某地產(chǎn)行業(yè)分析報告(財務)(已改無錯字)
2023-02-10 01:27:05 本頁面
【正文】 對比來看，公司的應收賬款總額逐年增加 ， 上升的應收賬款對公司是十分不利的，這也提示公司要注意對債務回收情況的注意。但是可以看到與存貨的對比看來，應收賬款相對較少，也就是說成為壞賬的數(shù)額不大。 ? 從以上分析看出，目前對公司資產(chǎn)質量影響較大的是在建和已完工的商品房狀況，若處理不好，會對公司的發(fā)展產(chǎn)生重大的不利影響。 公司 獲利能力 獲利能力比較（二）05101520253035凈資產(chǎn)收益率 毛利率 凈利潤率202320232023公司 獲利能力 圖表分析 ? 以上兩圖可以看出，近幾年，公司的凈利潤率和毛利率都有所下降，這與 2023年的經(jīng)濟的不景氣有關，但是總體而言，我們可以看到幾個指標今年來還是比較平穩(wěn)的。 2023 年公司實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，同比增長 %，實現(xiàn)凈利潤 億元，同比下降 %，營業(yè)收入上升而凈利潤出現(xiàn)下降，這與鄭個行業(yè)在去年盈利利潤率呈現(xiàn)下降趨勢是完全一致的。但這些盈利指標的下降反映了公司在經(jīng)營中的問題，比如控制樓盤過多，成本控制不力等。這些要引起投資者和公司管理層的高度重視。 公司成長性分析 成長性比較4020020406080100120140總資產(chǎn)增長率 主營業(yè)務增長率 凈利潤增長率202320232023公司成長性 圖表 分析 ? 近三年來總資產(chǎn)增長率成下降趨勢，主要由于金融危機和房地產(chǎn)行業(yè)降溫的影響。 ? 這些下降與整個行業(yè)經(jīng)受的疲軟狀態(tài)一致，畢竟金融危機時偶發(fā)性事件，不能因為這個原因，否認公司的增長性。 償債能力分析 償債能力比較一012流動比率 速動比202320232023償債能力比較二5254565860626466682023 2023 2023資產(chǎn)負債率%? 一般認為，企業(yè)的合理的最低流動比率是 2，從圖中看出，從 2023~2023年，公司的流動比率呈緩慢下降趨勢，非常接近 2，著說明公司的流動比率比較合理；與此同時公司的負債率呈上升趨勢，但是與同行業(yè)平均負債率 70%比較，顯示出比較合理。公司的速動比率逐年下降，意味著公司的資產(chǎn)變現(xiàn)性在下降。流動比率和速動比率的同方向變動，顯示出公司對存貨所占比例的控制是恰當?shù)摹? ? 綜合前面分析，公司較為合理的資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率表明公司的償債能力尚足，處于合理水平。 償債能力 圖表 分析 深萬科的發(fā)展戰(zhàn)略和前景 ? 2023年以來，隨著宏觀調(diào)控政策的持續(xù)和美國次貸危機導致的國際經(jīng)濟環(huán)境變化，我國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)一系列新的變化。 2023年初，萬科董事長王石拋出了房地產(chǎn)業(yè)的 拐點論 ，認為 2023年的樓市勢必迎來房價震蕩、拐點凸顯，隨后萬科在全國掀起一場樓市降價風。 3月份，北京
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