【正文】 村的主流產(chǎn)品，低層低密度的公寓和別墅（排屋）等 入住情況 目前已入住約 10000人， 5000戶 陽光天際（三期在售） 白鷺郡東（售罄） 竹徑茶語（售罄） 白鷺郡北（售罄） 白鷺郡南（在售） 白鷺郡西（在建） 綠野花語（規(guī)劃中） 金色水岸（規(guī)劃中） 良渚文化村外部資源景觀較好，物業(yè)形態(tài)豐富，有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品，建設(shè)不同面積段、不同建筑類型、不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系 64 65 65 項目近 5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目的開發(fā)建設(shè)，同時增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施 66 67 1 2 3 4 5 項目概況 項目核心規(guī)劃理念 項目各村落具體情況 項目客戶分析 項目借鑒啟示 68 【 整體規(guī)劃 】 構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架，打造多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn) 良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。良渚文化存續(xù)之間約為距今 5300年至 4200年前，屬于新石器時代。 【 城鎮(zhèn)級配套設(shè)施 】 配套以星座狀布局展開， 510分鐘尺度空間，最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便 陽光天際 竹徑茶語 白鷺郡（東、北） 白鷺郡（西、南） 綠野花語（規(guī)劃中） 金色水岸（規(guī)劃中） 白鷺灣公園 玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)（門診、幼兒園、教堂） 茶語公園 悠園 九年制實驗學校 公望會良渚會所 ?小鎮(zhèn)以一條風情大道串聯(lián)起各個組團 ?各個住宅組團開發(fā)與商業(yè)形成了良好的開發(fā)節(jié)奏，同時在各個組團內(nèi)部，都有自身的特色和配套設(shè)施，保障了開發(fā)期期都有亮點，增加了物業(yè)價值 ?510分鐘的尺度空間，兩個組團之間的距離不超過 10分鐘的路程，組團到小鎮(zhèn)中心距離不超過 5分鐘，步行到組團內(nèi)部鄰里中心兩分鐘步行尺度 72 【 城鎮(zhèn)級配套設(shè)施 】 通過內(nèi)部配套體系的完善 ,整體規(guī)劃的綜合發(fā)展、均衡運作，逐步完成項目從第二居所往第一居所的轉(zhuǎn)變 六大配套系統(tǒng)建立使項目屬性發(fā)生轉(zhuǎn)變 : ：良渚文化博物院、大雄寺、教堂 ：首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū) ：雙語幼兒園、安吉路良渚實驗小學 ：玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、白鷺郡南商業(yè)中心 ：公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士 ：五星級君讕渡假酒店、白鷺灣公園、美麗洲公園等 良渚文化博物院 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心 安吉路良渚實驗小學 玉鳥流蘇商業(yè)街 玉鳥流蘇商業(yè)街 社區(qū)巴士 君瀾酒店 73 【 小鎮(zhèn)中心 】 是小鎮(zhèn)獨特標志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，除了集約化的考慮之外，更增加了人們更多的體驗空間和交流機會 （吉他社） （干洗店） （藥店） 干凈、整潔、齊全、規(guī)模相對較小的商業(yè)業(yè)態(tài) 74 74 【 文化設(shè)施 】 良渚文化博物院是其標志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核，是由 萬科建設(shè)捐給國家的，投資 約 七千萬 良渚博物院占地 4萬余平方米，建筑面積約 1萬平方米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了 808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)是一個集展示、研究、信息交流為一體的綜合性展示場所。院內(nèi)還設(shè)計了三個天井式主題庭院，庭院周圍的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。 2023年 5月，良渚博物院獲得世界“最佳公共建筑獎”，這是國內(nèi)唯一獲得該項國際大獎的建筑。教堂力求融入自然的環(huán)境當中，不僅重視功能和用戶體驗，還選擇了低碳材料，最大限度的降低了對環(huán)境的影響。 76 【 文化設(shè)施 】 大雄寺位于美麗洲公園范圍內(nèi)，將于今年年底建成，亦將成為良渚文化村一道亮麗的風景線 大雄寺由萬科投資資金建設(shè)，預(yù)計今年年底落成，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展 大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內(nèi)，規(guī)劃用地 。山麓有放生池。 。萬科良渚文化村“玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，作為“創(chuàng)意良渚基地”的核心，在當代生活中體現(xiàn)出良渚文化的精神內(nèi)核 —— 原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨創(chuàng)和面向未來的拓展力。 二期要建一個文化藝術(shù)中心，是日本設(shè)計大師 安藤忠雄 設(shè)計的，主要是青少年活動中心； 三、四、五期未來建設(shè)，打造商業(yè)配套，有酒吧、餐廳，會引進更多餐飲、人文綜合類的項目進來 “ 玉鳥流蘇 ” 共有 5種空間模式，分為主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預(yù)留生態(tài)區(qū)。 良渚食街：玉鳥流蘇商業(yè)街西南端， 2023年 8月 9日正式開街，營業(yè)面積約 1600余平方米，食街整體的建筑特色，田園、簡約、環(huán)保而不乏時尚氣息。多樣的建筑布局相互呼應(yīng)，構(gòu)成尺度宜人的街道空間。會所面積約 5400平方米，是萬科 〃 良渚文化村五大已落成會所中面積最大、配臵最全的一個。 【 休閑設(shè)施 】 94 內(nèi)部道路系統(tǒng) 小鎮(zhèn)設(shè)計秉承“ 5分鐘距離”的服務(wù)范圍，因此內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網(wǎng)的布局和組織，即能便捷進入村落中心，又能滿足村民出行。于 2023年 11月正式運營 還留出了 23塊地，每塊地約 20平方米，專門租給業(yè)主種有機蔬菜。于 2023年 12月開業(yè) 另一個是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設(shè)“中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)”。 2023年 12月啟用 良渚文化村的業(yè)主也將拿到屬于自己的村民卡，憑借這張村民卡，業(yè)主除了享用免費乘坐業(yè)主班車、小鎮(zhèn)自行車、小區(qū)門禁等小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，還能享受商家消費折扣，實現(xiàn)小鎮(zhèn)生活的“一卡通”。浙風 白鷺郡西： 資源型山地排屋、別墅。純粹山地排屋的設(shè)計，巧妙地利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨有趣味的多層級視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。 2023年開始銷售，已售罄。總建筑面積約為 17萬平方米，共 858戶山地花園洋房，古樸自然的建筑風格與原生山體相互交融，營造出一個真正放松的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍 2023年開始銷售，項目最早的售價是 2700元 /平米，面積區(qū)間是 90250平米，已售罄 客戶是在杭州愛安靜，或者是杭州當年在市區(qū)買不起房的 116 白鷺郡南一期 North Heronshire 借鑒倫敦城市規(guī)劃 回歸傳統(tǒng)聚落空間 白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。 小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。均價 19000元 /平米，物業(yè)費 /平米 〃 月，現(xiàn)在銷售了 380多套， 白鷺郡南 II期是萬科 ?良渚文化村首個低層低密度電梯洋房居住村落。多層帶電梯的奢華配臵，電梯入戶，舒適上下，型質(zhì)媲美豪宅。 120 隨園嘉樹 養(yǎng)老社區(qū) 隨園嘉樹是由萬科投資開發(fā)的專注品質(zhì)養(yǎng)老、養(yǎng)生住區(qū)，以全新理念詮釋品質(zhì)尊嚴的一生。 區(qū)域： 現(xiàn)在的 外地 客戶一般來自上海、溫州、福建、北京、天津到處都有， 主要是溫州、臺州為主，白鷺郡北溫臺的占到 3成，很多是在杭州做生意的 良渚文化村客戶以改善型客戶為主，兼顧旅游度假和投資型客戶，外地客戶不多，以溫州區(qū)域為主 ?竹徑茶語以前的客群基本在 35歲以上，屬于喜歡自然環(huán)境、喜歡安靜、在市區(qū)里有房子，是改善類型的房子，也有看中區(qū)域升值潛力作為投資的，最開始可能也有被擠壓出去的客戶。” —— 良渚文化村村民訪談 —— 良渚文化村村民訪談 便利的生活配套為居民提供了方便、健康的居住條件 小鎮(zhèn)居民共同營造的生活方式使得小鎮(zhèn)得以形成自己均質(zhì)化、圈層感、安全感的 可以發(fā)現(xiàn)，除了優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境之外，便利的生活配套以及以“文明、溫情、交流”形成的生活方式是小鎮(zhèn)居民真正長期居住的理由 132 “ 旅游 /特色配套 +地產(chǎn)”的開發(fā)模式 ?復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式 ?旅游為地產(chǎn)增值，形成核心競爭力，地產(chǎn)為旅游提供現(xiàn)金流 明確的市場定位、差異化的主題定位 ?有精準的市場定位，旅游的地產(chǎn)的細分市場選擇互相對位 ?有生命力的大盤，要 有鮮明的精神內(nèi)核 來統(tǒng)領(lǐng)，有 獨特生活方式 來引導和區(qū)隔 有核心旅游項目、特色配套作有利支撐 ?有核心度假產(chǎn)品，充分吸引、留住游客、集聚人氣、提升價值。 ?自然資源 傳統(tǒng)優(yōu)勢： 花卉農(nóng)業(yè) 三圣鄉(xiāng)常年花卉種植經(jīng)營土地已發(fā)展到 6000畝，日均上市量約占成都市場分額的 80%，被國家命名為“中國花木之鄉(xiāng)”和“全國十大重點花卉批發(fā)市場”。 三圣鄉(xiāng)現(xiàn)已成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)的全國典范，實現(xiàn)了政府、企業(yè)和農(nóng)民的多方共贏 各主要社會經(jīng)濟指標的變化情況 花卉產(chǎn)值 4124萬元 2023年 2023年 6560萬元 集體資產(chǎn) 2023年 2023年 3583萬元 年增幅達 122%，其中經(jīng)營性資產(chǎn)占了2023萬元以上 土地租金 1500元 /畝 改造前 改造后 2023元 /畝 周邊地價 周邊地價 50萬元 /畝 2023年 2023年 220萬元 /畝以上 片區(qū)生態(tài)環(huán)境的改變吸引了知名開發(fā)企業(yè)入住，家魁岸了城市東部副中心的開發(fā)建設(shè) 旅游業(yè)產(chǎn)值 極少 2023年 2023年 政府稅收 改造前 改造后 1200萬元 從開發(fā)改造前后各主要社會經(jīng)濟指標值的變化可見，三圣鄉(xiāng)的開發(fā)建設(shè)很好的實現(xiàn)了 政府、企業(yè)、農(nóng)民的多方共贏 三圣鄉(xiāng)的社會主義新農(nóng)村建設(shè)通過一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果 ? 按照 “ 農(nóng)民出資、政府補貼 ” ，將農(nóng)民房改造成老成都民居和仿歐式建筑 ?以城市道路、污水處理、天然氣等生活設(shè)施標準，完善鄉(xiāng)村基礎(chǔ)建設(shè) ?修建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、學校等現(xiàn)代化配套設(shè)施 ?打造生態(tài)化景觀，營造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境 ?通過實施拆院并院、拆企入園、建新拆舊等方式搞好土地整理，在不減少原有耕地面積的前提下，實現(xiàn)土地資源向土地資本的轉(zhuǎn)變 ?構(gòu)建農(nóng)村保障體系，將農(nóng)民納入新型農(nóng)村合作醫(yī)療，享有社會養(yǎng)老保險、城市最低生活保障金 ?構(gòu)建城鄉(xiāng)教育體系，取消鄉(xiāng)管學校，對農(nóng)村九年制義務(wù)教育階段的學生部分學費進行全額補貼 ?構(gòu)建農(nóng)民就業(yè)體系，開發(fā)服務(wù)型崗位，自主型崗位，爭取社會型崗位，支持創(chuàng)業(yè)型崗位，增加公益性崗位，加快了農(nóng)民生產(chǎn)方式的改變 ?構(gòu)建農(nóng)村發(fā)展體系，加快農(nóng)村集體經(jīng)濟改革，向股份化、公司化發(fā)展 鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的城市化建設(shè) 保障失地農(nóng)民享有同城市居民相同的權(quán) 利、利益和生活保障 農(nóng)民生活方式發(fā)生改變，不再把離鄉(xiāng)進城作為進入現(xiàn)代化的唯一途徑，而是就地享受城市化的文明成果 社會經(jīng)濟效益 140 THE END THANKS！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 9:55:33 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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