫里 大山水 小世界 隨園嘉樹 醫(yī)療保健中心 安吉路良渚 實(shí)驗(yàn)學(xué)校 美麗洲教堂 農(nóng)貿(mào)市場 親子農(nóng)莊 106 中國工商銀行 中國銀行 21世紀(jì)中介 兒童樂園 郡南健身會(huì)所 美麗洲教堂 107 凈菜超市 酒店室外游泳池 籃球場足球場 美發(fā)郡北 親子農(nóng)莊 勸學(xué)里學(xué)校 網(wǎng)球場 洗車行 喜士多郡北 108 喜士多郡南 游步道 游步道二期 幼兒園 玉鳥乒乓球館 數(shù)研院和良渚門診部 保齡球館 知味觀 109 等候中的觀光電瓶車 項(xiàng)目旅游指南 (地圖 ) 項(xiàng)目內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng) 社區(qū)侯車廳 110 1 2 3 4 5 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目核心規(guī)劃理念 項(xiàng)目各村落具體情況 項(xiàng)目客戶分析 項(xiàng)目借鑒啟示 111 各村落位置布局 陽光天際白鷺郡東竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）項(xiàng)目組團(tuán) 建筑面積 物業(yè)類型 開發(fā)進(jìn)度 白鷺郡北 17萬 多層坡地公寓 2023年開盤，已售完 竹徑茶語 多層 ,坡地花園洋房 ,坡地疊排 ,坡地排屋 2023年 3月開盤，已售完 白鷺郡東 多層公寓 2023年 4月開盤，已售完 白鷺郡南 一期多層公寓 二期洋房 商業(yè)中心酒店式公寓 2023年 5月開盤 陽光天際 西班牙風(fēng)格坡地聯(lián)排 2023年 8月開盤 勸學(xué)里 回遷安臵區(qū) 在建 白鷺郡西 獨(dú)棟別墅 在建 金色水岸 規(guī)劃中 綠野花語 規(guī)劃中 一、白鷺郡： 白鷺郡東 ： 35層低密度簡約主義風(fēng)格的多層住宅。學(xué)校面向全省招生，良渚文化村業(yè)主的子女享有入學(xué)優(yōu)先權(quán) 目前引進(jìn)的幼兒園有兩個(gè)： 一是和杭師大聯(lián)合的幼兒園叫玉鳥幼兒園，地處玉鳥流蘇商業(yè)街， 2023年 9月開始招生，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套起點(diǎn)較高。每月約 200元 98 【 醫(yī)療設(shè)施 】 在先期投資引入醫(yī)療配套設(shè)施，完善了文化村的配套，對(duì)客戶有一定吸引力 隨園嘉樹 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個(gè)部分組成，一個(gè)是浙醫(yī)一院良渚分診部，位于杭州余杭區(qū)良渚文化村隨園嘉樹一期，系浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院的全資直屬分支機(jī)構(gòu)，約2023平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。農(nóng)莊專為良渚文化村業(yè)主服務(wù)，使業(yè)主有體驗(yàn)鄉(xiāng)村、聞聞泥土的香味、讓孩子體驗(yàn)田間勞動(dòng)的童真樂趣、培養(yǎng)孩子熱愛勞動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的優(yōu)良品質(zhì)、使家長與孩子的親子關(guān)系更加融洽。 公望會(huì) 〃 良渚會(huì)還有不遜色于室內(nèi)尊榮享受的三個(gè)戶外空間，戶外景觀泳池、兒童嬉戲游樂沙坑、屋頂露臺(tái)花園茶吧 于 2023年投入運(yùn)營 89 公望會(huì)?良渚會(huì)所 入口 大堂 西餐廳 西餐廳 業(yè)主客廳 瑜伽室 90 公望會(huì)?良渚會(huì)所 健身房 樂淘吧 桌球室 室內(nèi)泳池 室外泳池 會(huì)議室 91 【 休閑設(shè)施 】 配合各主題公園，增設(shè)休閑娛樂設(shè)施和戶外拓展基地更豐富了休閑的功能，多元化的娛樂休閑已經(jīng)成項(xiàng)目的標(biāo)配 休閑娛樂設(shè)施 包括 五星級(jí)會(huì)所公望會(huì) ，配備室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、乒乓球室、臺(tái)球房、運(yùn)動(dòng)吧、派對(duì)屋、棋牌房、足療館等，山水景色與建筑設(shè)施滲透契合，既具有先進(jìn)的健身休憩功能，又獨(dú)有城市中心無法采集到的自然氣息，吸引熱愛健身、崇尚健康的人士親近它。建成后將是良渚文化村最核心的商業(yè)中心 春漫里商鋪的整體業(yè)態(tài)分為 “品”、“淘”、“樂”、“閑”四個(gè)區(qū)塊： 1)品”我們規(guī)劃為餐飲酒吧街區(qū)，如休閑餐飲、音響酒吧、書刊雜志等等； 2)“ 淘”我們規(guī)劃為精品購物街區(qū)，如精品服飾、精品家居、特色旅游紀(jì)念品等等； 3)“ 樂” 我們規(guī)劃為嬰童教育街區(qū)，如嬰童生活館、各類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等等；4)“ 閑”我們規(guī)劃為生活服務(wù)配套街區(qū)，如藥店、家政、洗衣、家電維修、寵物醫(yī)院等等。 村民食堂配備了天然簡潔的原木桌椅、燒刻菜牌、搪瓷及竹制餐具等，精心烹制了石磨豆?jié){、放心油條、家香燒餅、家?？谖兜摹皨寢尣恕钡?. 小食匯則集合各有特色的風(fēng)味小吃，有小包子、大講究的“甘其食包子店”，民間秘制、風(fēng)味獨(dú)特的“老鄭鹽蘸牛肉”，傳奇杭兒面、湯濃味鮮的“忠兒面館”，陜西地道小吃、肉香面勁的“老楊肉夾饃”，特色中式快餐“吃的故事”，中華名點(diǎn)、皮滑餡潤的“寧波湯圓”，臺(tái)灣時(shí)尚茶飲“果麥奶茶店” . 84 良渚食街 85 玉鳥市場 86 【 商業(yè)設(shè)施 】 春漫里 —— 集成了會(huì)所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等功能空間，比玉鳥流蘇擁有更齊全的品質(zhì)生活配套設(shè)施 春漫里座落于文化村的中央，整體布局規(guī)劃為七個(gè)組團(tuán)和一處獨(dú)立建筑，總建筑面積逾 10萬平方米，集成了會(huì)所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等富有趣味的功能空間。該市場位于玉鳥流蘇 K372路公交總站北側(cè)、良渚食街東側(cè)，規(guī)劃用地約3200㎡ ，建筑面積約 1080㎡ ， 2023年上半年投入使用，按星級(jí)文明規(guī)范市場標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成一個(gè)花園式的一流農(nóng)貿(mào)市場，并將由杭州頂級(jí)的市場管理品牌負(fù)責(zé)管理。該街區(qū)地塊類型類似鳥狀， 總占地 186111平方 ， 規(guī)劃建筑面積為 。 酒店擁有雍容華貴的超大客房 312套，多個(gè)中西式餐廳可同時(shí)容納 1000人就餐， 960㎡ 的大型多功能廳和其它大小會(huì)議室十余個(gè)，設(shè)施先進(jìn)的室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、棋牌房、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、婚慶廣場、戶外拓展、精品廊等，使這里成為高品質(zhì)的商務(wù)、休閑、度假勝地。 作用：大雄寺建成后，不僅為佛教徒和信教群眾搭建了一個(gè)良好的活動(dòng)平臺(tái)，還將為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風(fēng)景，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。后重新啟動(dòng)，剩下資金就由萬科投資， 預(yù)計(jì)會(huì)在今年年底建成。南側(cè)為 308座的大禮拜堂，為整個(gè)教堂的中心建筑，北側(cè)是為教堂服務(wù)的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個(gè)小禮拜堂連接起來，面向東側(cè)的廣場中央設(shè)有鐘樓，四個(gè)簡潔建筑形體組成了良渚教堂建筑群。 源于：萬科去日本學(xué)習(xí)的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)在日本森林里純原木的教堂（現(xiàn)在這個(gè)教堂成為日本當(dāng)?shù)刈钣忻穆糜蝿俚兀X得純原木的工藝很適合放在良渚文化村，因?yàn)榱间疚幕褰兴械拿利愔?，自然環(huán)境又非常的漂亮，希望這塊也可以成為跟日本那個(gè)