xxxx年青島魯商廣場營銷方案-wenkub.com
2025-01-11 10:39 本頁面
【正文】 12:10:00 下午 12:10 下午 12:10:00二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 二月 21二月 2112:10:0012:10:00February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12:10:0012:10:0012:102/17/2023 12:10:00 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 二月 2112:10 下午 二月 2112:10February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 12:10:0012:10:0012:10Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:10:00 下午 12:10 下午 12:10:00二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 17 二月 202312:10:00 下午 12:10:00二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:10:0012:10:0012:102/17/2023 12:10:00 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。加強老客戶活動。大型的開盤活動，以及開盤過后的熱銷信息。同時配合新聞點炒作，制造輿論公關(guān)活動：34概念樓書 /戶外高炮媒體新聞稿 /網(wǎng)絡(luò)廣告 /紙媒報廣第一波投放，項目概念宣傳，渠道活動開展，產(chǎn)品推介會 高端藝術(shù)品展 與電視臺合作經(jīng)濟論談 4地產(chǎn)峰會論談特殊商品推介會 房展會3 64 5 7 8 9 10 121售樓處開放階段策略：1 品牌導(dǎo)入，高調(diào)入市，快速引爆。以啟動儀式為新聞點發(fā)布告知性新聞。11針對性現(xiàn)場活動對蓄客的進一步挑選認籌金形式確立（建議認籌金 10萬）魯商置業(yè)會成立特色活動結(jié)合常規(guī)客戶活動展開。加強老客戶活動。通過客戶通訊維護關(guān)系。長：項目總體風(fēng)格的長期延續(xù)性 。目的： 以量定價、限量上市 ，客源的大量蓄水與暴力營銷是前兩階段銷售的保障，后階段為 11年進行鋪墊； 前兩階段為毛坯入市， 降低總價 門檻，凸顯 升值潛力 ；第三批以拔高價格來鞏固前期成交客源，并為 11年價格利潤做好堅實的鋪墊。 開盤前一周按客戶落點確定開盤房源的位置、套數(shù)和開盤價格，同時通過折扣、供量和房源銷控。二、客戶質(zhì)量保證 蓄水客戶達到 600800組左右時候，擇日舉行售樓處正式啟動慶典活動，第一次公開亮相。重點攻破，渠道公關(guān)資源整合，場外蓄客客源戰(zhàn)略方向分析? 本案的位置、定位、體量、品類及發(fā)展商的品牌與初衷，無疑本項目應(yīng)擔(dān)當(dāng)起青島 主流地產(chǎn)的標桿 ；? 由于青島人對本項目屬性高認可度，加之本項目的今年銷售周期較短，如何做到 有的放矢是本案關(guān)鍵 ；? 名盤的關(guān)鍵點就是如何做到本地客層的美譽度與行業(yè)內(nèi)的口碑度，如何先做到 墻內(nèi)開花院內(nèi)飄香 ；? 綜合上述，所以本案 2023年客群定位 首推 青島地區(qū) 及 輻射半島的區(qū)域，在此基礎(chǔ)上 2023年為 省內(nèi)及國內(nèi)的導(dǎo)入型客群 。=價格策略：策略 ： 低價入市，快速去化 ?目標：實現(xiàn) 2023年回款目標?通過快速的去化，實現(xiàn)最快速度占領(lǐng)市場 :首先在區(qū)域內(nèi)沒有有利項目作為支持的情況下，盡可能避免市場對價格的抗性，同時區(qū)域避免遭遇激烈競爭，爭取最快去化速度，營造火爆銷售場面，及時占領(lǐng)區(qū)域市場份額。 二、企業(yè)品牌二、企業(yè)品牌 火爆。基礎(chǔ)高度總體戰(zhàn)略思想 —— 一個中心 、 二個基本點 、 五個聲音五個聲音： 是項目不同階段對市場 ”發(fā)出的不同聲音 ”：魯商聲音；、魯商聲音；生活理念；、生活理念；服務(wù)水準；、服務(wù)水準；保值概念；、保值概念；升值預(yù)期。火爆式營銷。項目周邊業(yè)態(tài)該項目位于青島市政治、經(jīng)濟、文化中心，香港中路一帶不乏購物中心、大型超市、酒店、公寓和寫字樓，業(yè)態(tài)之間缺乏合理的呼應(yīng)，市場缺乏較大規(guī)模的多功能組合及多業(yè)種業(yè)態(tài)復(fù)合式的商業(yè)航母。2023競爭將越加激烈市場分析總結(jié)局勢預(yù)判2023競爭激烈，在眾多的競爭對手中，我們?nèi)绾纹苿荻?？項目的再次審視項目概況－魯商廣場印象毗鄰海岸線、內(nèi)設(shè)美園區(qū)， 70萬城市核心、 30萬高端住宅社區(qū)。潛在客戶競爭對手，較多品類較豐富。王者的加冕魯商廣場 2023年營銷方案魯商廣場對魯商的意義本項目魯商在青島首個核心區(qū)域的標桿性項目！魯商正式步入 核心市場 。市場分析與局勢預(yù)判v 市場供應(yīng)量增大 …… 市南區(qū)供應(yīng)量 萬方左右，同時香港中路、山東路、閩江路大量地塊拍出?！?資源優(yōu)勢、差異化、競爭力資源優(yōu)勢、差異化、競爭力項目理解項目地理位置該項目地處青島市南區(qū)房地產(chǎn)一類地段，向南500米為海岸線，奧帆中心近在咫尺，背靠香港中路，地理位置十分優(yōu)越。一期商業(yè)回遷住宅 一期高端 住宅二期高端住宅二期公建燕兒島項目是包含居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的建筑綜合群體。有了自己的方向穩(wěn)定的工作、成功的事業(yè)幸福的家庭、可愛的兒女對生活有了更高的追求對消費有自己的見解對居住有自己的理念他們的目標魯商廣場魯商廣場 2023年銷售目標：1500000000回遷房銷售額 5億 商品房銷售額 10億回遷房回款 商品房回款 9億三線并行（戰(zhàn)術(shù)、戰(zhàn)略、推
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