某某集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-01-03 02:44 本頁(yè)面
【正文】 困擾消費(fèi)者的商品房虛假?gòu)V告、質(zhì)量低劣問題得到遏制。對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查表明，以改善住房條件為目的的占 52%，更新?lián)Q代的占 15%，解決基本居住的占 30%，作為投資的占 3%。其中：商品住宅開發(fā)完成投資 3319億元，比1999年增長(zhǎng) %。長(zhǎng)期考慮，超越必須維持自己的品牌優(yōu)勢(shì)，不斷創(chuàng)新，始終走在市場(chǎng)的前列216。與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比超越?jīng)]有明顯的優(yōu)勢(shì)，差異化戰(zhàn)略是超越在未來(lái)安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)展壯大的必然選擇216。在鐵西區(qū)已經(jīng)形成了較好口碑。人員業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)概況51以建源、富通、東方為代表的小開發(fā)商群體正積極尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)人員較少，專業(yè)技術(shù)人員相對(duì)不足以房地產(chǎn)開發(fā)為主，建筑安裝、裝潢、部分涉及物業(yè)管理分別建成了雖然規(guī)模不大但有代表性的小區(qū)或者組團(tuán)。? 1984年成立，建行的附屬機(jī)構(gòu)，因資金優(yōu)勢(shì)曾在 93年到97年間達(dá)到高峰，曾經(jīng)被評(píng)為河南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力 50強(qiáng)。 人力目標(biāo)發(fā)展規(guī)劃?5年內(nèi)通過 ISO9000質(zhì)量認(rèn)證和 14001環(huán)境體系認(rèn)證；?2年內(nèi)加入住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)員網(wǎng)；?3—5 年內(nèi)公司等級(jí)升為一級(jí)，達(dá)到獨(dú)立開發(fā)，獨(dú)立設(shè)計(jì)，獨(dú)立施工，獨(dú)立裝修的能力；?產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)由單一向多元化轉(zhuǎn)變，三年內(nèi)完成股份制改造，并且實(shí)現(xiàn)上市；?通過兼并，收購(gòu)改造有潛力的國(guó)有企業(yè)，三年內(nèi)組建綜合實(shí)力較強(qiáng)的大型集團(tuán)公司；?5年內(nèi)，與科研單位聯(lián)合，創(chuàng)建貞元房地產(chǎn)科技發(fā)展中心，每年向國(guó)家提供一項(xiàng)房地產(chǎn)，建筑，材料方面的科研成果。?到 2023年累計(jì)開發(fā) 260萬(wàn)平米，到 2023年年開發(fā)量達(dá)到 ，到 2023年年開發(fā)量達(dá)到 ?實(shí)施品牌戰(zhàn)略，十年內(nèi)要在安陽(yáng)知名度達(dá)到 90%，全省知名度達(dá)到 40%總戰(zhàn)略具體目標(biāo)?在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)開發(fā) 6—8 個(gè)智能化住宅小區(qū)?創(chuàng)建 5個(gè)部級(jí)物業(yè)管理示范小區(qū)?參與國(guó)內(nèi)大中型基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施投資建設(shè)?跨地區(qū)開發(fā)投資， 5年內(nèi)達(dá) ， 10年內(nèi)達(dá) 。?完成安陽(yáng)規(guī)模較大的幾個(gè)小區(qū)建設(shè)，太行小區(qū)，洹北小區(qū)等，較早的小區(qū)有文明小區(qū)、東環(huán)小區(qū)，近期開發(fā)了世紀(jì)花園、春花苑和最新的曙光東區(qū)項(xiàng)目?累計(jì)開發(fā)面積在 100萬(wàn)平米以上?具有政策優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為安陽(yáng)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商， 近期已經(jīng)控股河南中星，實(shí)力進(jìn)一步壯大?公司開發(fā)歷史長(zhǎng)，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和一定的聲望?屬于國(guó)有企業(yè)，管理體制不夠靈活?其行為具有政府色彩，重點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。貞元、翌琦等開發(fā)商是有力競(jìng)爭(zhēng)者翌琦貞元其他2023—2023年總?cè)萘?023—2023年竣工量2023—2023剩余容量129萬(wàn)99萬(wàn)預(yù)期購(gòu)買總量448萬(wàn)42以檔次來(lái)劃分，在高檔市場(chǎng)存在更大的發(fā)展空間，進(jìn)入該市場(chǎng)的開發(fā)商較少普通 中檔 高檔88萬(wàn)32家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈10家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)較激烈4 家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)不激烈43經(jīng)濟(jì)適用房具有較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，市場(chǎng)容量大，利潤(rùn)低中興 貞元金龍富通2023—2023年總?cè)萘?023—2023年竣工量2023—2023現(xiàn)實(shí)容量359萬(wàn) 17萬(wàn) 288萬(wàn)216。216。35導(dǎo)讀：細(xì)分市場(chǎng)分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析超越戰(zhàn)略選擇36住宅市場(chǎng)細(xì)分說明中檔住宅高檔住宅普通商品房鐵西區(qū) 北關(guān)區(qū)文峰區(qū) 開發(fā)區(qū)及郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房從地域和住宅檔次來(lái)細(xì)分安陽(yáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)檔次地域?高檔住宅：目前價(jià)格高于 1500元 /平米?中檔住宅：目前價(jià)格在 1200—1500 元 /平米之間?普通住宅：目前價(jià)格在 1200元 /平米以下?隨著居民生活水平的提高，高、中、低檔住宅的平均價(jià)格會(huì)逐漸提高?在今后市場(chǎng)規(guī)范的情況下，檔次越高的商品住宅，利潤(rùn)率越高 37從價(jià)位上看，中興在低檔市場(chǎng)占有最大份額，國(guó)泰和貞元次之，中檔市場(chǎng)開發(fā)商力量較為平均，目前除了超越外，高檔市場(chǎng)都是小開發(fā)商開發(fā)的別墅式建筑中興 1200元以下 1200元 1500元 1500元以上國(guó)泰 貞元 其它 其它 建源 東方 興安 貞元 富通 建源 興安 超越 8萬(wàn)平方米38從區(qū)域劃分看，北關(guān)區(qū)和文峰區(qū)眾多樓盤零星分布，中興占有較大份額，鐵西區(qū)貞元和中興占有大部分份額，開發(fā)區(qū)現(xiàn)在只開發(fā)了 其他 其他 中興 國(guó)泰 東方 中興 貞元 四方 中興 富通 郊區(qū) 開發(fā)區(qū) 銀興 北關(guān)區(qū)文峰區(qū) 鐵西區(qū) 開發(fā)區(qū)39目前關(guān)注高檔市場(chǎng)的開發(fā)商較少，安陽(yáng)高檔住宅市場(chǎng)有較大的發(fā)展空間超越興安216。目前安陽(yáng)個(gè)性化的需求在市場(chǎng)表現(xiàn)得不突出。目前已建成世紀(jì)花園、春華苑、同樂三期，三個(gè)小區(qū) ， 35棟樓，約 2023套；2023年要求竣工 10萬(wàn)平米，開工 15萬(wàn)平米，項(xiàng)目有南湖新村、幸福園、南湖二期、曙光東區(qū)、為文峰東路改造服務(wù)。欺騙驗(yàn)資部門，抽逃注冊(cè)資金現(xiàn)象普遍存在，有的甚至沒有固定辦公地點(diǎn)?較大的中興、國(guó)泰、中星和貞元的注冊(cè)資金分別為 2023萬(wàn)， 700萬(wàn)，1000萬(wàn)和 1034萬(wàn)元，不符合最新的一二級(jí)資質(zhì)條件?許多企業(yè)資金匱乏，無(wú)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金嚴(yán)重不足。政府已經(jīng)加強(qiáng)出臺(tái)房地產(chǎn)規(guī)范性文件，以滿足房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的需要216。開發(fā)商零星開發(fā)、分散建設(shè)、缺少配套設(shè)施216。利潤(rùn)比較高216。產(chǎn)品層次較低216。產(chǎn)品形式單一，缺乏創(chuàng)新216。城市化水平低，安陽(yáng)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不高，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫字樓近期內(nèi)沒有市場(chǎng)空間。全國(guó)全國(guó)8導(dǎo)讀：安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析超越戰(zhàn)略選擇9住宅建設(shè)是安陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的主流，近期內(nèi)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房沒有大的發(fā)展，寫字樓所占比例很小216。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有份額迅速下降，私有房地產(chǎn)企業(yè)迅速崛起。 大城市居民買房趨于理性和成熟，個(gè)人購(gòu)房成為市場(chǎng)絕對(duì)主力。據(jù)建設(shè)部有關(guān)專家預(yù)測(cè)， 21世紀(jì)的前 50年，我國(guó)的住宅建設(shè)的投資額和住房消費(fèi)仍將持續(xù)發(fā)
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