【正文】 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 三圣鄉(xiāng)現(xiàn)已成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的全國典范，實(shí)現(xiàn)了政府、企業(yè)和農(nóng)民的多方共贏 各主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化情況 花卉產(chǎn)值 4124萬元 2023年 2023年 6560萬元 集體資產(chǎn) 2023年 2023年 3583萬元 年增幅達(dá) 122%，其中經(jīng)營性資產(chǎn)占了2023萬元以上 土地租金 1500元 /畝 改造前 改造后 2023元 /畝 周邊地價(jià) 周邊地價(jià) 50萬元 /畝 2023年 2023年 220萬元 /畝以上 片區(qū)生態(tài)環(huán)境的改變吸引了知名開發(fā)企業(yè)入住，家魁岸了城市東部副中心的開發(fā)建設(shè) 旅游業(yè)產(chǎn)值 極少 2023年 2023年 政府稅收 改造前 改造后 1200萬元 從開發(fā)改造前后各主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值的變化可見，三圣鄉(xiāng)的開發(fā)建設(shè)很好的實(shí)現(xiàn)了 政府、企業(yè)、農(nóng)民的多方共贏 三圣鄉(xiāng)的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)通過一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果 ? 按照 “ 農(nóng)民出資、政府補(bǔ)貼 ” ，將農(nóng)民房改造成老成都民居和仿歐式建筑 ?以城市道路、污水處理、天然氣等生活設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，完善鄉(xiāng)村基礎(chǔ)建設(shè) ?修建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、學(xué)校等現(xiàn)代化配套設(shè)施 ?打造生態(tài)化景觀，營造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境 ?通過實(shí)施拆院并院、拆企入園、建新拆舊等方式搞好土地整理，在不減少原有耕地面積的前提下，實(shí)現(xiàn)土地資源向土地資本的轉(zhuǎn)變 ?構(gòu)建農(nóng)村保障體系，將農(nóng)民納入新型農(nóng)村合作醫(yī)療，享有社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、城市最低生活保障金 ?構(gòu)建城鄉(xiāng)教育體系，取消鄉(xiāng)管學(xué)校，對農(nóng)村九年制義務(wù)教育階段的學(xué)生部分學(xué)費(fèi)進(jìn)行全額補(bǔ)貼 ?構(gòu)建農(nóng)民就業(yè)體系，開發(fā)服務(wù)型崗位，自主型崗位，爭取社會(huì)型崗位，支持創(chuàng)業(yè)型崗位，增加公益性崗位，加快了農(nóng)民生產(chǎn)方式的改變 ?構(gòu)建農(nóng)村發(fā)展體系，加快農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)改革，向股份化、公司化發(fā)展 鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的城市化建設(shè) 保障失地農(nóng)民享有同城市居民相同的權(quán) 利、利益和生活保障 農(nóng)民生活方式發(fā)生改變，不再把離鄉(xiāng)進(jìn)城作為進(jìn)入現(xiàn)代化的唯一途徑，而是就地享受城市化的文明成果 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 140 THE END THANKS！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧?！? —— 良渚文化村村民訪談 —— 良渚文化村村民訪談 便利的生活配套為居民提供了方便、健康的居住條件 小鎮(zhèn)居民共同營造的生活方式使得小鎮(zhèn)得以形成自己均質(zhì)化、圈層感、安全感的 可以發(fā)現(xiàn)，除了優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境之外，便利的生活配套以及以“文明、溫情、交流”形成的生活方式是小鎮(zhèn)居民真正長期居住的理由 132 “ 旅游 /特色配套 +地產(chǎn)”的開發(fā)模式 ?復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式 ?旅游為地產(chǎn)增值，形成核心競爭力，地產(chǎn)為旅游提供現(xiàn)金流 明確的市場定位、差異化的主題定位 ?有精準(zhǔn)的市場定位，旅游的地產(chǎn)的細(xì)分市場選擇互相對位 ?有生命力的大盤，要 有鮮明的精神內(nèi)核 來統(tǒng)領(lǐng)，有 獨(dú)特生活方式 來引導(dǎo)和區(qū)隔 有核心旅游項(xiàng)目、特色配套作有利支撐 ?有核心度假產(chǎn)品，充分吸引、留住游客、集聚人氣、提升價(jià)值。 120 隨園嘉樹 養(yǎng)老社區(qū) 隨園嘉樹是由萬科投資開發(fā)的專注品質(zhì)養(yǎng)老、養(yǎng)生住區(qū)，以全新理念詮釋品質(zhì)尊嚴(yán)的一生。均價(jià) 19000元 /平米，物業(yè)費(fèi) /平米 〃 月，現(xiàn)在銷售了 380多套， 白鷺郡南 II期是萬科 ?良渚文化村首個(gè)低層低密度電梯洋房居住村落。總建筑面積約為 17萬平方米，共 858戶山地花園洋房，古樸自然的建筑風(fēng)格與原生山體相互交融，營造出一個(gè)真正放松的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍 2023年開始銷售，項(xiàng)目最早的售價(jià)是 2700元 /平米，面積區(qū)間是 90250平米，已售罄 客戶是在杭州愛安靜，或者是杭州當(dāng)年在市區(qū)買不起房的 116 白鷺郡南一期 North Heronshire 借鑒倫敦城市規(guī)劃 回歸傳統(tǒng)聚落空間 白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。純粹山地排屋的設(shè)計(jì)，巧妙地利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨(dú)有趣味的多層級視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。 2023年 12月啟用 良渚文化村的業(yè)主也將拿到屬于自己的村民卡，憑借這張村民卡，業(yè)主除了享用免費(fèi)乘坐業(yè)主班車、小鎮(zhèn)自行車、小區(qū)門禁等小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，還能享受商家消費(fèi)折扣，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)生活的“一卡通”。于 2023年 11月正式運(yùn)營 還留出了 23塊地，每塊地約 20平方米，專門租給業(yè)主種有機(jī)蔬菜。會(huì)所面積約 5400平方米，是萬科 〃 良渚文化村五大已落成會(huì)所中面積最大、配臵最全的一個(gè)。 良渚食街：玉鳥流蘇商業(yè)街西南端， 2023年 8月 9日正式開街，營業(yè)面積約 1600余平方米，食街整體的建筑特色，田園、簡約、環(huán)保而不乏時(shí)尚氣息。萬科良渚文化村“玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，作為“創(chuàng)意良渚基地”的核心，在當(dāng)代生活中體現(xiàn)出良渚文化的精神內(nèi)核 —— 原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨(dú)創(chuàng)和面向未來的拓展力。山麓有放生池。教堂力求融入自然的環(huán)境當(dāng)中，不僅重視功能和用戶體驗(yàn)，還選擇了低碳材料，最大限度的降低了對環(huán)境的影響。院內(nèi)還設(shè)計(jì)了三個(gè)天井式主題庭院，庭院周圍的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。良渚文化存續(xù)之間約為距今 5300年至 4200年前，屬于新石器時(shí)代。游客在這里不僅可以感受到悠閑氣氛，在 Fasnacht及 MardiGras嘉年華期間，全城則充滿歡樂奔放氣氛。 盧塞恩最負(fù)盛名的是卡佩爾廊橋 Chapel Bridge (Kapellbr252。 小鎮(zhèn)上飄溢著濃郁的咖啡香和酒香，耳畔是帕瓦羅蒂吟唱的 《 波西米亞人 》 ，每隔 15分鐘便傳來連綿悠揚(yáng)的教堂的鐘聲 在克魯姆洛夫最常做的一件事就是發(fā)呆，坐在陽光鋪滿的長凳上蜿蜒的小河、如積木搭成的紅屋頂?shù)姆课荩屓擞幸环N恍若隔世的感覺。特別是夏天，落日很晚，常常要到八九點(diǎn)鐘。人們在此飲酒、看書、或是収呆，人騎馬緩步經(jīng)過，“蔚藍(lán)海岸”癿享樂主義風(fēng)氣，也曾吸引無數(shù)癿作家前來朝圣，如美國作家費(fèi)茲杰羅、英國作家 斯、法國作家赫胥黎、尼采等人 小鎮(zhèn)內(nèi)石鋪癿小路曲折幽靜，一些僻靜處癿小巷，伸直手臂，便可觸到兩邊癿磚墻。 普羅旺斯最有名癿稱號，莫過亍“薰衣草癿故鄉(xiāng)”。1 美心小鎮(zhèn)項(xiàng)目外出考察報(bào)告 德高策劃（重慶）有限公司 旅游地產(chǎn)不旅游小鎮(zhèn) 旅游小鎮(zhèn)癿結(jié)構(gòu) 旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向游客提供旅行游覽體驗(yàn)等相關(guān)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個(gè)單一產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)產(chǎn)業(yè)群。滿山遍野迎風(fēng)搖曳癿薰衣草，如海洋般波浪起伏，映襯著鄉(xiāng)村風(fēng)景和燦爛陽光，交織出紫色癿夢境。古典優(yōu)雅癿街頭建筑，處處哥特式風(fēng)味 小鎮(zhèn)內(nèi)石鋪癿小路曲折幽靜，一些僻靜處癿小巷，伸直手臂，便可觸到兩邊癿磚墻。小鎮(zhèn)頂端癿山崖上是一處觀景點(diǎn)，傍晚丌到 6點(diǎn)，便有成群癿游客來此占據(jù)有利地形。在這里一起仿佛都是靜止的，惟有小鎮(zhèn)上教堂的鐘聲在提醒著時(shí)間的流逝 瑞士 盧塞恩 關(guān)鍵詞： 藍(lán)色 湖光山影 盧塞恩是瑞士風(fēng)光癿典型代表，號稱瑞士最美麗、最理想癿旅游城市。cke)又叫教堂橋，這是盧塞恩的標(biāo)志，始建于 1333年，也是歐洲最古老的有頂木橋，橋的橫眉上繪有 120幅宗教歷史油畫，沿途還可欣賞描述當(dāng)年黑死病流行景象的畫作。 悠閑的午后，在湖邊的露天咖啡座中喝咖啡曬太陽，滿眼望去時(shí)依山傍水，藍(lán)天、白云，陽光、帆船、鮮花、湖面成片的天鵝，在這里的生活寧靜而美好 小 結(jié) 小鎮(zhèn) 特色 普羅旺斯 浪漫的紫色花海 圣多里尼 黑色巖石上的白色建筑 克魯姆洛夫 文化名城，哥特式城堡 盧塞恩 湖光山色的音樂小城 共同點(diǎn) 歷史悠久，中世紀(jì)風(fēng)格建筑保存完整 藝術(shù)氛圍濃厚，多藝術(shù)文化名人在此居住或創(chuàng)作 重大節(jié)慶活動(dòng)，如嘉年華、音樂節(jié)等持續(xù)性、周期性活 動(dòng)吸引聚集人氣 擁有臨湖或臨海的濱水美景 自然悠閑的生活方式 共同點(diǎn) 59 萬科良渚文化村 60 1 2 3 4 5 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目核心規(guī)劃理念 項(xiàng)目各村落具體情況 項(xiàng)目客戶分析 項(xiàng)目借鑒啟示 61 良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約 20公里， 50分鐘車程，整體占地 10000畝，屬于萬科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，是集自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住、經(jīng)濟(jì)文化為一體的新田園小鎮(zhèn) 良渚文化村 20km ?萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部 ,由三個(gè)旅游中心區(qū)和多個(gè)居住村落組成 ?萬科進(jìn)入杭州市場時(shí)是收購了南都公司，文化村是南都的土地，地價(jià)當(dāng)時(shí)比較便宜， 從 2023年，萬科進(jìn)入良渚文化村 ?總占地面積約為 10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約 5000畝，總建筑面積 340萬平，住宅 230萬平，公建 50萬平，旅游服務(wù)配套 70萬平，容納 3萬到 5萬常住人口 ?作為萬科 “ 非標(biāo)準(zhǔn) ” 新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，“ 良渚文化村 ”不同于萬科一般的現(xiàn)金流產(chǎn)品： 自 2023年開發(fā)至今十年，預(yù)計(jì)再開發(fā)十年可完成全部規(guī)劃， 整個(gè)項(xiàng)目需在規(guī)劃全部落實(shí)的情況下，才能真正獲得全部收益 占地 10000畝 建設(shè)用地 5000畝 建面 340萬平米 自然山水 5000畝 住宅 230萬平米 公建 50萬平米 旅游服務(wù)70萬平米 62 63 概況 擁有 8個(gè)串聯(lián)式主題村落，包括白鷺郡北 (售罄 )、竹徑茶語 (售罄 )等，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型，白鷺郡東 (售罄 )、白鷺郡南 (在售 )、陽光天際 (在售 )、白鷺郡西 (規(guī)劃中 )、綠野花語 (規(guī)劃中 )以及金色水岸(規(guī)劃中 )是目前萬科在全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的項(xiàng)目 位臵 面貌 位于良渚鎮(zhèn)繞城公路與 104國道交界處。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。 良渚博物院主體建筑今年榮獲美國 《 商業(yè)周刊 》 和 《 建筑實(shí)錄 》雜志評選的“中國最佳公共建筑獎(jiǎng)”第一名 。 整個(gè)教堂是日本原木進(jìn)口的，有天然的原木香味 教堂由四個(gè)單體組成，成工字型布局。池內(nèi)有無尾螺螄，手摸可得。 玉鳥流蘇是創(chuàng)意良渚基地的主要產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。食街由親切懷舊的“村民食堂”和多種風(fēng)味集合的“小食匯”共同組成。 作為杭州萬科的經(jīng)典會(huì)所品牌，會(huì)所依據(jù)對業(yè)主生活喜好的準(zhǔn)確把握，在室內(nèi)布臵業(yè)主客廳、中餐廳、咖啡廳，由五星級酒店總廚主理中西佳肴、精致西點(diǎn)、醇美佳釀，滿足業(yè)主社交、聚會(huì)的需要；兒童樂園、健身房、室內(nèi)恒溫泳池、多功能廳等則是業(yè)主家庭日常休閑娛樂的絕佳場所。如果沒空打理菜地，也可以交給農(nóng)莊里的專業(yè)農(nóng)夫管理 。一年服務(wù)費(fèi) 20元 使用“村民卡”在萬科 ?良渚文化村內(nèi)可享受 28個(gè)消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)不同程度的折扣優(yōu)惠，基本上涵蓋了萬科 ?良渚文化村的所有商業(yè)設(shè)施。 ?占地約 （約 430畝） ?總建筑面積約 ?分三期建設(shè)： 一期： 249套大面積 250－ 300平米的聯(lián)排，當(dāng)時(shí)一套 300萬， 08年已經(jīng)賣完，現(xiàn)在 800萬左右 二期： 169套 190－ 230平米的疊排，總價(jià)400600萬，滿足稍微低一點(diǎn)，已售罄 三期： 140套精裝修疊排，面積在 240－280平米，在售，單價(jià)兩萬八九 113 竹徑茶語 Bamboo Valley — —— 茶園竹林間的山地住宅 項(xiàng)目總占地約 ，總建筑面積約為 平方米，容積率為 ，建筑密度 %，綠地路為 40%，由 45層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨(dú)棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類型責(zé)成的居住村落。 白鷺郡南一期處于萬科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源。借鑒歐洲小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，融入中國傳統(tǒng)的“街巷里坊”規(guī)劃格局，以路、街、巷三級路網(wǎng)將地塊自然劃分成坊、里，規(guī)劃分為柳映坊、秋荷坊、探梅里三大居住組團(tuán)。 養(yǎng)老社區(qū)是市