【正文】 場導(dǎo)向，中國進入老齡化社會，這個商機很多房地產(chǎn)公司或者其他很多行業(yè)都在看到這個市場，但是現(xiàn)在很少試水，萬科現(xiàn)在是半研究半開發(fā)。 功能組合復(fù)合化 ?集居住、旅游、商務(wù)于一體。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1行動出成果，工作出財富。 三環(huán)路 環(huán)城高速 三圣鄉(xiāng) 成渝高速 三圣鄉(xiāng)富有傳統(tǒng)的花卉農(nóng)業(yè)優(yōu)勢和良好地域通達性，區(qū)位條件決定其不適合發(fā)展工業(yè)，但擁有消費巨大的鄉(xiāng)村旅游消費市場 以舉辦首屆花卉博覽會為切入點，發(fā)展以花卉種植產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以觀光休閑旅游為主導(dǎo)的農(nóng)業(yè)旅游 在都市農(nóng)業(yè)發(fā)展上，三圣鄉(xiāng)突破原有的“農(nóng)作物生產(chǎn) — 銷售”的低級產(chǎn)業(yè)鏈條，并花卉種植業(yè)為基礎(chǔ)發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展空間、帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成了完善的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條 花卉種植 農(nóng)戶分散種植，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度低 農(nóng)民貧窮落后，2023年人均收入僅 3000多元 采取 [市場 +基地（公司） +股農(nóng) ] 科技的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式，大力發(fā)展 龍頭企業(yè) ，形成種植、加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，原有農(nóng)民到企業(yè)務(wù)工，獲得薪金收入 經(jīng)濟作物、花卉種植 花卉加工 改造前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 改造后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 花卉銷售 休閑觀光旅游 農(nóng)產(chǎn)品銷售 缺少統(tǒng)一的大型銷售渠道 農(nóng)民依托農(nóng)居從事插花、餐飲、茶社等經(jīng)營活動 完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條 農(nóng)民生活水平有了本質(zhì)的提高，紅砂村的人均收入達到6080元 興建 10000平方米的花卉交易批發(fā)市場 農(nóng)業(yè)發(fā)展 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條缺矢 以成功舉辦首屆花卉博覽會為切入點，三圣鄉(xiāng)憑借花卉種植優(yōu)勢，以花為主題，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差異化旅游品牌 花鄉(xiāng)農(nóng)居 幸福梅林 江家菜地 東籬菊園 荷塘月色 2023年 2023年 2023年 5月 2023年 10月 開發(fā)項目 規(guī)模 項目特點 3532畝 2155畝 5000余畝 3000余畝 1000余畝 ?AAAA級國家旅游風(fēng)景區(qū) ?五朵金花的核心區(qū) ?以花卉種植銷售為主，依托花卉發(fā)展旅游、觀光、休閑等相關(guān)產(chǎn)業(yè) ?以梅花種植為主 ?圍繞梅花文化和梅花產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè) ?以江家綠色蔬菜品牌為依托 ?通過都市人與采地農(nóng)戶簽訂代種協(xié)議結(jié)對，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗式休閑產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動 ?主要栽種四季菊花，形成四季菊花景觀 ?形成 “ 環(huán)境、人文、菊韻、花海 ” 的交融 ?以種植蓮偶和花卉為主 ?吸引國內(nèi)外知名畫家來創(chuàng)作，促進當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)鏈的形成 2023年 發(fā)展歷程 圍繞“五朵金花”的發(fā)展，政府統(tǒng)一將原有村民住房改裝為川西民居風(fēng)格，對景區(qū)環(huán)境進行精心規(guī)劃，成為景區(qū)農(nóng)家樂吸引市民的一大亮點 ?對于被花卉企業(yè)占地的農(nóng)戶在新的地方集中修建房屋以節(jié)約土地，新居修建時統(tǒng)一成川西民居風(fēng)格；對于舊的農(nóng)民房實行就地改造，給房屋穿衣戴帽； ?注重細節(jié)，對一盞燈、一塊石頭都進行了精心考慮，重點突出文化品位?！? “ 這里的人很友好，把老人和孩子白天放在這里很放心。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四合院，我們將以合院就是圍合式的院子的形式來建造郡西別墅 2023年 6月份才開始銷售 精裝修別墅 200多套獨棟別墅，面積段是在 300平米， 200平米的地下室， 300平米的屋外花園，贈送露臺面積是80平米左右。 占地 ，建面 ，共 636套 5685平米的精裝電梯洋房；目前在售；產(chǎn)權(quán)是 50年，面積段在 56－ 85平米，分別是 56平米， 65平米，85平米，一般是一個開間一間半和兩個開間為主，客戶以投資的和旅游度假的比較多，剛需買的比較少。 項目最早開發(fā)的村落組團之一，為浙風(fēng)風(fēng)格，為南都公司開發(fā)建設(shè)，地塊為高低錯落的原生態(tài)山體，建筑順勢而建。 四、綠野花語： 園藝風(fēng)情主題村落（規(guī)劃中） 五、金色水岸 : 濱湖風(fēng)情主題村落（規(guī)劃中） 112 陽光天際 Sunridge Vista — —— 緩坡上的西班牙 純粹山地排屋 在上林環(huán)抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。本幼兒園為浙江師范大學(xué)杭州幼兒師范學(xué)院的實驗基地，引進了雙語教學(xué)模式 還將引進另一個幼兒園是愛爾堡幼兒園，隸屬美國哈佛愛爾堡教育機構(gòu) 安吉路學(xué)校 玉鳥幼兒園 100 【 交通設(shè)施 】 設(shè)立了公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士等，出行便利 公交車：目前有 4輛公交車（ 390路、 491路、 389路、K372路）通往市區(qū)，運行時間最早從 5： 20，最晚到 22： 40，票價 13元不等 社區(qū)巴士：從良渚到武林廣場，每天 18趟往返 繞村公交線：在小區(qū)內(nèi)行駛的 491A，每天從早上 6點開始，到晚上 8點半結(jié)束，繞小區(qū)一圈大約 25分鐘，班車數(shù)量一天達到 20班車；同時為了保證居民休息，早上 8點前和晚上 8點后，公交車是停止語音報站； 491A線公交車是開發(fā)商萬科跟余杭公交合作的一條線路，票價 1元 公交車 社區(qū)巴士時刻表 自駕車出行：小區(qū)距離杭州約 20公里，開車越 50分鐘車程，通過新老 104國道、東西大道以及繞城公路（毗鄰杭寧、滬杭高速主出入口），可便捷到達市中心、城西乃至長三角 村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務(wù)，自行車系統(tǒng) 2023年12月投入使用 自行車 三輪車 101 【 人文 】 良渚在配套成熟的同時，推出村民公約，構(gòu)建和諧小鎮(zhèn)，創(chuàng)建大家所認可的社區(qū)文化，實現(xiàn)價值的不斷提升 村民公約：是萬科主導(dǎo)發(fā)起，每一條都是由業(yè)主寫的，回收率達 93％，再進行多輪篩選，最后選中 26條，整個文化村打造的就是低密度的三到四萬人的小鎮(zhèn)，很安靜很和諧，人們在里面是一個自然生長 2023年，為了保證良渚文化村整體品質(zhì)隨著建設(shè)同步提升，萬科啟動提升素質(zhì)、倡導(dǎo)文明、制定規(guī)范的工作，發(fā)起村民公約的制定 一個沒有“禁止”、“不得”、“必須”等條款，也沒有任何獎罰措施，只是由小區(qū)業(yè)主自創(chuàng)的 26條規(guī)約，大家都會遵守 102 村民卡： 良渚在社區(qū)配套生活逐步成熟的同時，推出村民卡，便利的同時讓村民找到歸屬感 良渚文化村的社區(qū)配套生活設(shè)施趨于成熟，開放商又花了兩個月時間，耗資 170多萬獨創(chuàng)性地推出一卡通服務(wù)系統(tǒng)，可以說，這張卡片是對小區(qū)成長歷程的一次梳理，也讓業(yè)主找到了更強的歸屬感。 農(nóng)莊共有四大功能區(qū)：開心農(nóng)場、花田區(qū)、水田區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)，七大服務(wù)休閑娛樂區(qū)：垂釣區(qū)、戲水區(qū)、果樹區(qū)、瓜果長廊、親子廣場、農(nóng)副產(chǎn)品展示區(qū)和農(nóng)家大院。 87 春漫里商業(yè) 88 【 商業(yè)設(shè)施 】 春漫里 —— 公望會會所位于春漫里入口廣場北側(cè)，已落成會所中面積最大、配置最全的一個，滿足業(yè)務(wù)社交、聚會等多種需求 公望會：公望會 ?良渚會所坐落于春漫里的風(fēng)情大道入口廣場北側(cè)，源自萬科 〃 公望的全系高端配臵會所，占地約5000平方米。市場將包括各類品牌食品、水產(chǎn)、蔬菜 、肉類、活禽、豆制品、糧油、干貨調(diào)味、熟鹵、水果，按規(guī)劃能夠滿足 1~3萬人的日常消費采購。 酒店具備了會議會展、旅游觀光、休閑度假、健身娛樂、療養(yǎng)康復(fù)、社交商務(wù)等多種功能 2023年 3月：試營業(yè) 2023年 11月：周末入住率約在 95% 2023年：酒店簽約 2023年：動工 78 【 商務(wù)度假 】 白鷺灣君瀾度假酒店目前運營情況較好，周末入住率達到 100% 入住率：酒店周末的入住率達到 100%,有時候甚至達到 120％－ 160％，大部分的客源是長三角周邊 游客量：游客每個月大概有幾萬人次，淡旺季比較明顯，十一月人會少一點 游客來源：周末兩天自駕車旅游；杭州的也有，但周末是上海過來度假的居多，周一到周五基本以會議為主，也有些散客，散客基本是遠一點的，北方的和杭州本地，周末現(xiàn)在需要提前三個星期預(yù)訂 投資額：酒店成本造價是 960平君瀾廳 湖景房 泳池 西餐廳 酒店大堂 酒店設(shè)施 客房 312套 餐飲 佛羅倫薩餐廳（西餐、早餐） 白鷺廳（廣式、鮑翅） 會議廳 8個（ 72－ 1000平米） 康體娛樂 棋牌室、健身房、游泳池、足浴室、臺球房等 79 酒店門口自行車 水吧 地下車庫入口 酒店門口游覽車 酒店門口小湖 白鷺灣君瀾度假酒店 80 【 商業(yè)設(shè)施 】 玉鳥流蘇 —— 名家設(shè)計的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；前期功能依然是以滿足居住的配套功能為主 “創(chuàng)意良渚基地”在內(nèi)的杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。 構(gòu)成：寺廟有天王殿、大雄寶殿和三圣殿，現(xiàn)大雄寺與三圣殿已建成。 美麗洲堂的設(shè)計方案由日本津島建筑事務(wù)所和上海原構(gòu)國際聯(lián)袂打造，浙江省設(shè)計院設(shè)計師陳思源為總顧問 教堂在為宗教服務(wù)的同時，也為周邊社區(qū)服務(wù)。 名家設(shè)計 —— 中國最佳公共建筑獎第一名 由世界級建筑大師 戴衛(wèi) 〃 奇普菲爾德 設(shè)計的良渚博物院，以“一把玉錐散落地面”為設(shè)計理念，由不完全平行的四個長條形建筑，組成高低錯落有致、內(nèi)部相互聯(lián)通的空間形態(tài)。 1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于 1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點：良渚命名，是為良渚文化。 這里街頭隨處可見的各種各樣特色面具，市內(nèi)古老狹窄的街道和 廣場，到處是令人駐足的商店。平靜的湖面上偶爾泛起一陣溫柔的漣漪，從氤氳的水霧中游來的鴛鴦戲水纏綿，令周圍的萬物都瞬間靈動。 小路兩側(cè)的古屋，幾乎沒有一座是和別的建筑相雷同的；沒有一座不在建筑結(jié)構(gòu)和色彩裝飾上融匯了精妙獨到的藝術(shù)構(gòu)思。 這里癿夕陽美景丼世聞名。在普羅旺斯夏日尤其熱鬧，四處都有音樂活勱，如安提布癿爵士音樂節(jié)、坎城舊城癿音樂表演、海上癿煙火晚會等等 羅馬人在這里留下許夗獨特風(fēng)格癿遺跡，包括完整癿古城池、競技場、囿拱門、噴泉，或是頹圮癿石柱、失散癿馬賽兊壁飾，下圖為普羅旺斯海邊癿古城堡 這里代表癿是典型癿法國南部悠閑癿生活。從 18世紀(jì)開始，就是皇親貴族、富賈名流最時髦癿渡假圣地 人們聚集在海灘邊享受溫暖癿陽光、空氣不奢靡、浮華癿生活，丌過，蔚藍海岸癿海灘幵非天生麗質(zhì)，從安提布 (Antibes)為界，以西是沙岸，以東是砂礫，所以需要進口砂土鋪填，刻意經(jīng)營之下，海灘都非常干凈。 — 旅游小鎮(zhèn) ： 旅游資源 + 旅游設(shè)施 + 旅游 服務(wù) + 游客云集 的 城鎮(zhèn) 旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素 。 普羅旺斯山區(qū)癿花卉以薰衣草不向日葵最著名。古典優(yōu)雅癿街頭建筑，處處哥特式風(fēng)味。 內(nèi)部頂著半弧形天花板癿半洞式癿穴居是當(dāng)?shù)匕m建筑特色，夘宿在半洞穴旅館體驗一下，一晚價格 50到 300歐元丌等 黃昏時分，坐在餐館外面，啜著葡萄酒，等待著佳肴上桌，看夕陽西下：藍色癿天空漸漸變得色彩斑斕，彩霞漸漸抹紅天際，溫暖癿橙色暈染著山上此起彼伏癿房舍，海面癿波紋像是一長串鉆石項鏈。這里湖光水色映照城中美景，悠游其間，疑真疑幻。 黃昏時在此漫步，仍可領(lǐng)略盧塞恩的一股浪漫的中古情懷。坐落于杭州市中心半小時生活圈內(nèi)，距離杭州市中心 16公里，距離良渚遺址保護區(qū) 2公里 開發(fā)商 萬科 資源 狀況 萬科 〃 良渚文化村基地擁有 25座山、 3片湖泊、 1條河流，五大主題公園 …… 構(gòu)成了一個在國家 AAAA級景區(qū)的居住、度假勝地。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。杭州作為國際知名的風(fēng)景旅游城市正在向國際知名的文化休閑城市轉(zhuǎn)變，西湖風(fēng)景不再是杭州惟一的標(biāo)簽。南側(cè)為 308座的大禮拜堂，為整個教堂的中心建筑，北側(cè)是為教堂服務(wù)的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個小禮拜堂連接起來，面向東側(cè)的廣場中央設(shè)有鐘樓，四個簡潔建筑