某地產(chǎn)行業(yè)分析報告(財務(wù))-wenkub.com
2026-01-10 01:27 本頁面
【正文】 上述缺點(diǎn)中第一點(diǎn)不影響長期投資價值，第二點(diǎn)雖然令人擔(dān)心，但相信優(yōu)秀的管理層已經(jīng)注意到了問題的關(guān)鍵，適當(dāng)時機(jī)華麗的轉(zhuǎn)身也許就會實(shí)現(xiàn)，但不論如何未來兩年萬科應(yīng)該還不會面臨這樣的挑戰(zhàn)，長線投資 12個月應(yīng)該沒有太大風(fēng)險。多少時間為長線，每個人的理解不同，我的投資周期一般在 12個月以上 。 ? 2023年市場發(fā)生的一切，基本都在萬科預(yù)料之中，遺憾的是，在 2023年，盡管在行業(yè)宏觀趨勢上做出了基本正確的判斷，萬科在牛市的大環(huán)境中并未能完全脫俗。 2023年初，萬科董事長王石拋出了房地產(chǎn)業(yè)的 拐點(diǎn)論 ，認(rèn)為 2023年的樓市勢必迎來房價震蕩、拐點(diǎn)凸顯，隨后萬科在全國掀起一場樓市降價風(fēng)。公司的速動比率逐年下降，意味著公司的資產(chǎn)變現(xiàn)性在下降。這些要引起投資者和公司管理層的高度重視。 ? 從以上分析看出，目前對公司資產(chǎn)質(zhì)量影響較大的是在建和已完工的商品房狀況，若處理不好，會對公司的發(fā)展產(chǎn)生重大的不利影響。 經(jīng)營狀況表格分析 公司財務(wù)分析 資產(chǎn)質(zhì)量分析存貨凈額 應(yīng)收賬款凈額單位（億）202320232023公司財務(wù) 圖表分析 ? 存貨：公司的存貨主要包括在建的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品、已完工的商品房、商業(yè)上的庫存商品。公司 2023年凈利潤的下降，與計提存貨跌價準(zhǔn)備的影響基本相當(dāng)。 房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為 對生態(tài)環(huán)境造成破壞 ? 發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。 商品房空置量增加 而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大 ? 僅 1993年底商品房空置面積達(dá)到 5000萬平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升， 2023年達(dá) 9000萬平方米。 ? 三、 房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢頭。土地開發(fā)面積 11368萬平方米，同比增長%，與前兩年增幅持平。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從 1978年的 到 2023年的 。 ? 2023年 2月， 上海萬科新里程一期 B標(biāo)工廠化住宅樓全面啟動。同期隆重舉行萬科集團(tuán) 20周年慶典系列活動，發(fā)布未來 10年的中長期發(fā)展規(guī)劃。 ? 2023年， 公司將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司 72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。 12月，公司更名為 “萬科企業(yè)股份有限公司 ”。 ? 1988年 11月， 萬科進(jìn)行了歷史性的股份化改造，正式更名為 “深圳萬科企業(yè)股份公司 ”； 12月， 公司公開向社會發(fā)行股票 2,800萬股，集資人民幣 2,800萬元，資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴(kuò)大。這個數(shù)字，是一個讓同行眼紅，讓外行震驚的數(shù)字，相當(dāng)于美國四大住宅公司高峰時的總
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